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[行情讨论] 国内一线城市房价到2025年底跌幅40% [复制链接]

vivianvivian

铜靴族

发表于 2026-1-12 22:56 |显示全部楼层

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中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房企成为超级房东，这意味着中国房地产，已经彻底沦为“经济弃子”。那么房价，到底还要跌多久？

vivianvivian

铜靴族

发表于 2026-1-12 22:58 |显示全部楼层

本帖最后由 vivianvivian 于 2026-1-12 23:06 编辑

听懂习近平这句话的人，2026年都在卖房！

一年人口失蹤幾百萬，小孩20萬，真的吗？

很多视频说国内只有5亿人。

是不是国内，港台明星都买年轻人器官变美，变年轻呀？

Isydney

金靴族

发表于 2026-1-13 04:59 来自手机 |显示全部楼层

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通过明显的虚假信息来“支持”你的观点，然后通过其他人的反驳来推翻你的观点
他们很会的

stanthefat

皮靴族

发表于 2026-1-13 09:28 |显示全部楼层

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一线核心的最高点腰斩再打个七折我相信有人要的
其他2 3 4线城市大部分价值归0 70年产权加维护成本导致资产基本没有价值几十万一套应该是随便买基本就是一个装修钱

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-13 09:53 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2026-1-13 09:28
一线核心的最高点腰斩再打个七折我相信有人要的
其他2 3 4线城市大部分价值归0 70年产权加维护成本导致资 ...

魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

clovedsm

铜靴族

发表于 2026-1-13 10:32 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-13 09:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

15年投资宁德时代。现在已经财富自由了

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2026-1-13 10:39 |显示全部楼层

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北上深一线均价要回归到2-3万每平

TGTG

皮靴族

发表于 2026-1-13 11:00 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2026-1-13 10:39
北上深一线均价要回归到2-3万每平

深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。

怎经得秋流到冬尽春流到夏

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2026-1-13 11:02 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2026-1-13 11:00
深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。 ...

基本同意，

广深南杭这几个城市摆在一起比较好

pan123au

金靴族

发表于 2026-1-13 11:07 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-13 09:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

上海还要再跌50%。

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Ger

银靴族

发表于 2026-1-13 11:31 |显示全部楼层

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如果东亚战事开启，立马跌回到1998年房价！不然会逐渐跌回到2003年前后无疑！

yang195508

皮靴族

发表于 2026-1-13 11:40 |显示全部楼层

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还得跌99.999%跌到1900年水平

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2026-1-13 13:54 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2026-1-13 11:00
深已经不需要和北上放一起了，未来深不再是一线，就是个副省级市了，类似大连吧，四位数完全不是没可能。 ...

为啥啊，深圳这几年发展不好吗？

Harry_chu

皮靴族

发表于 2026-1-13 14:05 |显示全部楼层

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比较合理的估值是租金收入超过银行贷款成本的时候就不会跌了

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2026-1-13 14:08 |显示全部楼层

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我观察：上海没有跌到50% 否则我就入场了。

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2026-1-13 14:08 |显示全部楼层

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Ger 发表于 2026-1-13 11:31
如果东亚战事开启，立马跌回到1998年房价！不然会逐渐跌回到2003年前后无疑！ ...

战事开启，房价估计就没法预测了，但金银价翻几倍是可能的。

bingfire

皮靴族

发表于 2026-1-13 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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根据历史经验，前5年快速下跌，先跌个50%左右。后5年阴跌，横盘，再跌个10%。

TGTG

皮靴族

发表于 2026-1-13 14:18 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2026-1-13 13:54
为啥啊，深圳这几年发展不好吗？

深圳发展和香港密切相关，香港已经不再是那个香港。

还有就是从哪里开始，往往会在哪里结束，河东要变河西了。

怎经得秋流到冬尽春流到夏

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-13 14:42 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2026-1-12 17:53
魔都已经跌到2018年了，个别已经跌到2015年了

是时候去魔都买房了吗？
我今年年底，就够买房资格了。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2026-1-13 14:45 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2026-1-12 22:08
我观察：上海没有跌到50% 否则我就入场了。

去年年底，我觉得30%跌幅，可以了，就下场了。
到现在又15%跌掉。平均跌幅有45%了。
再等等，磨底的时候，可以上海买一套

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-13 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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北京土著表示这都不叫事儿反正东二环内的房子不到6000一平买的

SISIMAMA

铜靴族

发表于 2026-1-13 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老破小，又取消了学区房之后暴跌，那是另外一码事。

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-13 15:27 |显示全部楼层

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SISIMAMA 发表于 2026-1-13 15:23
2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老 ...

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

mrrio

银靴族

发表于 2026-1-13 15:28 |显示全部楼层

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可以放开让海外华人内地买房

xq052b

白金靴族

发表于 2026-1-13 15:30 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2026-1-13 14:42
是时候去魔都买房了吗？
我今年年底，就够买房资格了。

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

mrrio

银靴族

发表于 2026-1-13 15:30 |显示全部楼层

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SISIMAMA 发表于 2026-1-13 14:23
2020年，我朋友买的一套1700成交，上个月同样的一套就在他隔壁1600成交，何来的跌40%，有些房子本来就很老 ...

20年买的1700， 22年涨到2500，25年1600成交，跌了40%

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

jiaxi1112

金靴族

发表于 2026-1-13 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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bingfire 发表于 2026-1-13 14:12
根据历史经验，前5年快速下跌，先跌个50%左右。后5年阴跌，横盘，再跌个10%。 ...

我04年北京买房6000一平的时候就喊着要跌，现在已经跌到8万1一平楼下刚卖的，我家里打电话过啦问跌这么多是不是该割肉了

心里的歌

布鞋族

发表于 2026-1-13 16:23 |显示全部楼层

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前几天看专家评论，才知道连黄金都分了类。黄金居然有"黄金指纹"，可以查出黄金的出处。不具备合法来源证明的黄金，无法在银行入库，而被定义为废料(Scrap Gold)。有些老黄金产品，价值上会有损失，保值作用大打折扣。黄金尚且如此，更何况其他资产了。

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