全澳拍卖清出率跌至一年新低，买家说不降息不出手

dootbear

澳洲金融时报：全澳拍卖清出率跌至一年新低，买家说不降息不出手

初步数据显示，全澳各首府城市的拍卖清出率跌到去年同期以来最低水平。周末全澳的房子拍卖中，只有63.5%最终成交，很多买家选择观望，因为短期内降息的希望越来越渺茫。

这一疲弱结果，比上周68.2%的初步清出率低了近5个百分点，进一步说明自9月中旬以来市场持续走软。

当时春季大量房源上市，大幅增加了供应。

现在，无论是放盘数量还是清出率都开始下滑。本周有3238套住房上拍，低于上周季节性高位的3427套。

在悉尼，根据初步结果，1100套上拍房源中只有61.5%成交，低于前一周65.2%的清出率。

墨尔本的表现略好，初步清出率为65.5%，但也低于前一周68.6%的水平。

根据Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）的说法，拍卖数量会持续减少，直到明年2月初。

他说:“随着我们接近圣诞新年假期，拍卖数量会进一步降温。下周预计约2880套住房上拍，到12月21日当周会急剧降到约1200场拍卖。”

在一些较小首府城市，布里斯班的初步清出率暴跌逾16个百分点至54.7%，创5月以来最低。

阿德莱德的房子拍卖初步清出率也回落逾14个百分点至70.3%。

BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）表示，虽然年末放盘量季节性下滑属于常态，但这次清出率走弱并不寻常。

麦格林说:“每年到了这个时间段肯定都会放缓，按理说随着放盘量减少，清出率通常还能撑住。”

“但现在清出率本来也不算强，于是出现了一种有趣的局面:一些业主开始选择暂时撤出市场，打算明年再重新挂牌。”

不过，麦格林并不认为，至少在真正出现降息之前，卖家的处境会明显好转。

他说:“我认为买家目前在选择上非常挑剔。他们在利率没降、生活成本又很高的情况下不愿意妥协。我觉得这会导致下周清出率再度回落。”

SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，政府推出的5%首付购房计划，让首置房市场在整体疲软的环境中仍然是一个亮点。

克里斯托弗说:“首置房买家这一块的市场，比其它部分活跃得多。我认为在悉尼和墨尔本，低价段仍然表现尚可，但中高端市场则明显吃力。”

位于墨尔本Collingwood，Oxford Street 57号的一卧室小屋，由Woodards中介夏普（Jason Sharpe）负责销售，最终以82万澳元成交。

一位首置房买家在父母陪同下参加拍卖，最终拍下这栋未翻新的小屋，拿到了新家的钥匙。

这次成交价落在经纪人给出的参考价区间之内，即78万至85万澳元。

这套房上一次成交是在1996年，当时的售价为11万多澳元。

在北悉尼，一对年轻夫妇以393万澳元拍下一套位于Riley Street 11号、拥有四间卧室的维多利亚时期住宅，远高于370万澳元的保留价。

在墨尔本South Yarra的Murphy Street，一栋同一家族持有四代人的房子则流拍，因为两轮出价都未达到450万至495万澳元的价格指引。

买家先出价420万澳元，随后第二口价提至423万澳元。Woodards中介兼拍卖师皮科洛（Luke Piccolo）宣布流拍。

皮科洛确认，之后已收到在指导价区间内的更高报价，双方仍在谈判中。

克里斯托弗表示，随着最新通胀数据高于预期，市场对利率的讨论开始把“再加息”的可能性也算了进去，很多买家因此选择按兵不动。

他说:“越来越多的人选择站在场边观望。大家还在看市场，但相较于春季初期，谨慎的买家明显多了。”

“可负担性一直是关键因素。如果不是5%首付购房计划，首置房买家根本不会考虑现在进场。”






来源：

https://www.afr.com/property/res ... ief-20251207-p5nlh2


Bonnie CampbellLuxury property reporter
Dec 7， 2025 – 1.42pm

dootbear

本文要点:

1. 首府城市拍卖清出率降至63.5%，为一年新低，买家因看不到短期降息选择观望。

2. 悉尼、墨尔本清出率双双回落，布里斯班和阿德莱德跌幅更大，拍卖数量也进入节日淡季。

3. 中高端市场承压明显，但在5%首付计划支持下，悉尼和墨尔本低价段及首置房需求仍较活跃。

4. 个案显示，首置房买家仍在出手，但高价老房子更容易流拍，成交需在指导价区间内反复谈判。

5. 通胀偏高令市场开始讨论再加息风险，更多买家转为观望，进一步压制拍卖清出率和成交意愿。

明月悠悠

感觉布里斯班就像股市基本面差的小盘股 靠消息炒作忽上忽下 游资一撤 就自由落体

applenice1982

明月悠悠 发表于 2025-12-8 07:28
感觉布里斯班就像股市基本面差的小盘股 靠消息炒作忽上忽下 庄家一撤 就自由落体 ...

