联邦银老总呼吁大幅削减移民规模

dootbear

SMH：联邦银老总呼吁大幅削减移民规模

联邦银行CEO科明（Matt Comyn）今天在堪培表示，澳洲的净移民人数应比政府预测值再减少数万人，才能真正改善住房可负担性，而这一议题正成为执政党与在野党激烈交锋的焦点。

他在国会大厦出席听证会时说，若移民规模更可预测，住房供应与基础设施才能跟得上人口需求。

他表示，理想数字“或许每年大约18万人”，并强调这是个人观点。

他认为，这能让联邦和各州更好规划关键基础建设，包括住房。

目前政府预测，澳洲今年度净海外移民将降至26万人，2026-27年度降至22.5万人，并维持到本年代末。

反对党领袖莱伊已表示若当选将减少移民，联盟党正考虑在现水平基础上每年削减超过10万人。

工党则没有四年期移民规划。

科明承认设定雄心目标“有时在政治上可能不讨好”，但他认为这对国家是好事，“我觉得有目标很重要”。

他表示，增加住房供应同样关键，但仍面临障碍。

他说：“你需要联邦和州之间高度协调。我认为多个行业，包括建筑业，都面临熟练劳动力短缺的挑战。”

作为澳洲最大房贷机构的负责人，科明指出，目前房贷增长年率为6%，尤其投资者增速更快，他认为这个水平“略高于政策制定者和监管机构的舒适范围”。

面对政府扩大全民首置房“5%首付计划”是否推高房价的质疑，科明回应称，该政策对当下房价上涨“只占非常非常小的部分”。

该计划允许首置买家用至少5%首付购房，并免除可能增加数千澳元成本的贷款保险。

自10月起，政府取消该计划的收入限制，并调高可购买房产价格上限。

财政部评估，新政策扩大会在六年内带动全国房价上涨约0.6%。








澳洲移民辩论并未免疫于民粹主义

来源：

https://www.smh.com.au/politics/federal/cba-boss-wants-major-cut-to-migration-level-to-aid-home-affordability-20251118-p5ng6e.html


ByShane Wright, Millie Muroi and Clancy Yeates
November 18, 2025 — 11.58am

dootbear

本文要点:

1. 联邦银行老总科明建议将澳洲净移民降至每年18万人，认为更稳定的人口规模能让住房与基础设施更好规划。

2. 反对党拟在现水准上每年再削移民10万人以上，工党则无长期移民计划，使移民政策成为政治争议点。

3. 科明指出住房供应受劳动力短缺与政府协调不足影响，同时房贷增长过快，投资者增速更令监管者担忧。

4. 科明认为5%首付计划对房价影响极小，财政部估算扩大会六年推高房价0.6%，整体压力仍来自供需与人口增长。

mandyyogurt

联邦银行也不想看到房价暴跌影响他们长期的利润，细水长流最好，所以已经追高的同学们准备好有苦只好肚里吞的觉悟吧。

格美

他说：“你需要联邦和州之间高度协调。我认为多个行业，包括建筑业，都面临熟练劳动力短缺的挑战。”

哈哈，觉得他前后表述，把房价上涨的铃铛甩出去，又暗暗牵着一根线又收回来了，好像是说了，又好像没有说 。海外移民的初衷好像就是补充熟练劳动力啊。

joyalty

数字可以再探讨，但目前移民数量太多不可持续，逐渐成为共识

angaozhou

截止今年10月份已经42万了，房价能不涨吗？

stanthefat

现在还不承认移民导致住房危机真是坏
要正视问题才有解决方案
其实很简单 移民第一间房产只能买新房
另外开放海外资金build to rent 政府出地不收地税规划帮你搞定 海外资金出钱就可以了 只能通过澳洲本地中介放租
  

一司机

不在其位说话当然容易，对执政党来说房价和年轻牛马之间得平衡是个大问题。

Byronbay

翻译一下：

如果不降息，经济耗死，大家一起玩完。降息呢，让房价火上浇油，年轻人要造反，你们惹不起。柿子挑软的捏，当然是拿移民人数开刀了。

降息配合砍移民，经济大盘稳，房价不涨，这样大家马照跑，舞照跳。

dootbear

angaozhou 发表于 2025-11-18 15:17
截止今年10月份已经42万了，房价能不涨吗？

你要分开移民（来澳洲永久居留），留学生，工作签证和来旅游的吧？

你去查一下，移民（来澳洲永久居留）的每年额度多少。

NonSense

dootbear 发表于 2025-11-18 15:43
你要分开移民（来澳洲永久居留），留学生，工作签证和来旅游的吧？

你去查一下，移民（来澳洲永久居留） ...

