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[行情讨论] 现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产? [复制链接]

发表于 2025-12-6 10:13 |显示全部楼层
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房价不停的上涨,澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美,移民也回因为房价而抛弃澳洲,留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少,会不会出现房价回调40%以上的情况?房贷都在CBA里面,会不会由于房价暴跌导致四大银行破产?如果CBA破产了,是不是房贷还要还?

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发表于 2025-12-6 10:26 |显示全部楼层
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差不多2008年左右吧,还没出现什么六个钱包。

发表于 2025-12-6 10:26 来自手机 |显示全部楼层
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完全没有可比性啊,国内人口下跌,加上过度开发,供大于求。澳洲移民持续增加,房子少,供小于求。
经济学第一节课就说明白了供求关系决定价格

发表于 2025-12-6 10:35 |显示全部楼层
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我来澳洲这么多年,每年都有人说这个问题

发表于 2025-12-6 10:38 |显示全部楼层
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CBA那段是搞笑的吧?话说我刚来那时看到westpac也来过这么一句,澳洲银行也能破产的,不知道它家会不会倒?

发表于 2025-12-6 10:40 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-12-6 10:26
差不多2008年左右吧,还没出现什么六个钱包。

对的,我也是感觉像2008,关键看接下来怎么应对
怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2025-12-6 10:41 |显示全部楼层
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破产那段按楼主的逻辑得抓紧转贷到小银行啊

发表于 2025-12-6 10:47 |显示全部楼层
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关键是土地价格,一个人口密集全世界倒数的国家,土地价格炒得如此之高

发表于 2025-12-6 10:53 |显示全部楼层
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房价不停的上涨,澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美?
欧洲北美你要看什么具体位置,欧洲不了解 米国如果在加州那房子贵的不是一般人能受得了的,还有每年的地税。。。

移民也回因为房价而抛弃澳洲,留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少,会不会出现房价回调40%以上的情况?
移民抛弃澳洲,你是真不了解现在各种排队申请的名单有多长。。。


房贷都在CBA里面,会不会由于房价暴跌导致四大银行破产?
你知道有句话叫做“大到不能倒” 如果不知道去AI搜一下。。。

如果CBA破产了,是不是房贷还要还?
那是必须要还的,除非你自己也破产。
stay alert stay alive

发表于 2025-12-6 11:00 |显示全部楼层
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足迹最近好长一段时间,总是有人不断在强调一个观点,那就是澳洲房地产要完蛋了,要崩了。

那么什么时候才是真的要崩呢?

很简单,什么时候你身边的人都在想办法把自己的投资房卖掉的时候,才是真的要崩的时候。

发表于 2025-12-6 11:17 |显示全部楼层
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房价高不高,一看房价收入比,二看房屋租售比
澳洲基本健康,悉尼除外
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发表于 2025-12-6 11:18 来自手机 |显示全部楼层
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楼主是空军!
楼主打算等大家都割肉卖房的时候,自己偷偷买进!可惜没有成功!

发表于 2025-12-6 11:30 |显示全部楼层
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按公寓来看,房价收入比,租售比都很正常。很多价格比10年前都便宜。house有点虚高,话又说回来,house的地一拆分几套townhouse也是妥妥的。加上人口增加。所以,整体泡沫不大。

发表于 2025-12-6 11:42 |显示全部楼层
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KiwiBear 发表于 2025-12-6 09:47
关键是土地价格,一个人口密集全世界倒数的国家,土地价格炒得如此之高

主要是国家和州政府没有想让土地变得便宜,真需要直接荒地造路,接水电,接地铁,够几个亿人生活。

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发表于 2025-12-6 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-12-6 11:59 编辑

房住不炒政策 澳洲还没正式出台 现在澳洲大钱咋房产 还处在类似中国的棚改政策 还记得 当时 三四线城市开始房价飙升 类比于 现在澳洲二线 三线城市 不难发现增幅 大大大于 悉尼 mel 大城市
过几年 等房子落成 就会出现大量的 大城市保障性住房 也就是澳洲的commision housing
不过 好消息 是 这个澳洲的政策出来多少年 没几套真正落成的 所以还有的涨
由于国情不同 这里可能没有那种拆迁 但是 政府必然要进入市场与老板姓抢地 造公寓
个人觉得 按这种趋势 公寓会变成主流 house 会变成国内的 四合院性质 大城市海边任何一套 都会是汤臣一品的 价位

发表于 2025-12-6 12:00 来自手机 |显示全部楼层
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fuyao 发表于 2025-12-6 10:53
房价不停的上涨,澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美?
欧洲北美你要看什么具体位置, ...

