除墨尔本外，所有首府城市租金均创历史新高

edith921

尽管全国租金增长总体持续放缓，但除墨尔本外，澳洲所有首府城市的租金再次创下历史新高。

但最新的Domain租金报告揭示了这些城市之间前所未有的区别。

墨尔本以每周580澳元的中位数，成为全国房屋租金最便宜的城市；悉尼以800澳元位居榜首；而布里斯班在上一季度录得3.1%的最大涨幅，达到670澳元。

Domain研究与经济学首席专家鲍威尔博士表示：“布里斯班是唯一一个房屋和公寓租金增长都出现实际加速的首府城市。”

“但其他所有地方，我们仍然看到租金增长速度放缓和趋于稳定，因为租金过高，租户现在支付能力有限。他们确实已经触及了可负担性的天花板。”

持续创纪录的高租金对于已承受疫情后史上最剧烈租金上涨的租户来说，仍是令人心碎的消息。

因此，据行业专家称，许多人正在搬迁到其他城市寻找更实惠的住房，或者从市中心搬得更远以远程工作，甚至完全放弃，长期搬入合租房。

Domain关于2025年12月季度的报告发现全国主要城市的房屋租金在该季度上涨了2.3%；与全年涨幅相同。

就公寓而言，全国租金在该季度保持不变，全年上涨3.2%。

在最昂贵的城市悉尼，房屋租金在该季度上涨1.3%，年涨幅为3.9%，达到创纪录的800澳元；而在珀斯、堪培拉和达尔文，周中位租金为700澳元，该季度租金未见增长，或堪培拉增长1.4%。但对这些城市来说，年涨幅方面，珀斯为4.5%，堪培拉和达尔文为2.9%。

紧随其后的布里斯班在过去三个月录得最大租金涨幅，同比增长6.3%。霍巴特在该季度上涨1.7%后，年涨幅为全国最高7.1%，创下每周600澳元的新中位纪录。

与此同时，墨尔本的租金比2024年9月的纪录低15澳元，上一季度没有增长，全年下降1.7%。

PRD房地产首席经济学家马迪亚斯莫博士表示：“墨尔本无疑是为租房者提供更高性价比的城市，原因很简单，就是获批和建造的房屋存量。”

“最新数据显示，墨尔本有1.4万到1.5万套公寓获批，这几乎是布里斯班正在计划和建造的7000到8000套的两倍，尽管布里斯班的人口增长率略高于墨尔本。”

“这使得墨尔本的租金保持在较低水平，而布里斯班的巨大需求，以及从最近港口运输的高昂建造成本，则使其租金居高不下。”

悉尼的公寓中位租金仍是最高的，每周750澳元，季度无变化，年增长7.1%。布里斯班的公寓中位租金为650澳元，季度增长3.2%，年增长惊人的8.3%；珀斯的公寓中位租金也为650澳元，季度无增长，年增长4.8%。达尔文的公寓中位租金为598澳元，在过去三个月上涨3%，全年则飙升8.6%。

墨尔本的公寓中位租金为580澳元，该季度上涨0.9%，全年上涨5.5%。堪培拉的公寓中位租金也为580澳元，该季度和全年均增长3.6%；阿德莱德为525澳元，季度增长1%，年增长7.1%；霍巴特为480澳元，该季度下滑1%，全年上涨4.3%。

鲍威尔表示：“空置率仍然很低，尽管我们已经摆脱了曾出现过的历史低点。”

马迪亚斯莫预测这种趋势可能会在2026年剩余时间里持续下去，具体取决于利率波动。

她认为投资者“不太可能受到惊吓”——即使今年最坏的情况是现金利率上涨几次。

https://www.domain.com.au/news/r ... ial-homepage-driver

Baza

房住不炒墨尔本

Septem

墨尔本真的不适合投资，房东都是大善人啊

joyalty

政府给炒房客发福利二十多年，把住房问题彻底搞成了一地鸡毛

凯瑟琳琳

墨尔本人口 500万+，布里斯班 250万+，本身就是一倍关系。而新获批/在建公寓数量：墨尔本 1.4–1.5万套，布里斯班 0.7–0.8万套，同样接近一倍。

至于“布里斯班人口增长率略高”，“略高”不足以改变一倍人口基数下的供需比例结构。

也就是说，按人均计算，新增住房供给强度是近似一致的，很难据此得出“墨尔本对租房者性价比显著更高”的结论。

如果墨尔本租房更便宜，原因更可能来自租赁政策与市场预期，而不是这组简单的批准数量对比

pcpop

墨尔本租金比hobart都低？

小李師傅

好樣的，可持續發展

oed

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-15 12:15
墨尔本人口 500万+，布里斯班 250万+，本身就是一倍关系。而新获批/在建公寓数量：墨尔本 1.4–1.5万套，布 ...

如果是政府政策等原因，大量投资客撤离维州，那租金应该大幅增长，怎么还下跌？没明白

凯瑟琳琳

oed 发表于 2026-1-15 12:23
如果是政府政策等原因，大量投资客撤离维州，那租金应该大幅增长，怎么还下跌？没明白 ...

