现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产？

sydney668

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美，移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会出现房价回调40%以上的情况？房贷都在CBA里面，会不会由于房价暴跌导致四大银行破产？如果CBA破产了，是不是房贷还要还？

eguan88

差不多2008年左右吧，还没出现什么六个钱包。

shuaiwhy022

完全没有可比性啊，国内人口下跌，加上过度开发，供大于求。澳洲移民持续增加，房子少，供小于求。
经济学第一节课就说明白了供求关系决定价格

一博.王

我来澳洲这么多年，每年都有人说这个问题

hs008

CBA那段是搞笑的吧？话说我刚来那时看到westpac也来过这么一句，澳洲银行也能破产的，不知道它家会不会倒？

TGTG

eguan88 发表于 2025-12-6 10:26
差不多2008年左右吧，还没出现什么六个钱包。

对的，我也是感觉像2008，关键看接下来怎么应对

TGTG

破产那段按楼主的逻辑得抓紧转贷到小银行啊

KiwiBear

关键是土地价格，一个人口密集全世界倒数的国家，土地价格炒得如此之高

fuyao

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美？
欧洲北美你要看什么具体位置，欧洲不了解 米国如果在加州那房子贵的不是一般人能受得了的，还有每年的地税。。。

移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会出现房价回调40%以上的情况？
移民抛弃澳洲，你是真不了解现在各种排队申请的名单有多长。。。


房贷都在CBA里面，会不会由于房价暴跌导致四大银行破产？
你知道有句话叫做“大到不能倒” 如果不知道去AI搜一下。。。

如果CBA破产了，是不是房贷还要还？
那是必须要还的，除非你自己也破产。

thenorthface

足迹最近好长一段时间，总是有人不断在强调一个观点，那就是澳洲房地产要完蛋了，要崩了。

那么什么时候才是真的要崩呢？

很简单，什么时候你身边的人都在想办法把自己的投资房卖掉的时候，才是真的要崩的时候。

plainbbs

房价高不高，一看房价收入比，二看房屋租售比
澳洲基本健康，悉尼除外

wooweb

楼主是空军！
楼主打算等大家都割肉卖房的时候，自己偷偷买进！可惜没有成功！

摩尔公园

按公寓来看，房价收入比，租售比都很正常。很多价格比10年前都便宜。house有点虚高，话又说回来，house的地一拆分几套townhouse也是妥妥的。加上人口增加。所以，整体泡沫不大。

eguan88

KiwiBear 发表于 2025-12-6 09:47
关键是土地价格，一个人口密集全世界倒数的国家，土地价格炒得如此之高

主要是国家和州政府没有想让土地变得便宜，真需要直接荒地造路，接水电，接地铁，够几个亿人生活。

maxinfang

房住不炒政策 澳洲还没正式出台 现在澳洲大钱咋房产 还处在类似中国的棚改政策 还记得 当时 三四线城市开始房价飙升 类比于 现在澳洲二线 三线城市 不难发现增幅 大大大于 悉尼 mel 大城市
过几年 等房子落成 就会出现大量的 大城市保障性住房 也就是澳洲的commision housing
不过 好消息 是 这个澳洲的政策出来多少年 没几套真正落成的 所以还有的涨
由于国情不同 这里可能没有那种拆迁 但是 政府必然要进入市场与老板姓抢地 造公寓
个人觉得 按这种趋势 公寓会变成主流 house 会变成国内的 四合院性质 大城市海边任何一套 都会是汤臣一品的 价位

yingke

fuyao 发表于 2025-12-6 10:53
房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美？
欧洲北美你要看什么具体位置， ...

许家印，解直琨说我怎么不知道去用AI搜一下“大到不能倒”。????

hehua53

maxinfang 发表于 2025-12-6 11:45
房住不炒政策 澳洲还没正式出台 现在澳洲大钱咋房产 还处在类似中国的棚改政策 还记得 当时 三四线城市开始 ...

公寓占主流需要人口再翻一倍。

cleverboy

问人工智能都比在这里问好。人工智能没有私心，不带偏见。你在这里问手里压了7，8套房子的，一心想靠炒房赚轻松钱的，他们会告诉你真话吗？基本都是拖子，骗子。真正赚钱的门路没人会说的。

szbq

ai泡沫
房市泡沫
一个也不能破

xq052b

eguan88 发表于 2025-12-6 11:42
主要是国家和州政府没有想让土地变得便宜，真需要直接荒地造路，接水电，接地铁，够几个亿人生活。 ...

"荒地造路，接水电，接地铁"

这就是土地的一次开发呀，弄完这地就不便宜啦，悉尼远郊那种300平的地都快100W了

fuyao

yingke 发表于 2025-12-6 11:00
许家印，解直琨说我怎么不知道去用AI搜一下“大到不能倒”。????

关键是“恒大”倒了吗？

洽洽瓜子壳

cba倒了的话你的房贷应该会被转卖给别家然后你得接着还

fav

几十万的2房公寓到处都是，怎么崩盘？

沧海一粟a

我朋友2015年78万买了一套2房楼花在parramatta,现在最多卖70万，十年了，算上印花税，以及各种持有成本，跌了20%，楼主觉得parramatta两房多少钱合理？
十年前Cole’s自有品牌面粉75cents一包（一公斤装），现在Cole’s自有品牌面粉$1.3一包，将房子卖掉，十年前的78万可以买104万包面粉，现在的78万只能买60万包面粉。钱贬值了，我同学的公寓还跌了…

乾坤离析

对哦，悉尼的水费有没有泡沫，澳洲的电费天然气有没泡沫，电工安装电池有没有泡沫。。。。到处都是泡沫。。对对对你一定生活在洗浴中心。。

Flyingfree

KiwiBear 发表于 2025-12-6 10:47
关键是土地价格，一个人口密集全世界倒数的国家，土地价格炒得如此之高

地域性差别导致资源价格差异很明显。。。。世界上沙子那么多，不代表全球各地都不缺。。。很多地方都要用海沙去仿河沙呢。。。。。

中东石油多和别的地方需要买高价油也是一个道理。土澳土地当然大，可除了宇宙中心及各州首府城市中心区域外，还有多少人想去住“便宜的大地块呢？”

我们这CBD 30公里内的一个五百平方米的地块就要价50万刀了。。。。我一朋友跑到离CBD 60-70公里的地方买了块一万平方米的新开发地（还没通上水电，要等明年），也是50万。。。。。。

首府城市30-35公里内的区域的土地资源是极其有限的，特别是还限制了高层住宅楼发展的情况下，至于外围的土地特别是100公里外的，那就真是按公顷算了。

TGTG

沧海一粟a 发表于 2025-12-6 15:39
我朋友2015年78万买了一套2房楼花在parramatta,现在最多卖70万，十年了，算上印花税，以及各种持有成本，跌 ...

你要是算切片面包的话涨的更多

西门吹风

类比正确的前提是对大陆房产暴跌的原因有正确且深刻的认识。比如，到底是意外、执政失误造成，还是有意而为。只看人口、就业，好像太简单直白了。

西出阳关无故人

移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少

楼主对澳洲的看法大大的不对

移民？现在除了澳洲还有哪个国家有这么好的福利和工资水平？

留学生？你是说中国的留学生吗？现在的留学生没钱，哪个敢来澳洲？还有那些兰兰宝宝什么的，大大的助长澳洲的经济。

冰糖雪梨汁

楼主胆子真大，敢在足迹唱空澳洲楼市