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[财经新闻] 这位妈妈给11岁的儿子买了一套Townhouse [复制链接]

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发表于 2025-12-14 07:11 |显示全部楼层
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澳洲金融时报:这位妈妈给11岁的儿子买了一套Townhouse

7年前,丽昂·梅斯(Marion Mays)的儿子还在读小学,她付了10%的首付,并贷款47.7万澳元,在墨尔本帕斯科韦尔(Pascoe Vale)买了一套Townhouse给儿子。

这听起来很激进。但梅斯,以及房产投资者麦克莱伦(Cam McLellan),都属于越来越多的一类父母:

他们担心孩子将来会被永久挡在房市门外。

麦克莱伦曾为四个孩子买了一块20万澳元的土地,用来建“第一套入门房”。

作为理财师,梅斯觉得选择很明确:“要么什么都不做,要么现在就买,先把房价锁在今天的市场里。”

她说:“我看得出来,等下去没有意义。”

房子出租后,租客基本能覆盖房贷还款。这套两房两卫的房子,让她更安心:儿子当时11岁,现在18岁,至少还有机会过得更稳当。

过去30年,房价年均涨幅为6.4%,即使经历了金融危机和新冠疫情也是如此。

根据Cotality的数据,澳洲房屋中位价为92.9万澳元,各首府城市则已经全部基本超过一百万澳元,公寓也没便宜多少。到11月底,澳洲范围内独立房、公寓或Townhouse的中位价为72.2399万澳元。

麦克莱伦是OpenCorp的首席执行官,该公司帮助人们投资房产。他还写过一本书《我四岁的孩子,房产投资者》(My four-year-old, the property investor),原本就是写给自己孩子看的步骤指南。

麦克莱伦说,他小时候就知道父母不可能帮他上车,因为他们负担不起,如今情况也没好转。

他说:“现在买房难了四倍。年轻人光是为了跟上房价涨幅,每个月就得存两千澳元,更别说还要攒首付,这几乎不可能。”

2019年,他和妻子为四个孩子买下位于墨尔本克莱德北(Clyde North)的一块地,花了20万澳元,然后在上面建了一套“入门房”。他说现在这套房大概值100万澳元,房租可以覆盖成本。

他让四个孩子(当时年龄10到18岁)签了一份协议,承诺将来只把这套房带来的收益用于买自己的房。

他说:“我们会让房子翻倍增值,然后卖掉、交税,这样每个孩子都会有一个很健康的首付。”

“考虑到土地供应在收缩、市场更紧,我会更保守一点,可能再等5年,让它再走完一轮完整的上涨周期。”

因为孩子们不会在同一时间买房,他计划按顺序操作:先把房子价值的四分之一取出来,给其中一个孩子当首付;房子继续出租;等下一个孩子准备好了,再取四分之一,以此类推。

梅斯说她现在还欠银行45万澳元,但这笔投资现金流是正的,也就是房租能覆盖成本还有结余。

她说:“我想给他确定性,而确定性的唯一办法,就是用今天的钱买一套房,先放着,等他准备搬出去时就能用。”

她还说,如今买不起房的不只是低收入人群。“故事变了。我有个好朋友收入六位数,照样只能租房,因为他买不起。”

梅斯说,儿子一直知道这套房是给他的。不过房子登记在她名下,这样她能享受税务上的优惠。

这套房也不是白送。它更像是先把价格锁住,避免儿子将来要用两倍的价格去买类似房子。

她说:“我会把房贷转给他,他也可以找租客来帮他一起供房贷。”

“你也许能给孩子10万澳元当首付,但现在光给首付已经没用,因为算不过账。”

“年轻人去银行,根本贷不到90万澳元,也扛不住还款。我不想5年或10年后,我们还得为这个吵得更难受。”

按揭经纪贾瑞特-道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)说,有些父母为了孩子投资得比为自己还多。

