请教申请建granny flat，窗的位置，邻居反对council同意，申诉有用吗？

jenny1994

  和建筑商签了合同，由于想靠后面的fence造奶奶房（离1米），由于地皮有限，我只能申请了DA，当时问销售，council会批吗？他说符合要求肯定批，如果隐私，窗可以往上，或者离fence1.5米。

  背景： 奶奶房坐南朝北，60平方，西面有堵3.4米的砖墙（邻居的车库墙，买房的时候就这样的）开窗没啥光线，砖墙高。东面（侧面）开一扇厕所窗，对着邻居的后院（有游泳池，他们（澳洲人）不希望我们再开窗了）， 北面邻居是另一条马路，不是背对背的房子，刚settle进来，他们把我们的长到他家的树枝扔到我们后院（我们前房主去养老院了）我就知道不是很友好的人，平时不说话，就有次和我要四季豆的种子。当时拍卖房子的时候，最后就我们2家叫，后来我买了。我们的房子是前高后低，他们比我们更低，这次奶奶房设计，北面4扇窗，2扇bedroom，一扇kitchen，一扇living room的。

  上个月底建筑商的设计部通知我们council批下来，让我们付第2次费用，我们很高兴，准备去付了，CC form也签字email了，就随意打电话问一下，就照着以前的图纸一样吧，结果她和我说有条件的，北面只能2扇kitchen和living的窗，卧室的窗council不同意开，可以东西开或装天窗，我一下子懵了，这么重要的事她不和我说，因为前一周她email说，council联系她，就关于granny flat的高度，她还说有变化她会让我知道的。这个设计师我估计是新手，因为刚设计时，第一次设计，后面给我留了6米，有6米我不是申请CDC啦，总共宽度就这点，她还给我弄个7米的车道，还好送council前，我们检查出她的设计图，东西和南北都搞错。然后她说她要休假了，manager会接手我的case。

  我问manager，我2个卧室的窗可以开1.7米以上可以吗？我不想开东和西面，她和我说你先付批准的第2笔钱，我说这个设计不是我要的，我和council确认了，他们批准申请前和设计师电话沟通了，批准有3个condition的，但这个设计师和我根本没提过。council说如果要在北面开1.7米的窗，要重新申请开窗，而且不保证会批。
  我为了想卧室的窗开在北面，我想1.7米这么高，窗口看出去是天空了，本来从我家看后面他家也是房子的屋顶，不是后院，去他家和他沟通一下，说1.7米，看不到他家任何隐私的，他说1.7米很高，但他要想想，结果他隔天就打电话给council和建筑商，不同意我开。

   请教各位专业人士1）建筑商的设计部是否应该知会我council批准的条件，我们共同再想一下怎么弥补，可以窗子往上，根本不告诉我他们的错，第2次申请的费用应该他们出，浪费的时间我就算了。
                                2）后面邻居反对有效吗？
谢谢。

jenny1994

补充一下，申请时后面的邻居反对，council才做了这个决定，在网上可看到，他写请尊重隐私，但是manager说他还打电话给council的，现在manager怪我，说你为啥去和他说1.7米的窗，我和后面邻居又没吵过，平时都没交流的，很少去后院。我问一下应该没啥问题，或者他直接和我说不喜欢

在澳洲

看上去这个设计师 沟通能力不行 大概率很失职

如果楼主 有书面的确认
argue起来就容易些

口头、电话聊天----都不能作为证据

eguan88

要么做成frosted window 拿到OC以后把贴纸撕了

jenny1994

在澳洲 发表于 2025-11-6 08:23
看上去这个设计师 沟通能力不行 大概率很失职

如果楼主 有书面的确认

我有来回的email的，应该是新人，我觉得她的manager 很有问题，她告诉我她去休假，manager接手，我等了manager4天，没有消息，第5天，打电话，下属说去吃饭了，去office了，会叫她回电，就是不回， 我就发email给她，让她把council的批准信给我，她就截图了condition给我说：;Until payment is received, I cannot proceed with your project as the next stages are to get CC approval, which allows us to start construction. 我再次email要求发给我完整的信，她说：As a gesture of goodwill please see attached from council. Unfortunately, I cannot provide anything further until you have paid for Completion of Approvals. 这情况我怎么付第2笔钱。

jenny1994

eguan88 发表于 2025-11-6 09:36
要么做成frosted window 拿到OC以后把贴纸撕了

现在那个manager怪我联系后院邻居，我和后院邻居没有过矛盾，以为他只是隐私问题，就去敲门，想重新申请时，他能同意1.7米，没想到他又去投诉council，不给我开窗，我才知道他一直反对我开窗，说不定不喜欢我造奶奶房。其实是他的房子侧面造奶奶房。

jenny1994

eguan88 发表于 2025-11-6 09:36
要么做成frosted window 拿到OC以后把贴纸撕了

邻居觉得我为什么窗开在他这边，不开在东和西边，他这边是北面，亮堂一些，这是我考虑的，而且是他房子的侧边，不是后院。

eguan88

走CDC吧，不跟邻居废话。

jenny1994

eguan88 发表于 2025-11-6 11:12
走CDC吧，不跟邻居废话。

唉，就是后院的地只有11米，CDC后面要留3米。

chenrenchun

jenny1994 发表于 2025-11-6 11:22
唉，就是后院的地只有11米，CDC后面要留3米。

你直接联系council吧，看看什么原因不批，最好自己看看LEP有什么规定，能书面不批肯定触及到某项了。

jenny1994

chenrenchun 发表于 2025-11-6 12:13
你直接联系council吧，看看什么原因不批，最好自己看看LEP有什么规定，能书面不批肯定触及到某项了。 ...

