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William2014

木屐族

发表于 2025-12-7 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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穷人 50 万买的自住房这几年辛苦工作还清了，房价现在应该可以卖1m ，工作地点问题买了 1.3 m 的新房，准备自住，每月稳定收入可以还款8000 没有其他收入和投资也没有花大钱的计划虚心请教各位大侠，怎么设置银行贷款，怎么规划未来

yn0521

皮靴族

发表于 2025-12-8 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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旧房卖掉1M+贷30万买新房，新房refinance 可以套出74万去买投资房，产生的利息可抵税

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yjxdl123

皮靴族

发表于 2025-12-9 09:42 |显示全部楼层

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舊房出租，再加refinance 更好？

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William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 09:55 来自手机 |显示全部楼层

旧房房贷有redraw 23 万可以贷款96 万父母可以借一点给我

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 09:56 来自手机 |显示全部楼层

但是这样这96 万也不可以抵税还要交这么高利息

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 10:04 |显示全部楼层

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William2014 发表于 2025-12-9 09:55
旧房房贷有redraw 23 万可以贷款96 万父母可以借一点给我

1.3M的新房到底买了没有啊？看描述，新房已经买好了啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 10:20 来自手机 |显示全部楼层

准备买 offer已经接受了

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2025-12-9 10:43 |显示全部楼层

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如果旧房的钱不是放在offset account的话，而是还进账号，不卖旧房的话，旧房房租都要交税，不合算的。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 10:44 |显示全部楼层

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William2014 发表于 2025-12-9 09:56
但是这样这96 万也不可以抵税还要交这么高利息

找broker，把旧房和新房在一个loan下面，然后在split loan，把旧房的loan做到最大，最好是能凑笔钱，把新房discharge出来

能不能退税，at the end of the day，取决于这笔钱到底有没有在投资

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

candyrain

铜靴族

发表于 2025-12-9 12:14 |显示全部楼层

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抵税最后都要吐出来的

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William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 14:00 来自手机 |显示全部楼层

嗯还是老实卖旧房买新房不搞什么投资房吧没这个本事

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 18:49 |显示全部楼层

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candyrain 发表于 2025-12-9 12:14
抵税最后都要吐出来的

怎么会啊，cgt有50%的优惠啊，所以你现在claim的，以后那部分只要退50%

更重要的是，钱有时间价值的，今天的一万和十年后的一万一样吗？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

candyrain

铜靴族

发表于 2025-12-10 11:01 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-12-9 18:49
怎么会啊，cgt有50%的优惠啊，所以你现在claim的，以后那部分只要退50%

更重要的是，钱有时间价值的，今 ...

10年前的税率，和10年后的税率，也差的大啊。。。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2025-12-10 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-12-9 10:44
找broker，把旧房和新房在一个loan下面，然后在split loan，把旧房的loan做到最大，最好是能凑笔钱，把新 ...

问题是这样没有用，楼主第二套房自主。
这样搞第一套房也要付投资房的利率。套出的钱也不能抵税。

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