维州地产中介将被要求在拍卖前公布底价

astina

在州政府对非法报低价做法的打击中，维州的房地产中介将被要求在拍卖的至少7天前公布一栋物业的底价。

维州政府周四上午揭晓了澳洲第一的要求地产中介公布底价的法律，法律要求中介在拍卖或固定日期销售前公布房东可以接受的最低价格。

这些法律意味着没有在时间框架内公布底价的中介不能拍卖或卖房。新法将于明年引入。

报低价是故意把物业的广告价报成低于估计的首家或业主所要求的价格。

尽管这种做法是非法的，州政府承认这个问题在地产业很严重。

2022年成立的打击这种做法的工作组收到了5000多个投诉。

https://www.abc.net.au/news/2025-11-20/victorian-government-announces-real-estate-underquoting-laws/106031070

xq052b

底价难道不是只有owner自己知道吗？拍卖当天才告诉中介的

sky3g

好事。

波风鸣城

支持。有的中介专门玩under quote，都成他们的绝招了

刮胡刀

新州规定一直是合同上要写底价的，不过卖家不傻都会写个不可能卖到的价格。这个新规会有效防止低价钓鱼

joyalty

支持，全国推行

spin123

新法将于明年引入？几月几号？

鱼王2

spin123 发表于 2025-11-20 11:50
新法将于明年引入？几月几号？

别想了 市场决定价格 捡不到便宜

Byronbay

太好了 卖方和买方都不会被中介忽悠了

Seawave

最起码缩短了拍卖时间，上去就是低价起，一人出价就可以卖了。不想现在10分钟了还在忽悠呢。当然卖家肯定低价高高的，当天拍卖时在看情况

kiddkidd

底价的意思 拍到价格就一定需要卖的意思，房东不可以返回？

李大哥

给买家一个阿Q式的心理安慰。

xq052b

kiddkidd 发表于 2025-11-20 12:52
底价的意思 拍到价格就一定需要卖的意思，房东不可以返回？

反了，不能低于这个价格

拍卖中出价最高的，如果低于这个底价，那就是流拍了

freeaubird

我一直都觉得澳洲这种拍卖制度很搞笑，很多时候，拍卖的时候竞争激烈，其实都是浪费感情，底于低价的出价，房东根本不卖。
公布底价才合理，节省买卖双方的时间和精力。底价高了，没有买家参与，房东要么不卖要么降价。
就像国内卖房子，卖家先叫一个价，买家觉得接近心理价位的房子，才会出价，然后互相协商价格。

whaggwhagg

挺好的支持，免得带着期待白跑一趟

交易人生

卖家的心理价位是浮动的。

whaggwhagg

kiddkidd 发表于 2025-11-20 12:52
底价的意思 拍到价格就一定需要卖的意思，房东不可以返回？

The lowest price a seller is prepared to accept for their property is called the:
reserve price for an auction, or
asking price for a private sale.

应该就是拍卖中超过reserve price就上市了
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... rquoting-for-buyers

hehebear

中介笑了，倒数第七天半夜一过房东

sun111

估计过一段时间又有人投诉over quote了。

NonSense

非常赞

show

坚决支持，希望全国推广！

yxfc2003

改名“” 左治卫 “州

wtttt

好事，虽然我可能短期不买房，而会卖房，但是市场就应该透明。好多房子和骗傻子一样，大家看房预批，研究，准备到紧张的拍卖，实际下来自己的钱根本不够卖家底价。白白浪费时间。完全不公平，卖什么还能连个价都不给，这规则纯纯房东一个人得利。我觉得私售也应该又底价，再往上出价，不然和中介跟打谜语一样，不太够，再加点，快了。

cheapers2003

能不能加一個 拍賣了不能騎摩托車跑路的規定

Robbie2018

什么时候开始实施啊？我被骗飞墨尔本一次了，浪费了机票。

Czxbnb

建议全澳推广

jerrywang

最烦那种拍卖，高出指导价几百k，问几遍还是“马上就on the market”了

伟峰

有种就公布真实的拍卖清空率吧。最多就40%左右，繁荣假象立马崩盘。

marks

支持

博闻

支持，有的中介说On the market了都，结果拍完了，卖方不认账，还要涨价。