联系过了呀，他说批准前和我的设计师电话过，提过这几项条件，现在设计师还有2周回来，问再申请修改窗的高度，他说不能保证能批。

FisherGeorge

设计师和项目经理的问题。这也太坑了，发出来让大家避雷吧，整个沟通太差，还想蒙混过关的感觉

jenny1994

FisherGeorge 发表于 2025-11-6 12:44
设计师和项目经理的问题。这也太坑了，发出来让大家避雷吧，整个沟通太差，还想蒙混过关的感觉 ...

等问题解决，主要想问我在北面能开1。7米的4扇窗，因为北面阳光好，东面有一扇，再开卧室的话，正对着邻居家的泳池，后院，那个manager指责我，说我喜欢东面的邻居，我完全不能理解。

FisherGeorge

jenny1994 发表于 2025-11-6 12:17
等问题解决，主要想问我在北面能开1。7米的4扇窗，因为北面阳光好，东面有一扇，再开卧室的话，正对着邻 ...

你是他的客户，你有理由提要求，他也有责任想你披露任何进展，不能隐瞒。他居然怪你喜欢另一侧邻居，匪夷所思。。。

builder行业是真的烂，就是欺负你已经交了定金逼你接受。你现在闹僵前去看看自己的合同，有没有liquidated damage条款和 sunset clause自己心里有底。

你得自己去他们公司面对面谈然后发email写meeting minutes记录，不然最后根本说不清。他们现在感觉就是逼你，拖着，让你交钱，拖不起的是你。太无赖了这玩意

jenny1994

FisherGeorge 发表于 2025-11-6 14:28
你是他的客户，你有理由提要求，他也有责任想你披露任何进展，不能隐瞒。他居然怪你喜欢另一侧邻居，匪夷 ...

现在约好了明天去和那个设计经理的上级谈，合同应该对他们有利的，但他们有过错先吧，派个新手给我，我本来想算了，换位思考，比我的孩子小2岁，，大学毕业的孩子做做就有经验了，况且，那个sales和我说，最后都有manager把关的，但没想到重要的事不和我说。

laoyouyu

Awning windows + frosted, 没有隐私问题，council应该不会不同意，也不用1米七的窗户，高窗一点不好用。
可能的改动是要花钱和时间的，你builder现在的态度，以后建房过程估计沟通也会有问题。

jenny1994

laoyouyu 发表于 2025-11-6 16:11
Awning windows + frosted, 没有隐私问题，council应该不会不同意，也不用1米七的窗户，高窗一点不好用。
...

  是的，我已领教了，当时我已经有各种报告了，签合同时，华人sales和我说，这些提供给他们，他们不用做了，也节约了时间，可以直接画图了，他们会refund这些费用的，我就是没叫他写下来，画图时设计师叫我提供，我全给了，然后说section107没有，让我去做，我问了，不是你们做，说这些都是要我提供的，我说那我提供另外的这些报告呢，她经理说没有任何refund，我当时很气，找了sales的经理，据理力争，说给我 credit Survey report $820 , 只能吃哑巴亏，以后大家一定要问清楚。
  高窗我觉得比天窗好，天窗不透气，以后维修也比天窗便宜。
你说council应该不会不同意，我是这周一去council的，接待的客服说，会叫他打电话给我，我等到周三也没回应，我周三打了一次，2小时后再打过去，客服说我会告诉他，我就问从周一到周三他不回电，我知道他很忙，但我怎样才能找到他呢，然后他就接电话了，他和我说，他同事在批准前和我的设计师都沟通了（10月16日打电话给设计师，10月22日批的，他们就告诉我填CCform和付钱，）我就问，还能改吗？因为我一点不知道，他说批准里面的condition不能改的，你要再申请，但时间没有上次的长，但不是保证能批的。
  那个设计师的manager也非常不友好，11月3日我叫她给我批准文件，她和我说，为了表达他们的诚意，她给我批准信的，付了钱才能以后才能找他们，我打到office，office说下班前给我答复，后来她就打来电话，让我提供给她后院的照片，她说会打电话给council。对他们非常失望。
  为啥有这些报告，就是前一家叫我付1000刀，先做个报告，他们才能给我正确的报价，付了后，说还要做各种报告，才可以，总共付了5千左右，也是1个多月给我的报价，我非常不开心，给价也不合理，其实根本没做啥，设计都是我老公，这也正常，因为这是我们想造怎样的。他们都是标数字，还没到画图送council的一步，后来就是退了我报告，稍微退了我一点钱，还说为我做了很多，现在这家那个sales，和我说，你吵架也近一点，一脚油门的事，我觉得他还挺实在挺幽默的，就相信他了。现在知道了，什么都要写下来。
   

红红dance舞鞋

jenny1994 发表于 2025-11-6 17:21
是的，我已领教了，当时我已经有各种报告了，签合同时，华人sales和我说，这些提供给他们，他们不用做 ...

