悉尼房价差距再扩大，购房者更难往上车

dootbear

SMH：悉尼房价差距再扩大，购房者更难往上车

悉尼独立房子与公寓之间的价格差距创下纪录，让通往置业阶梯的路径变得更难。

今年9月季度，悉尼独立房子的中位数价格升至175万澳元，比公寓中位数84.04万澳元高出108%。

这是自Domain Group在1993年开始统计以来最大的差距。

从2011年至2021年的十年间，独立屋相对公寓的溢价平均约50%，但如今已翻倍。

传统上，想买独立房子的悉尼人会先从公寓入手，再换到有院子的房子。但KPMG城市经济学家朗斯利（Terry Rawnsley）警告，房价差距越拉越大，使这种“以小换大”的策略更难成功，特别是在位置好的城区。

他说：“房产爬升阶梯的每一级都被拉得越来越开。连通过公寓迈向独立屋的路径都变得更难。”

Rawnsley指出，随着独立屋与公寓的差距扩大，会改变人们未来的住房选择。

有些家庭会长期住在公寓但减少生育；有些会搬到远离工作中心的便宜郊区；也有一些会离开悉尼，转往更便宜的市场。

Domain首席研究及经济学家鲍威尔（Nicola Powell）指出，过去十年悉尼公寓中位数只涨了18%，但独立屋涨幅达67%。

她说：“表现差距非常大。这也说明悉尼人对独立屋的热爱有多深。”

鲍威尔预测，悉尼独立屋中位数将在2027年初升至200万澳元。

房价差距扩大也与独立屋供应减少、公寓供应增加有关。过去二十年悉尼住宅开发类型持续转变。

人口普查显示，悉尼独立屋占比从2011年的61%降至2021年的56%；同期公寓占比从26%升至31%。

为增加中高密度住房供应，新州政府正全面改革规划法规。

朗斯利表示，公寓供应增加让其价格涨幅受到抑制。“悉尼推出越来越多公寓，因为市场有需求；但独立屋却越来越稀缺，抢房的人越来越多。”

与澳洲其他城市相比，悉尼的独立屋溢价更高。全国八大首府城市里，独立屋中位数价格仅比公寓高75%。

尽管近期公寓涨幅低于独立屋，但Domain数据显示，9月季度悉尼仍有63个城区公寓中位价超过一百万澳元（交易少于50宗的城区不计入）。

Barangaroo以450万澳元遥遥领先，其次是Darling Point（295万澳元）、Milsons Point（217万澳元）及Double Bay（193万澳元）。

9月季度有三个城区的公寓中位价首次进入“百万俱乐部”：Crows Nest（涨11%至120万澳元）、Paddington（涨9%至105万澳元）及St Ives（涨4%至101万澳元）。

在成交量超过50宗的城区中，悉尼公寓最便宜的是Mount Druitt，中位价为42万澳元。






来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0251130-p5njj7.html

ByMatt Wade
November 30, 2025 — 3.38pm
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dootbear

本文要点:

1. 悉尼独立屋与公寓的价格差距创纪录，独立屋溢价达108%。

2. 专家称“以公寓换独立屋”的传统路径变得更难实现。

3. 独立屋供应紧缺、公寓供应增加，进一步扩大两者价格差距。

4. 越来越多城区公寓破百万，显示悉尼整体房价水平普遍偏高。

tina50

上车越来越难了

pureboy

能上车的赶紧的上车，悉尼独立屋以后真的是阶级划分。

joyalty

“鲍威尔预测，悉尼独立屋中位数将在2027年初升至200万澳元。”

悉尼房价专治各种胆小，谨慎和不服，都觉得太高？只会更高！

limuc1

太好了，经济大幅度增长，

ipad

谁能告诉我，第二张照片里的到底算公寓还是豪斯？？？

liveforlove

ipad 发表于 2025-12-1 09:45
谁能告诉我，第二张照片里的到底算公寓还是豪斯？？？

House, 现在西北metro station，比如Tallawong一带，附近就是这个样子
1.5M左右，三百平的地，把建筑面积利用到了极致。

交易人生

澳洲房产投资门槛不高，没有多余的税费，还能负扣税，供不应求，租金回报也高，当投资着没有更好的选择，房地产的确是好项目，好过债市。印象中大悉尼有1/3的房产是投资的，金额过为万亿澳元。只有多多地盖房，改税制，才能控制房价。

little_koala

ipad 发表于 2025-12-1 09:45
谁能告诉我，第二张照片里的到底算公寓还是豪斯？？？

这个问题，你应该问AI。

asschemer007

通胀加速，供需失衡，悉尼house 明年还会加速涨。

ipad

liveforlove 发表于 2025-12-1 08:54
House, 现在西北metro station，比如Tallawong一带，附近就是这个样子
1.5M左右，三百平的地，把建筑面积 ...

