其实你根本就不需要中介来管理你的房子

honester

因为，他们基本上就没做什么！有的中介一年到头也不去看一次房子，你要他们所谓的“管理”做什么？

与其雇佣无所作为的中介，其实你只要买房东保险就可以了，如果房客不交租，你可以claim损失，同时，根据标准模板，你可以发notice直到最后正式申请驱逐令。

有了中介，你以为需要维修你会省心，其实都是小事变大，为了利益，找关系户，给你报价更贵，还不如自己找一些实诚的handyman。

甚至有些坏中介，不但不维护房东利益，还煽动，鼓动房客没事找事，提出一些额外的不必要的维修。

所以自己管理是完全可行的，而且效果更好。

请问，中介的哪些“技能”是你怎么也学不会做不了的？

1. inspection,可以自己做
2. 找handyman, hipage之类的网页有的是，可以自己找
3. 交council fee, 水费，保险费，自己当然可以
4. 出各种notice, 网上都有标准模板，可以自己出
5. 处理欠租，房东保险可以保证无损失


特别说一句，很多人找中介，是害怕房客不交租！其实如果房客不交租，有没有中介都是一样的，中介不能咋滴，也就是出一张催促通知，中介不能急吼吼替你出头打电话催促什么的，所以这个问题，只能用房东保险来解决

Bramasole

同意一回楼主吧，我也讨厌各种各样的中介。

虞宅与美丽

要是自己很闲也有能力当然可以自己做。很多行业就是个分工，就好像你在街头吃一碗面，未必是因为这碗面你不会做，只不过图个便利而已。

honester

虞宅与美丽 发表于 2025-11-14 22:47
要是自己很闲也有能力当然可以自己做。很多行业就是个分工，就好像你在街头吃一碗面，未必是因为这碗面你不 ...

便利=不干净的碗+添加剂+味道剂+僵尸肉

MATOSJENNY90

自己管理可以的。

hellochina

honester 发表于 2025-11-14 22:49
便利=不干净的碗+添加剂+味道剂+僵尸肉

所有餐馆都是这样？那么楼主这辈子都打算不外出就餐了吧？

天涯浪客

我的投资房都是中介管理的，不是自己不能干，是懒得干。自己平时还要工作和做家务，太累了也没意思。

老沈在澳洲

如果房东自己有时间而且有一定的problem solving skills，, 的确不需要中介。 同时，真的还有很多啥也不会的。

gcc

也要看租客质量。如果碰到有些无赖，房东本人不一定有经验和精力跟租客搞。

chcfy

中介的作用  就是“中介” .....
咁都不明白 .....！？

sun111

简单的说，自己管理碰上不好的租客概率要大很多，在这个市场找租的通常是各种原因在正规市场无法租到房的。

carlover

扯皮到最后去VCAT 你就知道中介这点小钱不能省。民事律师是按30 分钟收费的。

sarahlin

你觉得在人家卖房的时候staging（中介）搬家具都是鬼鬼祟祟的，那你一定也认识不到租房中介的作用，还有我觉得你是不是故意来挑拨是非的

ausox

很多事情可以归纳为你的时间值多少钱的问题

MELKEW

carlover 发表于 2025-11-15 09:31
扯皮到最后去VCAT 你就知道中介这点小钱不能省。民事律师是按30 分钟收费的。
...

Vcat不是必须要请律师的，一般都是自己代表自己，准备好一切资料证据就好。

carlover

可能我没有表达清楚，去之前的咨询费用。
很多新房东没啥经验心里没底，尤其是私租的。
时间长了才变成老油条，虱子多了不怕痒。
分享个人经验，中介必须有，但修这弄哪不一定用中介的人。

feifeirun

我们没有额外精力管，给中介管我感觉挺好的。

zhglass

不让中介代管，你得花自己的时间和精力啊？！

honester

zhglass 发表于 2025-11-15 11:46
不让中介代管，你得花自己的时间和精力啊？！

没看出来他们管什么了，如果是这种工作强度，你自己的时间精力又值什么

tina-go

哎，真的是

还不够我花时间去管理我的中介

我把水费bill 给中介，请他charge  用量部分给租客，写的清清楚楚。 （每quarter 一发）

结果，中介把我这张water bill 给付了

（我是自己付水费，请中介帮collect 用量部分）结果我还要盯着 是否double payment 下次被credit 给我账上。

TGTG

tina-go 发表于 2025-11-16 09:51
哎，真的是

还不够我花时间去管理我的中介

他付的意思是他们出的钱？？？

wuxiaoq

天涯浪客 发表于 2025-11-15 06:59
我的投资房都是中介管理的，不是自己不能干，是懒得干。自己平时还要工作和做家务，太累了也没意思。 ...

可是真的有事，中介还是要来问房东，二传手而已，毫无工作效率，一点也不替房东节约时间。多数房客按时转账，没有麻烦的。我朋友交给中介的出租房，一样有租客在房子里面种大麻。不是自己的财产，都不真的上心。

wuxiaoq

zhglass 发表于 2025-11-15 11:46
不让中介代管，你得花自己的时间和精力啊？！

一年到头花不了几个小时的。房客一租好多年的。

wuxiaoq

TGTG 发表于 2025-11-16 17:04
他付的意思是他们出的钱？？？

他们才不会付钱。他们用房租给付钱了，没有把用量部分让租客付呗。总之是不负责任的。毕竟不是自己的财产，中介也都是打工牛马，没见过劳模。中介最擅长的就是走程序，巧立名目收收费，毕竟人家传话、做paperwork都需要收费！！

tina-go

TGTG 发表于 2025-11-16 17:04
他付的意思是他们出的钱？？？

对，他付sydney water 了，然后找我收整张的这笔water bill.

我自己已经直接付了啊（我们的arrangement 就是这样，我自己付整个water bill，然后发他，让他bill给租客）

gamesover

tina-go 发表于 2025-11-16 07:51
哎，真的是

还不够我花时间去管理我的中介

中介帮你付水费账单不是正常操作吗？
租客用的部分要事后再付给你

tina-go

幸好是double pay给了 sydney water, 不是那种小公司。 就是我麻烦点，盯着double payment, appeared on statement as a credit.

那盯着不也得盯着吗

然后我也让他扣了，我心说扣吧扣吧（我自己受累吧我），我懒得和你掰扯了。让你改statement 也怕你改错了。和你掰扯，还不如我自己受累盯着sydney water.

gamesover

我明白了

其实@tina-go你不必这样操作，出租房的水费都算出租房的cost
不如让中介直接付水费，然后再向租客collect使用量部分

xialiaoliao

碰到不好的租客，要是要走保险，你就知道中介的重要性了。

alachu

中介烂，但没有又不行