她说,她的客户有时会把“担心孩子住房”当成投资的第一理由。她是悉尼公司Two Red Shoes的创办人。她说:“越来越像是,父母投资的主要动力不是为了自己未来,而是为了孩子的未来。

Generation Life首席执行官阿劳若(Felipe Araujo)说,很多父母急着为孩子留下一笔钱。

他说:“我们最近有个客户,把自己的投资房直接送给女儿,结果自己退休几乎没剩什么。”

“这让他的财务处境变得很困难,还影响了他未来五年的age pension资格。如果早点做规划,其实可以避免。”

阿劳若还说,他最近帮助一对夫妻设立了投资债券(investment bonds),来帮助三个孩子(12岁、9岁、7岁)将来进入房市。

这对夫妻男方55岁、女方43岁。

投资债券里的收益(包括收入和资本利得)按30%缴税(由债券发行方代扣)。

如果持有满10年,提款就免税。

他说:“我们给他们设了三份共同持有的投资债券,起步金额不大,但持续定投。预计等每个孩子25岁时,每份债券大概能累积到17.5万澳元(按今天币值计算),足够付首付和印花税。”

“父母仍然掌控这笔投资,需要时也能动用资金。这种做法价值很大。你不需要一次砸大钱,只要小额、稳定地投入,时间会帮你累积,而且你的家庭财务规划也更灵活。”

留好记录

麦克莱伦说,父母如果为孩子买房投资,要明白:

只要房子还算父母的投资资产,日常收入和支出就得由父母承担。

他建议要找专业人士规划:房子该由谁持有、是否放入信托或公司名下,以及是否要写清楚孩子未来会不会出钱、何时出钱。这样也能在父母去世后的遗产分配中,保护孩子的权益。

他还强调,贷款不要做交叉抵押(cross-collateralised),避免把父母自住房也绑进去,保持资产隔离。

此外,房产还有流动性和市场风险。

买房时也有不少一次性成本,比如印花税;未来卖出或过户给孩子时,还可能涉及资本利得税。

日常还要考虑维修、保险,以及管理租客和维护房屋所需的时间成本。





来源:

https://www.afr.com/wealth/perso ... use-20251120-p5nh86

Nina Hendy
Dec 11, 2025 – 5.00am
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2025-12-14 07:11 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 妈妈儿子11岁就买房,靠出租锁定未来房价。

2. 房价30年年均涨6.4%,父母怕孩子永远上不了车。

3. 有人给四娃买地建房,涨到约100万,租金覆盖成本。

4. 他说如今买房难四倍,年轻人每月存2000也难追涨幅。

5. 投资债券也被用来攒首付:持有10年提款免税。

6. 专家提醒:持有结构、信托/公司、抵押隔离与税费要规划。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-12-14 07:14 来自手机 |显示全部楼层
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请教一下,11岁的小孩如何贷款?如何签购房合同?有法律效力?

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发表于 2025-12-14 07:22 来自手机 |显示全部楼层
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ub_mike 发表于 2025-12-14 07:14
请教一下,11岁的小孩如何贷款?如何签购房合同?有法律效力?

文章中有写,你读一下。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-12-14 07:25 |显示全部楼层
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既然是为孩子买的,为什么不直接放孩子名下?放自己名下虽然可以有点负扣税,但是今后转给孩子时印花税和增值税也是不小的数。

另外,这和大多数人买投资房有区别吗?

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发表于 2025-12-14 07:27 来自手机 |显示全部楼层
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pzh 发表于 2025-12-14 07:25
既然是为孩子买的,为什么不直接放孩子名下?放自己名下虽然可以有点负扣税,但是今后转给孩子时印花税和增 ...

贷款问题? 11岁的孩子没能力跟四大银行借贷百万澳元去买房子吧?

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2025-12-14 07:33 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-12-14 06:27
贷款问题? 11岁的孩子没能力跟四大银行借贷百万澳元去买房子吧?