许家印,解直琨说我怎么不知道去用AI搜一下“大到不能倒”。????
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发表于 2025-12-6 12:02 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-12-6 11:45
房住不炒政策 澳洲还没正式出台 现在澳洲大钱咋房产 还处在类似中国的棚改政策 还记得 当时 三四线城市开始 ...

公寓占主流需要人口再翻一倍。

发表于 2025-12-6 12:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cleverboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cleverboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问人工智能都比在这里问好。人工智能没有私心,不带偏见。你在这里问手里压了7,8套房子的,一心想靠炒房赚轻松钱的,他们会告诉你真话吗?基本都是拖子,骗子。真正赚钱的门路没人会说的。

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KiwiBear + 1 你太有才了

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发表于 2025-12-6 14:06 |显示全部楼层
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ai泡沫
房市泡沫
一个也不能破

发表于 2025-12-6 14:31 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-12-6 11:42
主要是国家和州政府没有想让土地变得便宜,真需要直接荒地造路,接水电,接地铁,够几个亿人生活。 ...

"荒地造路,接水电,接地铁"

这就是土地的一次开发呀,弄完这地就不便宜啦,悉尼远郊那种300平的地都快100W了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-12-6 14:43 |显示全部楼层
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yingke 发表于 2025-12-6 11:00
许家印,解直琨说我怎么不知道去用AI搜一下“大到不能倒”。????

关键是“恒大”倒了吗?
stay alert stay alive
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发表于 2025-12-6 14:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 洽洽瓜子壳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 洽洽瓜子壳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cba倒了的话你的房贷应该会被转卖给别家然后你得接着还

发表于 2025-12-6 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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几十万的2房公寓到处都是,怎么崩盘?

发表于 2025-12-6 15:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 沧海一粟a 于 2025-12-5 19:49 编辑

我朋友2015年78万买了一套2房楼花在parramatta,现在最多卖70万,十年了,算上印花税,以及各种持有成本,跌了20%,楼主觉得parramatta两房多少钱合理?
十年前Cole’s自有品牌面粉75cents一包(一公斤装),现在Cole’s自有品牌面粉$1.3一包,将房子卖掉,十年前的78万可以买104万包面粉,现在的78万只能买60万包面粉。钱贬值了,我同学的公寓还跌了…

发表于 2025-12-6 16:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 乾坤离析 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乾坤离析 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对哦,悉尼的水费有没有泡沫,澳洲的电费天然气有没泡沫,电工安装电池有没有泡沫。。。。到处都是泡沫。。对对对你一定生活在洗浴中心。。

发表于 2025-12-6 16:49 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Flyingfree 于 2025-12-6 16:51 编辑
KiwiBear 发表于 2025-12-6 10:47
关键是土地价格,一个人口密集全世界倒数的国家,土地价格炒得如此之高


地域性差别导致资源价格差异很明显。。。。世界上沙子那么多,不代表全球各地都不缺。。。很多地方都要用海沙去仿河沙呢。。。。。

中东石油多和别的地方需要买高价油也是一个道理。土澳土地当然大,可除了宇宙中心及各州首府城市中心区域外,还有多少人想去住“便宜的大地块呢?”

我们这CBD 30公里内的一个五百平方米的地块就要价50万刀了。。。。我一朋友跑到离CBD 60-70公里的地方买了块一万平方米的新开发地(还没通上水电,要等明年),也是50万。。。。。。

首府城市30-35公里内的区域的土地资源是极其有限的,特别是还限制了高层住宅楼发展的情况下,至于外围的土地特别是100公里外的,那就真是按公顷算了。
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发表于 2025-12-6 17:17 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2025-12-6 15:39
我朋友2015年78万买了一套2房楼花在parramatta,现在最多卖70万,十年了,算上印花税,以及各种持有成本,跌 ...

你要是算切片面包的话涨的更多
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-12-6 17:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西门吹风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西门吹风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
类比正确的前提是对大陆房产暴跌的原因有正确且深刻的认识。比如,到底是意外、执政失误造成,还是有意而为。只看人口、就业,好像太简单直白了。

发表于 2025-12-6 18:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西出阳关无故人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西出阳关无故人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
移民也回因为房价而抛弃澳洲,留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少

楼主对澳洲的看法大大的不对

移民?现在除了澳洲还有哪个国家有这么好的福利和工资水平?

留学生?你是说中国的留学生吗?现在的留学生没钱,哪个敢来澳洲?还有那些兰兰宝宝什么的,大大的助长澳洲的经济。

发表于 2025-12-6 18:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 冰糖雪梨汁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰糖雪梨汁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主胆子真大,敢在足迹唱空澳洲楼市

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