在墨尔本Box Hill租店，急问，热心的朋友帮帮忙 --- 在线等

大瘾

在墨尔本Box Hill租店，急问，热心的朋友帮帮忙 --- 在线等

86平方米的面积，年租金55000，东主刚以1.1million的价格买进，现在转租。没有学过finance，以及不了解店铺投资，不知道东主会怎样期待投资回报率？55000是他最后想要的价钱吗？再高一些还是低一些？

地点就紧挨着box hill富龙旁边，最热闹的街市，我觉得从地势上说，是墨尔本绝对的黄金地段。不知道在墨尔本这个地段，租这样的店铺，55000算贵了还是便宜了？

想做餐饮生意，本人觉得大小正合适，地点合适，这样的机会可遇不可求。

问题是，和中介看店时，也有其他人去看，所以存在潜在的竞价，个人感觉出价应该高于55000。但55000实在是个不小的数目，高多少心里实在没底。

今天要递竞价给中介和东主过目，不知道各位以为如何？如何确定竞价的细节？（包括租金，定金，租期，如何长租等）。我在这里先谢谢大家了，有任何意见都请不吝赐教！！！！！！

[ Last edited by 大瘾 on 2006-2-24 at 12:27 PM ]

大瘾

http://www.commercialrealestate.com.au/87169

休

这个店现在是空的,证明己经招租了一段时间,若果超过三个月,绝对可砍价.
还有你做餐饮生意,东主和council 要同意.

大瘾

休  在 2006-2-24 11:17 AM 发表:

这个店现在是空的,证明己经招租了一段时间,若果超过三个月,绝对可砍价.
还有你做餐饮生意,东主和council 要同意.

多谢休大师回答！

我打听到，这个店是东主一个月前买下来的，经过清空打扫内部，找中介等事情，我估计招租不会超过2个礼拜。

我还有个问题想请教，我现在需要先写一个proposal给东主，说明我是开餐馆的，如果东主同意，我是应该先给council写business plan，还是先和东主就店铺的价格达成一致？

goldenapple

不懂，帮顶，以后开出来做STEP的根据地吧，呵呵。。。

牛

这个店我是有印象的,好象是去年11或12月分在拍卖,起拍是80多万.没想到这么高的价位成交.看来有钱的人还是不少的!不过想想看,买家也没有什么合算的?RESELL的价格会是多少?110万可以干很多的事情啊,干吗非要买这样一个店铺,个人觉得不合算
LZ有没有考虑过做什么生意?一周光房租就1060,加上其他的费用,至少要1200/周的成本.这可是要从纯利润中扣除的啊?
个人觉得这个店铺的位置不好,原因是顾客挺车难!

大瘾

牛  在 2006-2-24 12:58 PM 发表:

这个店我是有印象的,好象是去年11或12月分在拍卖,起拍是80多万.没想到这么高的价位成交.看来有钱的人还是不少的!不过想想看,买家也没有什么合算的?RESELL的价格会是多少?110万可以干很多的事情啊,干吗非要买这样一 ...

感谢牛的回答！

110万肯定不是全额付款吧，是按揭，这个等于买投资房了。何况我觉得box hill的商铺是紧缺的

周租是有些贵了，正在调查附近的商铺租价，不过还没有特别有效的调查方法，正因为租金问题，所以有些犹豫。

你说的停车问题，我是这样考虑的，一般别人都在shopping center里停车吧？另外，这里紧靠着的王牌生意富龙不是也没有直接停车位吗？再加上station st和whitehorse上一大串饮食店，选择来这些地方吃饭的，要么住在box hill走过来，要么停shopping center或者其他停车场，然后走几步路，也不算太远，这是个饮食圈子，所以我觉得都客源还是有一定保证的

[ Last edited by 大瘾 on 2006-2-24 at 01:25 PM ]

休

大瘾  在 2006-2-24 11:33 AM 发表:

多谢休大师回答！

我打听到，这个店是东主一个月前买下来的，经过清空打扫内部，找中介等事情，我估计招租不会超过2个礼拜。

我还有个问题想请教，我现在需要先写一个proposal给东主，说明我是开餐馆的，如 ...