其实差不多

来的都得衣食住行

旅游的占 airbnb
其他的需要长期住房

eagleowl

新移民数量应该和新造房数量匹配。

FlyJoe

现在削减也阻止不了房价上涨

西出阳关无故人

这个太扯淡了。要不是工党搞什么5%首付可以买房，首次置业购买100万以内的房子可以免印花税，那些7，80万的房子，价格就不会推到90几万。

让年轻人买不起房子的不是移民，而是工党。

liveforlove

西出阳关无故人 发表于 2025-11-18 17:29
这个太扯淡了。要不是工党搞什么5%首付可以买房，首次置业购买100万以内的房子可以免印花税，那些7，80万的 ...

前面加息13次时房价本来该回落的，让房价涨起来的也是工党，一年放100万进来，即时改变供需关系
所以，不要老是说都是谁的错了
房价高涨就是现实了
再指望回落就看什么时候经济撑不住了，像新西兰/加拿大看齐了

alven

工党政府执政全是短期权宜之政策，比如年轻人买房难，那就5%首付；能源价格上涨，那就给点补贴；这些权宜之计基本上最后都会反噬并扭曲市场，5%首付造成低价房价大涨；而能源补贴也并没有降低能源价格，电费水费燃气费每年涨幅都在15%以上.
鼠目寸光，一盘散沙，头痛医头脚痛医脚是工党执政的特点，没有长远规划，并从根本上解决问题，工党只会让澳洲人的生活越发艰难.

joyalty

alven 发表于 2025-11-18 18:09
工党政府执政全是短期权宜之政策，比如年轻人买房难，那就5%首付；能源价格上涨，那就给点补贴；这些权宜之 ...

自由党的长久之计是什么？是霍华德的税收和移民政策把澳洲带入20年炒房不归路吗？是莫里森AUKUS一把3000亿国防大单把澳洲锁定几十年吗？还是达顿没有能得逞的把澳洲能源领入又贵又危险的核电歧途？

工党没有长久政策？大家都在受益的Medicare和Super，不都是出自工党吗？

Isydney

无论如何，缩减移民将是两党共识，保就业降通胀，改善住房短缺，一箭三雕

xao

alven 发表于 2025-11-18 15:09
工党政府执政全是短期权宜之政策，比如年轻人买房难，那就5%首付；能源价格上涨，那就给点补贴；这些权宜之 ...

民选政府短视是几年一换届的制度决定的。不改制度这个问题会一直存在下去。

ittgx

joyalty

xao 发表于 2025-11-18 19:27
民选政府短视是几年一换届的制度决定的。不改制度这个问题会一直存在下去。 ...

哈哈，按你的逻辑那还是大清比较好？

jayky

硬度人大怒.jpg

alven

joyalty 发表于 2025-11-18 19:13
自由党的长久之计是什么？是霍华德的税收和移民政策把澳洲带入20年炒房不归路吗？是莫里森AUKUS一把3000 ...

长久之计不该我去想，毕竟政客们拿了那么高的收入，该干点事吧.
至于Medicare，我个人没觉得有多少收益唉，每年交的税和meidicare levy付那点医疗费绰绰有余了.相反你倒是占了便宜吧？另外这种大锅饭的政策，也造成了巨大的浪费.
至于super，那钱难道是政府付的吗？提供的一点税收优惠，难道政府本身也不就是巨大的受益者吗？它每年少付出的养老金比那点税收要多得多吧？

alven

xao 发表于 2025-11-18 19:27
民选政府短视是几年一换届的制度决定的。不改制度这个问题会一直存在下去。 ...

在你这里，还是独裁政府更好.

joyalty

alven 发表于 2025-11-18 20:22
长久之计不该我去想，毕竟政客们拿了那么高的收入，该干点事吧.
至于Medicare，我个人没觉得有多少收益唉 ...

没让你想，你不可能想的出来，你要做的是尊重事实

s4048987

alven 发表于 2025-11-18 19:24
在你这里，还是独裁政府更好.

他明显不是这个意思，你不要讲气话

maxinfang

没有新鲜血液 谁来烘托起这虚假的繁荣 和美丽的数字
新移民又没房贷压力 估计税也就交不了多少 不占据太多的福利资源 还要交一堆的申请费
砍新移民 真实数字马上暴露

粤式油鸡

砍移民不但能控制房价，还能降低通胀

alven

拍脑袋一想，其实目前政策可改进的地方有很多：比如住房，可以放松各种不合时宜的管制，压制工会，努力减少建房成本，使大小建筑商都有利可图，另一方面，减少难民和移民数量，慢慢回归到住房可持续的状态，而不是政府拍下脑袋，订300万套住房建筑计划，10年内完成的大饼；
对于能源，主要是破除国企垄断，并增加供给，提高能源出口税率；对于太阳能等可再生能源，可以自由买卖，不必非要4c的价格卖给各能源公司；
对于ndis，摒弃大包大揽，仅提供力所能及的必要的公共服务，现在这种24小时监护，豪华酒店住宿，公款免费旅游等等都可以歇歇了，既无必要，而且造成大量浪费.
目前的政客在台上，拿着纳税人给予的丰厚收入，一味的推卸责任，甩锅前任，毫无作为，是非常不负责任的懒政.