同感， 布里斯班地大人少 没有暴涨的基本盘 不像悉尼人多地少  再加上好学区 怎么可能不涨

粤式油鸡

虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的概率面前，提高分母可以提高成功概率。连我学龄前的孩子都知道，飞行棋想转到6，需要多掷几次骰子。

所以，正确的做法是流拍之后，继续举行拍卖。假设清空率掉到50%，连续两次拍卖就有成功出售的预期。即使清空率掉到33%甚至20%，连续拍卖3次或5次就能产生成功出售的预期。

可惜很多房东为了节省拍卖费，不愿意多次尝试拍卖，错失售出的时机，真是捡了芝麻丢了西瓜。

xq052b

每年这时候都狠低的啊

mandyyogurt

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 08:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

每次拍卖低5万底价。

yingke

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 08:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

你真聪明！我怎么没有早点认识你呢！原来我考不上清华北大的原因不是因为我成绩差，而是参加高考的次数太少了！如果我考个几十一百次就肯定可以考上了！

cansee

反着正着都是政府的理儿。一会儿说房产过热，一会儿又说自9月中旬以来市场持续走软。上个星期你们的论调还不是这样呢！

cks

加息呀！传说中的

粤式油鸡

yingke 发表于 2025-12-8 08:45
你真聪明！我怎么没有早点认识你呢！原来我考不上清华北大的原因不是因为我成绩差，而是参加高考的次数太 ...

该方法对考清华不适用

清华的录取率我没计算过，但目测肯定远低于1/100。而每人一年只有一次高考机会，即使坚持到100岁，预期还是很低。

dulyoung

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 07:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

逻辑错误。

掷骰子多次能够得到六点，是因为每次都有一定六点的概率。

而拍卖并不是每次都有卖出的概率。说白了，你如果期望卖两百万，市场价（买家出价）只给一百万，你拍多少次都不可能成功出售。

liveforlove

cansee 发表于 2025-12-8 08:57
反着正着都是政府的理儿。一会儿说房产过热，一会儿又说自9月中旬以来市场持续走软。上个星期你们的论调还 ...

上个星期各种指数都是好的啊，经济不是一般的好，是大好
这周指数变了，政府也不知道怎么回事，请让政府再摸一会石头再考虑怎么过河
其实政府根本不想过河，只想糊弄你们这帮选民而已，所以从来都是头疼医头，脚疼医脚，你说电费高，我就补贴电价，你说工资低，我就加最低工资，都是你们自己选的啊

lzhan1

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 08:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

难道你是于北辰将军或者是他的亲戚？

benaus

12月本来就低吧，买了卖了，还要过个圣诞新年才能settle

smallpizza

快圣诞了，谁还买卖房产啊，不低才怪

170601

买得起的抢破头，买不起的还是在那里骂骂咧咧，怪东怪西，阴阳怪气

www.realestate.com.au/news/stormy-saturday-sees-buyers-compete-hard-across-melbourne/

https://www.realestate.com.au/news/stormy-saturday-sees-buyers-compete-hard-across-melbourne/

joyalty

卖家说： 不赚100万我不卖

白兔

隔壁帖子说明年要加息了，那房价会跌吗？

Poweregg

5%首付购房计划太疯狂了
一个市场抖动，吃掉5%还变成负资产
还款压力也大很多

hustshane

Demand vs Supply 本质 ...

概率学??

交易人生

觉得未来2年的房价不会大幅度地涨了，疫情那2年涨够了，透支了；过去几年的收入并没有超过通胀，降息那一点点，很难构成特强的购买力。疫情期间不同，澳洲人没地方消费，攒足了钱买家具，买电器，装修和买房。

kawara

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 07:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

你和你家学龄前的孩子， 逻辑挺一路的

Isydney

有人认为是因为圣诞节才低，其实过了圣诞，才是悉尼房价崩塌之时

dawenzhou

崩塌不可能，负扣税政策还没调整成只一套呢，调整过后必再创新高

th9307

Isydney 发表于 2025-12-8 12:05
有人认为是因为圣诞节才低，其实过了圣诞，才是悉尼房价崩塌之时

为什么？？

NonSense

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 08:27
虽然悉尼清空率跌破60%，但是不妨碍出售

问题出在卖家不懂如何操作。其实清空率本质就是概率学，在一定的 ...

有理有据

icyphish

粤式油鸡 发表于 2025-12-8 09:29
该方法对考清华不适用

清华的录取率我没计算过，但目测肯定远低于1/100。而每人一年只有一次高考机会， ...

我有个可以超越概率保证100%卖出的诀窍！

把你家房子还是公寓1块钱出售，保证秒卖！ 卖不掉找我，我全包了！

找到四叶草

不应该再涨了，不能因为做错了一次决定这一辈子都没有翻身的机会

weisong8

th9307 发表于 2025-12-8 12:20
为什么？？

等着买房呗。