先谈好价,鉴个意向,加个条件"subject to council approval "

大瘾

休  在 2006-2-24 01:35 PM 发表:

先谈好价,鉴个意向,加个条件"subject to council approval "

多谢多谢，不过这样东主应该还是有权在我申请的期间签给别人吧？据个例子，好比租给人家卖衣服的，不需要向council申报的

这种条件可以谈下来吗？

休

这要看合同,商业合同由房主律师起草,在法律允许范围内最大限度保护房主利益.

这还要看agent,若果agent 接受了你的deposit ,他应该不会再找别人.

powermao

55k不算便宜，看见whitehorse shopping centre东门南面的那2个店了么？现在在卖，110平呢，看见上面写的租金了么？只有50k上下。
还有啊，要看房东肯和你签几年的合同，还有就是房租每年增长的rate是多少，还有看是否写不可以经营什么的等等。

HNREN

客源很难说的，同是这条街，茶栈的生意就比隔壁一家中国人开的日本餐生意好很多．那家店很惨，一再降低价格别人就是不去那吃饭，据说那个老板很想脱手就是每人愿意接．

牛

是啊,其实生意成本最大的可能就是房租了.个人认为他的租金不便宜,另外店铺的位置并不是很好

大瘾

好，多谢！就要集思广益，大家有什么意见，尽管说出来！

大瘾

powermao  在 2006-2-24 08:20 PM 发表:

55k不算便宜，看见whitehorse shopping centre东门南面的那2个店了么？现在在卖，110平呢，看见上面写的租金了么？只有50k上下。
还有啊，要看房东肯和你签几年的合同，还有就是房租每年增长的rate是多少，还有看 ...

具体是哪两个啊？它们叫什么名字，原来是做什么生意的，在哪条街上？

大瘾

HNREN  在 2006-2-24 08:50 PM 发表:

客源很难说的，同是这条街，茶栈的生意就比隔壁一家中国人开的日本餐生意好很多．那家店很惨，一再降低价格别人就是不去那吃饭，据说那个老板很想脱手就是每人愿意接．

这个消息值得关注

powermao

大瘾  在 2006-2-24 21:24 发表:

具体是哪两个啊？它们叫什么名字，原来是做什么生意的，在哪条街上？

23-25 market st

魅影妖瞳

昨天去沧浪亭,居然关了,店铺在转租

goldenapple

HNREN  在 2006-2-24 20:50 发表:

客源很难说的，同是这条街，茶栈的生意就比隔壁一家中国人开的日本餐生意好很多．那家店很惨，一再降低价格别人就是不去那吃饭，据说那个老板很想脱手就是每人愿意接．

茶栈，茶栈，做了4个月，明天是最后一天了，还真有点舍不得呢。。。

Monica

goldenapple  在 2006-2-24 10:41 PM 发表:

茶栈，茶栈，做了4个月，明天是最后一天了，还真有点舍不得呢。。。

明天我们过去？
顺便一道回家

春暖花开

大瘾  在 2006-2-24 01:25 PM 发表:

感谢牛的回答！

110万肯定不是全额付款吧，是按揭，这个等于买投资房了。何况我觉得box hill的商铺是紧缺的

周租是有些贵了，正在调查附近的商铺租价，不过还没有特别有效的调查方法，正因为租金问题，所以 ...

富龙也只是中午的生意好，晚上生意也不好，而且8卦消息称他们老板自己说富龙是亏的，只不过还有其他生意，用这个亏本的生意来抵税。

powermao

魅影妖瞳  在 2006-2-24 22:41 发表:

昨天去沧浪亭,居然关了,店铺在转租

那个破地方，谁租谁赔。

还有whitehorse S C 二楼的 food court，全部是亏的。

其实box hill附近最近不太好，房租偏高了，生意很不好做的。

魅影妖瞳

沧浪亭的地点的确是不好,不过那儿的东西还不错啊
可惜可惜,又少个吃饭的地方

太阳

春暖花开  在 2006-2-25 00:46 发表:

富龙也只是中午的生意好，晚上生意也不好，而且8卦消息称他们老板自己说富龙是亏的，只不过还有其他生意，用这个亏本的生意来抵税。

有这样的事?