住这样的House，不是自欺欺人么，邻居放个响屁，碗里的汤都要起个涟漪。

Simonjo

ipad 发表于 2025-12-1 09:03
住这样的House，不是自欺欺人么，邻居放个响屁，碗里的汤都要起个涟漪。

還是跟apartment有天壤之別。
沒有strata，屋子内外隨意改造，沒有上下樓鄰居，孩子怎麽玩都可以。
後院車庫想堆多少東西堆多少東西。
土地是自己的，若干年後拆房重建自己擁有決定權。
即使房子有缺陷，也可以自己決定修還是不修，找誰修，甚至可以自己修。

hankz

ipad 发表于 2025-12-1 10:03
住这样的House，不是自欺欺人么，邻居放个响屁，碗里的汤都要起个涟漪。

同感。图二里的“独立屋”居住体验不一定有公寓好。住着公寓的空间却要操着独立屋的心。落差感巨大。

yl002

pureboy 发表于 2025-12-1 08:28
能上车的赶紧的上车，悉尼独立屋以后真的是阶级划分。

那也要上车house？

上车公寓的话，10年不涨，跟house差距越来越大，还有做好被暴雷的风险。。。上车公寓。。。真心不如理财+租房 算了

ipad

Simonjo 发表于 2025-12-1 09:11
還是跟apartment有天壤之別。
沒有strata，屋子内外隨意改造，沒有上下樓鄰居，孩子怎麽玩都可以。
後院 ...

住高层公寓起码还可以躺在阳台上来个日光裸浴，住这样的豪斯，去后院拿个东西都要穿戴整齐迎接四周邻居的俯瞰注目。

xq052b

ipad 发表于 2025-12-1 10:03
住这样的House，不是自欺欺人么，邻居放个响屁，碗里的汤都要起个涟漪。

开玩笑，这样的新房最起码四房，隔音很好的

yyiu002

关键是这样的豪斯，只有一个车库，家里有2辆以上的车，怎么办。政府应该修路，修高速路。居民可以住的更远，更宽敞些。

飘啊飘啊飘

最后一张图那些区也并不偏远

Isydney

专家媒体贩卖焦虑，太多人的切身利益与房产捆绑，消费者要小心，房价处于崩塌的边缘

宜兴紫砂壶

审慎管理部门开会要收紧贷款了，房价怕是两年内要停滞一下了。

ipad

xq052b 发表于 2025-12-1 09:35
开玩笑，这样的新房最起码四房，隔音很好的

就是因为地小还非要四房，造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客，目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米开外，房侧放个垃圾桶人都绕不1过去。我们在室内交谈不时被印度邻居的电话粥打断，后来邻居开始熬咖喱了大家就起身告辞了。。。

Seawave

估计再过几十年，这样的房子也没有了。为了省地和材料都是联排和公寓了！
现在独自能买这样新房的35岁以内的人也不多了

go2home

liveforlove 发表于 2025-12-1 08:54
House, 现在西北metro station，比如Tallawong一带，附近就是这个样子
1.5M左右，三百平的地，把建筑面积 ...

看完都有密集恐惧症了

pureboy

yl002 发表于 2025-12-1 10:14
那也要上车house？

上车公寓的话，10年不涨，跟house差距越来越大，还有做好被暴雷的风险。。。上车公寓 ...

本壇所說的上車大概率是house

yamlin

图2 这些房子貌似都是印度建筑商Bathla group建造的。。。

xq052b

ipad 发表于 2025-12-1 14:00
就是因为地小还非要四房，造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客，目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米 ...

“何不食肉糜”

地就那么多，四房是大多数有孩子家庭的刚需

市场的反应说明，独门独院的house就是受欢迎

flyinfree

ipad 发表于 2025-12-1 14:00
就是因为地小还非要四房，造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客，目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米 ...

是的，以前的住的虽然是大地破房，但基本上与四邻的“安全边际”足够，其实基本上可做到邻里不相干扰。。。。两年前换房子时看了N多房，房子都很新设计很好，比我当时住的强N倍，但是地块则令人相当不满意，我坐在客厅里，转视一圈，邻居的屋檐离房子的窗户的距离太远了。。。。看久了令人产生压抑感。。。。。最后确定地方如果小于450平方米的就不考虑了，最后买了544平方米的地块，周边离邻居都有一定距离（当然，比起老房子八百多平米的地块还是有点距离的）。