新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 也谈女儿的中英文教育(中) (2009-12-23) 爱吃糖的小猪 · 澳洲版蓝莓杏仁费南雪蛋糕 (2012-10-28) 河水洋洋
· 红河印象【游记】 (2010-2-1) suowaz · 墨尔本的一场周末房产拍卖 (2006-6-25) villa
Advertisement
Advertisement
查看: 1333|回复: 27

[NSW] 悉尼房价差距再扩大,购房者更难往上车 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-12-1 06:57 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SMH:悉尼房价差距再扩大,购房者更难往上车

悉尼独立房子与公寓之间的价格差距创下纪录,让通往置业阶梯的路径变得更难。

今年9月季度,悉尼独立房子的中位数价格升至175万澳元,比公寓中位数84.04万澳元高出108%。

这是自Domain Group在1993年开始统计以来最大的差距。

从2011年至2021年的十年间,独立屋相对公寓的溢价平均约50%,但如今已翻倍。

传统上,想买独立房子的悉尼人会先从公寓入手,再换到有院子的房子。但KPMG城市经济学家朗斯利(Terry Rawnsley)警告,房价差距越拉越大,使这种“以小换大”的策略更难成功,特别是在位置好的城区。

他说:“房产爬升阶梯的每一级都被拉得越来越开。连通过公寓迈向独立屋的路径都变得更难。”

Rawnsley指出,随着独立屋与公寓的差距扩大,会改变人们未来的住房选择。

有些家庭会长期住在公寓但减少生育;有些会搬到远离工作中心的便宜郊区;也有一些会离开悉尼,转往更便宜的市场。

Domain首席研究及经济学家鲍威尔(Nicola Powell)指出,过去十年悉尼公寓中位数只涨了18%,但独立屋涨幅达67%。

她说:“表现差距非常大。这也说明悉尼人对独立屋的热爱有多深。”

鲍威尔预测,悉尼独立屋中位数将在2027年初升至200万澳元。

房价差距扩大也与独立屋供应减少、公寓供应增加有关。过去二十年悉尼住宅开发类型持续转变。

人口普查显示,悉尼独立屋占比从2011年的61%降至2021年的56%;同期公寓占比从26%升至31%。

为增加中高密度住房供应,新州政府正全面改革规划法规。

朗斯利表示,公寓供应增加让其价格涨幅受到抑制。“悉尼推出越来越多公寓,因为市场有需求;但独立屋却越来越稀缺,抢房的人越来越多。”

与澳洲其他城市相比,悉尼的独立屋溢价更高。全国八大首府城市里,独立屋中位数价格仅比公寓高75%。

尽管近期公寓涨幅低于独立屋,但Domain数据显示,9月季度悉尼仍有63个城区公寓中位价超过一百万澳元(交易少于50宗的城区不计入)。

Barangaroo以450万澳元遥遥领先,其次是Darling Point(295万澳元)、Milsons Point(217万澳元)及Double Bay(193万澳元)。

9月季度有三个城区的公寓中位价首次进入“百万俱乐部”:Crows Nest(涨11%至120万澳元)、Paddington(涨9%至105万澳元)及St Ives(涨4%至101万澳元)。

在成交量超过50宗的城区中,悉尼公寓最便宜的是Mount Druitt,中位价为42万澳元。






来源:

https://www.smh.com.au/national/ ... 0251130-p5njj7.html

ByMatt Wade
November 30, 2025 — 3.38pm
Save
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
Advertisement
Advertisement

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-12-1 06:58 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 dootbear 于 2025-12-1 07:10 编辑

本文要点:

1. 悉尼独立屋与公寓的价格差距创纪录,独立屋溢价达108%。

2. 专家称“以公寓换独立屋”的传统路径变得更难实现。

3. 独立屋供应紧缺、公寓供应增加,进一步扩大两者价格差距。

4. 越来越多城区公寓破百万,显示悉尼整体房价水平普遍偏高。








本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-12-1 07:43 |显示全部楼层
此文章由 tina50 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina50 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上车越来越难了

发表于 2025-12-1 08:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
能上车的赶紧的上车,悉尼独立屋以后真的是阶级划分。

发表于 2025-12-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 joyalty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joyalty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“鲍威尔预测,悉尼独立屋中位数将在2027年初升至200万澳元。”

悉尼房价专治各种胆小,谨慎和不服,都觉得太高?只会更高!

发表于 2025-12-1 09:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 limuc1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limuc1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太好了,经济大幅度增长,
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-12-1 09:45 |显示全部楼层
此文章由 ipad 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ipad 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谁能告诉我,第二张照片里的到底算公寓还是豪斯???

发表于 2025-12-1 09:54 |显示全部楼层
此文章由 liveforlove 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liveforlove 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 09:45
谁能告诉我,第二张照片里的到底算公寓还是豪斯???


House, 现在西北metro station,比如Tallawong一带,附近就是这个样子
1.5M左右,三百平的地,把建筑面积利用到了极致。

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-12-1 09:57 |显示全部楼层
此文章由 交易人生 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 交易人生 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲房产投资门槛不高,没有多余的税费,还能负扣税,供不应求,租金回报也高,当投资着没有更好的选择,房地产的确是好项目,好过债市。印象中大悉尼有1/3的房产是投资的,金额过为万亿澳元。只有多多地盖房,改税制,才能控制房价。
0  to 1

发表于 2025-12-1 09:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 little_koala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 little_koala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 09:45
谁能告诉我,第二张照片里的到底算公寓还是豪斯???

这个问题,你应该问AI。

发表于 2025-12-1 10:03 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
通胀加速,供需失衡,悉尼house 明年还会加速涨。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-12-1 10:03 |显示全部楼层
此文章由 ipad 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ipad 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liveforlove 发表于 2025-12-1 08:54
House, 现在西北metro station,比如Tallawong一带,附近就是这个样子
1.5M左右,三百平的地,把建筑面积 ...