墨尔本市场这几年，政府对房东喊打喊杀，投资回报差，房价涨不动。这些叙事不断强化预期，房东自己先不敢定高价，租金预期被持续压低。

布里斯班，完全是另一套故事：自由党对房东友好，人口强劲流入，奥运加持，长期增长叙事拉满。

在这种环境下，房东普遍相信还能涨，自然更敢把成本和预期直接体现在租金上。

oed

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-15 12:30
墨尔本市场这几年，政府对房东喊打喊杀，投资回报差，房价涨不动。这些叙事不断强化预期，房东自己先不敢 ...

墨尔本市场这几年，政府对房东喊打喊杀，投资回报差，房价涨不动。这些叙事不断强化预期，房东自己先不敢 ...


按照理论租金应该是由市场的供需关系来决定的，政府对房东喊打喊杀，房产投资者少了，租房应该像悉尼一样竞价。

airray

oed 发表于 2026-1-15 12:23
如果是政府政策等原因，大量投资客撤离维州，那租金应该大幅增长，怎么还下跌？没明白 ...

会不会租客也跑了？

oed

airray 发表于 2026-1-15 12:39
会不会租客也跑了？

应该不会，这么宜居为什么要跑？

凯瑟琳琳

oed 发表于 2026-1-15 12:37
墨尔本市场这几年，政府对房东喊打喊杀，投资回报差，房价涨不动。这些叙事不断强化预期，房东自己先不敢 ...

政府对房东喊打喊杀压的不是供给，而是预期和定价权。墨尔本并不是突然少了大量可出租房，而是房东普遍对未来回报悲观，更倾向于保租、稳租、少折腾，而不是冒着空置（墨尔本还有空置税，更消弱了房东租金博弈意愿）硬顶价格。

oed

凯瑟琳琳 发表于 2026-1-15 12:45
政府对房东喊打喊杀压的不是供给，而是预期和定价权。墨尔本并不是突然少了大量可出租房，而是房东普遍对 ...

墨尔本房东都是活雷锋

airray

因为“花粉症” 我自己都想跑路了

维州工党的脑残政策，最高的政府负债率等等因素，估计吓跑不少人

也有可能因为之前出的5%首付政策，忽悠了一部分人买房，退出了租房市场

还有可能因为移民政策的收紧，很多学生签证被卡来不了墨尔本，导致租客减少

hwizyz

你就说宜居不宜居吧

pureboy

人民总算有个可以安身立命的地儿。可喜可贺。

vivic2333

想搬去墨尔本了。。。

c1a1

工党害了墨尔本

green1980

就想看看 今年 维洲大选 还有多少 工党的脑残粉

spin123

Septem 发表于 2026-1-15 10:45
墨尔本真的不适合投资，房东都是大善人啊

难道适合自住吗？自住的利息超过对应的租金，还要交市政费负责维修

frank_1982

才800刀，太便宜了。上百万house这么低的价格住，房东就是大善人

红高粱

vivic2333 发表于 2026-1-15 13:49
想搬去墨尔本了。。。

三个月的花粉症；
喜怒无常、一天四季的天气；
寒冷的季节，虽然气温不是很低，但却让人冻得骨头疼。
如果你愿意忍受这些，可以搬来墨尔本。

dpblue

红高粱 发表于 2026-1-15 15:57
三个月的花粉症；
喜怒无常、一天四季的天气；
寒冷的季节，虽然气温不是很低，但却让人冻得骨头疼。

你这是在打脸把墨尔本选为全球宜居城市的评委们

面朝大海3

除了花粉症，墨尔本啥啥都好。

红高粱

dpblue 发表于 2026-1-15 16:04
你这是在打脸把墨尔本选为全球宜居城市的评委们

评委们不过是在纸上谈兵，没一个真的生活在墨尔本。

davi00007

oed 发表于 2026-1-15 12:23
如果是政府政策等原因，大量投资客撤离维州，那租金应该大幅增长，怎么还下跌？没明白 ...

墨尔本就是人少了，很多能创造价值的人看不到希望就跑了，很多跑昆州和南澳，很多搬来墨尔本的穷人是冲着房价房租便宜，搞群租牺牲品质降低了对住房的需求，看起来人口总数好像差别不大，但是人口结构变了，以后会越来越左，我有套房子租了半年，降租100才租出去，也准备撤了，其他州的房子都是涨租，就墨尔本的例外，开放都没几个人去看

firststeps

墨尔本穷人多，很多人群居，搞双层床，搭地铺，一个房子能睡一个班。

angaozhou

firststeps 发表于 2026-1-15 19:52
墨尔本穷人多，很多人群居，搞双层床，搭地铺，一个房子能睡一个班。

排队上厕所，洗澡要抓阄，而且定时器叮当响，超时罚款，堪比parking fine

Eucalypt

墨尔本，中介建议涨6%，不过可能是租金本来就低。布里斯班租金回报的确好很多