你找的是哪家呀。这么烂的公司。我现在基本不跟鬼佬的公司搞建筑和装修的事。烂人太多。华人钱给够。完成的还是可以的。

jenny1994

红红dance舞鞋 发表于 2025-11-6 17:39
你找的是哪家呀。这么烂的公司。我现在基本不跟鬼佬的公司搞建筑和装修的事。烂人太多。华人钱给够。完成 ...

暂时先看看怎样吧。其实华人和鬼佬的都有好有坏，我正好不巧吧。

在澳洲

jenny1994 发表于 2025-11-6 17:21
是的，我已领教了，当时我已经有各种报告了，签合同时，华人sales和我说，这些提供给他们，他们不用做 ...

装修真的是脱一层皮

谈好的内容，最好能留书面记录
但同时也真是耗人心

希望你能圆满解决啊

mingn04

换人吧，止损。

Flamingo2

大公司这么欺负人的吗？我觉得建房子还是找个靠谱的小builder，沟通来来回回就是他，没法踢皮球。照这样接下来你还有的闹心。

Flamingo2

建个奶奶房真不容易。

akaka

对案规不了解，沟通不畅，连＂喜欢东边邻居＂这种话都说的出来，是大大的red flag，这个builder除了这个团队还有没有其他团队了？楼主要求换团队吧，态度强硬一些，这样不专业又不负责的团队，往后合作会有更大的坑等着你的

如果没法换，建议换builder止损吧。损失一些前期画图与申请费和时间，总比盖出来一个怎么住怎么别扭的房子好。做项目遇到问题，一定要找出问题根源彻底解决，千万不能有＂来都来了＂的勉强推进，舍不得这点沉没成本就一定会付出更多机会成本

重新申请之前，自己先检查好送审图纸的每一个细节，包括边界，门窗高度，上下水，stormwater，防火要求，都自己查清楚了且留书面记录。隐私问题并不是简单的窗户高度，根据fence边界窗户室内地面等有一套计算方法的，解决问题的方法同样很多，除了窗户位置，obscure frosted window，privacy screen，升高fence等都是解决办法，一个优秀的设计师应该了解案规前期就跟客户分析风险提供解决方案，设计阶段做不到这些的团队不能用

至于邻居，你builder倒是没说错，你不应该告诉邻居你的想法。不管你跟这个邻居关系好不好，都不要跟他沟通这些细节，问就是装傻＂builder说帮我设计帮我跟council沟通我就等着收房子呵呵呵，我也不懂要不你自己问council或者builder吧＂盖房子就是这样的，只要合规错不在你，邻居的想法不重要

berke

盖个房子真不容易啊

jenny1994

akaka 发表于 2025-11-7 08:27
对案规不了解，沟通不畅，连＂喜欢东边邻居＂这种话都说的出来，是大大的red flag，这个builder除了这个团 ...

谢谢你辛苦码字，真心感谢你给我的建议，我比较天真，以为我和邻居真诚的交流，他会理解的，谢谢你的忠告。等分回来。

jenny1994

akaka 发表于 2025-11-7 08:27
对案规不了解，沟通不畅，连＂喜欢东边邻居＂这种话都说的出来，是大大的red flag，这个builder除了这个团 ...

重新申请之前，自己先检查好送审图纸的每一个细节，包括边界，门窗高度，上下水，stormwater，防火要求，都自己查清楚了且留书面记录。隐私问题并不是简单的窗户高度，根据fence边界窗户室内地面等有一套计算方法的，解决问题的方法同样很多，除了窗户位置，obscure frosted window，privacy screen，升高fence等都是解决办法，一个优秀的设计师应该了解案规前期就跟客户分析风险提供解决方案，设计阶段做不到这些的团队不能用
--------太专业啦，真的谢谢你。

xq052b

jenny1994 发表于 2025-11-6 11:22
唉，就是后院的地只有11米，CDC后面要留3米。

后面setback 3米

你有11米，减去3米，还剩8米

两个dwelling 之间貌似是3米？那你还剩下5米啊，盖grannyflat应该问题不大啊

jenny1994

xq052b 发表于 2025-11-7 13:38
后面setback 3米

你有11米，减去3米，还剩8米

后面setback 3米，granny flat 宽度5米，2撞房子之间只有3米了。