这个可以用父母担保的形实解决。只要担保价值足够,应该有办法。

问题在于我看了半天这和足迹大拿平时谈的投资房没区别。唯一不同的就是多说了句为了孩子

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发表于 2025-12-14 07:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2025-12-14 07:40 编辑
pzh 发表于 2025-12-14 07:33
这个可以用父母担保的形实解决。只要担保价值足够,应该有办法。

问题在于我看了半天这和足迹大拿平时谈 ...


AFR 是标题党 哈哈

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发表于 2025-12-14 07:41 来自手机 |显示全部楼层
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那对夫妻一个属相

发表于 2025-12-14 07:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 chcfy 于 2025-12-14 07:50 编辑

Re  #1

講一大堆的  不就是買房  買投資房  買房要趁早 ....
三個孩子 就買三間  這是阿一的 阿二的 阿3的* ....
註* 真是TMD 我寫三字 並更改多次  都自動給我改成“印度人”的, 要把三字 改成3字

見此等投資文章  越來越頻密 .....  
意謂 物業市道要 開始 或已經 “滯” 了!?



发表于 2025-12-14 08:05 |显示全部楼层
此文章由 hwan21 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hwan21 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实就是母亲自己买了套投资房,没啥特别的,11岁儿子啥的就是个吸睛幌子,至于将来这个房产怎么处理变数很大,并不会跟原先预想的那样一定转给自己儿子
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发表于 2025-12-14 08:12 |显示全部楼层
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如果今后10年,墨尔本Pascoe Vale区的这套Townhouse不涨价呢?

发表于 2025-12-14 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-12-14 08:12
如果今后10年,墨尔本Pascoe Vale区的这套Townhouse不涨价呢?


那时候11岁的儿子已经长大到21岁,有自我赚钱的能力了

所以,这位妈妈可以对他必杀技——加租!
智商二百五

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发表于 2025-12-14 09:02 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2025-12-14 08:54
那时候11岁的儿子已经长大到21岁,有自我赚钱的能力了

所以,这位妈妈可以对他必杀技——加租! ...


我们不熟悉墨尔本的情况。

我们就以悉尼著名的华人区来做例子。

2000年左右,悉尼Eastwood、Epping的Townhouse价格大概在30-40万左右,现在的价格大概在1.3m-1.5m左右。

如果你当年借贷40万的97.5%,那就是你大概从荷包里拿出一万澳币来投资。

现在的租金大概是1200左右一周,房贷利息是5%。

现在卖1.4m,投资回报率是多少?

哈哈。

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发表于 2025-12-14 09:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 李十三 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李十三 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
也可以为10女儿买特斯拉股票之类的。其实就是投资而已。

发表于 2025-12-14 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-12-14 09:02
我们不熟悉墨尔本的情况。

我们就以悉尼著名的华人区来做例子。

但是中国也是一直疯涨很多年,现在开始跌了
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发表于 2025-12-14 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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李十三 发表于 2025-12-14 09:13
也可以为10女儿买特斯拉股票之类的。其实就是投资而已。

买ETF 更好一点

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发表于 2025-12-14 09:16 来自手机 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2025-12-14 09:13
但是中国也是一直疯涨很多年,现在开始跌了

澳洲的房价也是周期性的。

发表于 2025-12-14 09:17 来自手机 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-12-14 09:16
澳洲的房价也是周期性的。

仍然是绝大部分时候涨

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发表于 2025-12-14 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2025-12-14 09:17
仍然是绝大部分时候涨

嗯,到那一天澳洲政府停止接收任何移民,就是房价跌的时候了。

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M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-12-14 09:27 来自手机 |显示全部楼层
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pzh 发表于 2025-12-14 07:25
既然是为孩子买的,为什么不直接放孩子名下?放自己名下虽然可以有点负扣税,但是今后转给孩子时印花税和增 ...

小孩子买房基本上在18岁前无法卖,而且房租收入要交很高的税。
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