住这样的House,不是自欺欺人么,邻居放个响屁,碗里的汤都要起个涟漪。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
sallys729 + 5 你太有才了

查看全部评分

发表于 2025-12-1 10:11 |显示全部楼层
此文章由 Simonjo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Simonjo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 09:03
住这样的House,不是自欺欺人么,邻居放个响屁,碗里的汤都要起个涟漪。

還是跟apartment有天壤之別。
沒有strata,屋子内外隨意改造,沒有上下樓鄰居,孩子怎麽玩都可以。
後院車庫想堆多少東西堆多少東西。
土地是自己的,若干年後拆房重建自己擁有決定權。
即使房子有缺陷,也可以自己決定修還是不修,找誰修,甚至可以自己修。

评分

参与人数 2积分 +6 收起 理由
chunri + 4 我很赞同
antinous + 2 我很赞同

查看全部评分

擅长修车,坐标悉尼

发表于 2025-12-1 10:14 |显示全部楼层
此文章由 hankz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hankz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 10:03
住这样的House,不是自欺欺人么,邻居放个响屁,碗里的汤都要起个涟漪。

同感。图二里的“独立屋”居住体验不一定有公寓好。住着公寓的空间却要操着独立屋的心。落差感巨大。

发表于 2025-12-1 10:14 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pureboy 发表于 2025-12-1 08:28
能上车的赶紧的上车,悉尼独立屋以后真的是阶级划分。

那也要上车house?

上车公寓的话,10年不涨,跟house差距越来越大,还有做好被暴雷的风险。。。上车公寓。。。真心不如理财+租房 算了

发表于 2025-12-1 10:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ipad 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ipad 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Simonjo 发表于 2025-12-1 09:11
還是跟apartment有天壤之別。
沒有strata,屋子内外隨意改造,沒有上下樓鄰居,孩子怎麽玩都可以。
後院 ...

住高层公寓起码还可以躺在阳台上来个日光裸浴,住这样的豪斯,去后院拿个东西都要穿戴整齐迎接四周邻居的俯瞰注目。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
spin123 + 2 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-12-1 10:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 10:03
住这样的House,不是自欺欺人么,邻居放个响屁,碗里的汤都要起个涟漪。

开玩笑,这样的新房最起码四房,隔音很好的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-12-1 11:19 |显示全部楼层
此文章由 yyiu002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yyiu002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关键是这样的豪斯,只有一个车库,家里有2辆以上的车,怎么办。政府应该修路,修高速路。居民可以住的更远,更宽敞些。

发表于 2025-12-1 11:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 飘啊飘啊飘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飘啊飘啊飘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最后一张图那些区也并不偏远

发表于 2025-12-1 11:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家媒体贩卖焦虑,太多人的切身利益与房产捆绑,消费者要小心,房价处于崩塌的边缘

发表于 2025-12-1 11:51 |显示全部楼层
此文章由 宜兴紫砂壶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 宜兴紫砂壶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
审慎管理部门开会要收紧贷款了,房价怕是两年内要停滞一下了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-12-1 14:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ipad 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ipad 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xq052b 发表于 2025-12-1 09:35
开玩笑,这样的新房最起码四房,隔音很好的


就是因为地小还非要四房,造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客,目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米开外,房侧放个垃圾桶人都绕不1过去。我们在室内交谈不时被印度邻居的电话粥打断,后来邻居开始熬咖喱了大家就起身告辞了。。。

发表于 2025-12-1 14:14 |显示全部楼层
此文章由 Seawave 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Seawave 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Seawave 于 2025-12-1 14:16 编辑

估计再过几十年,这样的房子也没有了。为了省地和材料都是联排和公寓了!
现在独自能买这样新房的35岁以内的人也不多了

发表于 2025-12-1 15:49 |显示全部楼层
此文章由 go2home 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 go2home 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liveforlove 发表于 2025-12-1 08:54
House, 现在西北metro station,比如Tallawong一带,附近就是这个样子
1.5M左右,三百平的地,把建筑面积 ...

看完都有密集恐惧症了

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2025-12-1 15:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-12-1 10:14
那也要上车house?

上车公寓的话,10年不涨,跟house差距越来越大,还有做好被暴雷的风险。。。上车公寓 ...

本壇所說的上車大概率是house

发表于 2025-12-1 15:56 |显示全部楼层
此文章由 yamlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yamlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
图2 这些房子貌似都是印度建筑商Bathla group建造的。。。



Advertisement
Advertisement

发表于 2025-12-1 16:12 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 14:00
就是因为地小还非要四房,造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客,目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米 ...

“何不食肉糜”

地就那么多,四房是大多数有孩子家庭的刚需

市场的反应说明,独门独院的house就是受欢迎

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-12-1 16:15 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ipad 发表于 2025-12-1 14:00
就是因为地小还非要四房,造成房屋间距几乎没有。最近去同事家做客,目测他家侧窗和隔壁距离外窗也就1米 ...

是的,以前的住的虽然是大地破房,但基本上与四邻的“安全边际”足够,其实基本上可做到邻里不相干扰。。。。两年前换房子时看了N多房,房子都很新设计很好,比我当时住的强N倍,但是地块则令人相当不满意,我坐在客厅里,转视一圈,邻居的屋檐离房子的窗户的距离太远了。。。。看久了令人产生压抑感。。。。。最后确定地方如果小于450平方米的就不考虑了,最后买了544平方米的地块,周边离邻居都有一定距离(当然,比起老房子八百多平米的地块还是有点距离的)。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部