想买墨尔本北区的房子，盖Granny Flat

jackdi

看上墨尔本St Albans的一个房子。
20多年来首次出售，房子看起来保持的很好。
想买来在后院盖个Granny Flat给父母住。
更长远的打算是，等有钱了，推倒盖2个unit。隔壁的邻居就是这么做的，应该问题不大。

至于这个地区，名声不是很好，但一直在这边住，发现也还好。

想听听大家的意见。

房子在这里
https://www.realestate.com.au/pr ... st+albans-149538508

lenovo888

后院有游泳池比较麻烦，而且区的名声不好。预算加多5万，可以看Bundoora 和Millpark,各方面好很多

yaojiaqxl

其实St Albans 在大多数人眼里不算是北区，更偏向西区，最多是西北，楼上说的Bundoora, Millpark，甚至Epping 北区特点更明显一点，当然，北区也没什么多好，相对于西区名声好点而已。没孩子上学还好，这些区都没什么好学校，这点儿将来可能会是这几个区家长搬家的最大动力

sun111

犯罪率比较高。https://www.theage.com.au/nation ... 0230327-p5cvl1.html

lenovo888

yaojiaqxl 发表于 2025-11-13 12:38
其实St Albans 在大多数人眼里不算是北区，更偏向西区，最多是西北，楼上说的Bundoora, Millpark，甚至Eppi ...

Bundoora 的Parade 和Loyala college 还可以，比一般的公校好，一年学费就几千

jackdi

lenovo888 发表于 2025-11-13 11:56
后院有游泳池比较麻烦，而且区的名声不好。预算加多5万，可以看Bundoora 和Millpark,各方面好很多 ...

Bundoora不熟悉，感觉st albans的位置好一些。
当然st albans名声确实没有Bundoora好

jackdi

yaojiaqxl 发表于 2025-11-13 12:38
其实St Albans 在大多数人眼里不算是北区，更偏向西区，最多是西北，楼上说的Bundoora, Millpark，甚至Eppi ...

我们确实不用考虑学校。谢谢

hotfix

Granny Flat 也不便宜
一地盖两套也基本不赚钱，现在几乎没有开发商盖两套了。尤其Granny Flat已经花了一遍钱。自住的话本房+Granny Flat组合其实挺好的

andrewmama

沙发正对落地门窗，是最看不懂的设计

170601

lenovo888 发表于 2025-11-13 11:56
后院有游泳池比较麻烦，而且区的名声不好。预算加多5万，可以看Bundoora 和Millpark,各方面好很多 ...

最近这两个地方超火爆，尤其Mill park

looflirpa

这房子出租大概多少租金回报？

jackdi

looflirpa 发表于 2025-11-18 20:20
这房子出租大概多少租金回报？

大致年租金回报率约 3.6%，每周$470