新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 全文完 (2011-5-31) 葱油拌面 · Homemade Garden Arch (答应版主,3楼更新更多细节关于图纸尺寸和工具) (2012-5-25) joycegsp
· 吃在澳洲,记录我每天的菜谱 (2008-10-17) kittywyh · 二人欧洲78天自由行记(全文完) (2023-11-25) gongxd
Advertisement
Advertisement
查看: 2864|回复: 48

[NSW] 谁能想到?悉尼这个安静小区房价中位数竟达千万 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 07:48 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SMH:谁能想到?悉尼这个安静小区房价中位数竟达千万!

它是全澳洲房价中位数最高的城区,而且绝对不是你以为的那几个。

让位吧,Point Piper、Toorak、Vaucluse和Paddington,如今房价中位数最贵的典型住宅,来自悉尼安静的海港郊区飞地:贝尔维尤山 (Bellevue Hill)。

它的独立屋价格中位数如今高达一千万澳元,这个数字自2015年3月以来已经涨了三倍多。

Domain首席研究与经济学家鲍威尔(NicolaPowell)说:“过去十年它的价格简直是‘爆了’。这是有记录以来最高的城区房价中位数,去年曾短暂被一个小峰值超越过。”

“PointPiper确实有很多超高价物业,但成交量太少,无法算出可靠的中位数。可Bellevue Hill具备所有推动涨价的因素—,大地块、优质住宅、好学校、离市中心近,再加上真正的房源稀缺。”

这片东区“高玩”最爱的地方,不断见证着连番顶级成交,现金如潮。

时尚造型师雅各布森(NatalieJacobson)在4月以4300万澳元售出其新建“战利品豪宅”,买家是来自墨尔本富豪德格家族的斯皮尔(Camilla Speer),其丈夫是私募高管斯皮尔(Nick Speer)。交易撮合者布卢门撒尔(Adam Blumenthal)也在去年11月以4200万澳元卖出了自宅。

2024年8月,时装设计师转型生活博主的康利-布尔(Stephanie Conley-Buhre)以八千万澳元成交一幢豪宅,但她舍不得离开,一个月后又以4350万澳元回购了Bellevue Hill的另一处产业。

Raine&Horne DoubleBay经纪人法卢迪(Richard Faludi)说:“我们经常遇到买家把Bellevue Hill周边的所有城区都看一圈,可最后还是要Bellevue Hill。。

它受欢迎,首先因为地段中心:离Double Bay、Bondi Junction、Bondi Beach都很近,还拥有像Scots College和Cranbrook这样的名校,对海外买家尤其有吸引力。”

“你离核心区、海港和海岸都很近,开车五分钟能到一切,但仍有郊区的体感。900万、1000万以上的房子都抢手,4000万、5000万、6000万以上的市场也极强。我认为房价只会继续涨。”

过去一年,这里温和上涨3.2%,但过去五年价格大涨73.9%。在悉尼所有房价中位数400万以上的市场中,它的五年涨幅排第二,仅次于Bronte的79.9%。

TRG RealEstate的拉弗斯(Oliver Lavers)表示,Bellevue Hill的大面积土地、成熟花园以及山坡带来的景观是关键卖点。他说:“归根到底是便利。人们愿意为便利支付高价。”

“但现在房源不够。我有一位客户,预算4000万,找了六个月还没找到合适的。这个城区太受欢迎了,它的中位价还会继续上行。”

整体涨势也颇为一致。从2015年3月的325万澳元起步,中位价稳步上扬,2020年受新冠影响略有波动,随后在去年3月一度跃升至1034万澳元,又在6月回落到975万澳元。自那之后,再度一路上攻。

财富在该区的高度集中,官方数据显示,其家庭每周收入中位数为3301澳元,几乎是澳洲整体1770澳元的两倍,这也是重要因素。

鲍威尔说:“因此,Bellevue Hill的买家对现金利率变化的暴露程度会更低。中位价会更多受当期上市房源结构,以及海外资金流入的影响。”

“虽然整体涨速在放缓,但仍在向上。我认为它可能很快再次显著上行。”

RayWhite Double Bay的比尔曼(Ashley Bierman)正在出售一处位于Victoria Road的69号,1710平方米土地的家族庄园,可比物业成交介于4300万至6000万澳元。

他表示,Bellevue Hill会保持“王冠”,因为在距CBD仅5至6公里内,它拥有大量大地块。

他说:“今天,更多人追求便利的生活方式,而这里地处极致中心,汇聚东区最好的一切。Double Bay配套丰富,Rose Bay国际化生活方式明显,海滩近,Bondi Junction购物也方便。”

他说,“附近的学校底蕴深厚,离机场也不远。整体上,买房竞争激烈,价格很坚挺,而且还会继续。”










来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251028-p5n617.html

By Sue Williams
November 1, 2025 — 5.00am
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
Advertisement
Advertisement

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 07:49 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 dootbear 于 2025-11-2 07:51 编辑

本文要点:

1. 悉尼东区BellevueHill以一千万澳元独立屋中位价领跑全澳洲,十年涨逾三倍,受大地块、名校、近城区与房源稀缺共同驱动。

2. 区内豪宅成交频繁,四千万至八千万级别不断涌现,高净值与离岸买家青睐,使高端市场持续活跃、价格韧性强。

3. 过去五年Bellevue ill涨73.9%,在悉尼四百万以上市场中居次,仅次于Bronte,显示中长期涨势稳定且领先。

4. 高收入群体集中、对利率敏感度较低,价格更多受上市房源结构与海外资本影响,研究机构仍看好其进一步上行。

5. 由于供给偏紧,数千万预算买家也难觅心仪标的;地段中心、配套完备与名校集群,支撑其“王冠”地位继续巩固。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-11-2 08:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 天涯浪客 于 2025-11-2 07:33 编辑

出现千万级别的区了,华人区们差的太远了。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 08:32 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:29
出现千万级别的区了,华人区们差的太远了。

要是两E的独立房子中位价过千万。。。

那么银行镇的价格也翻天了。

到那时候,干炒牛河要50刀一碟,烧鸭一百澳刀一只,Big Mac value meal 一百澳刀。

悉尼的中位工资得过百万了。

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-11-2 08:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:29
出现千万级别的区了,华人区们差的太远了。

老钱还是厉害
华人都是新钱

发表于 2025-11-2 08:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 FlyJoe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FlyJoe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
慢慢来 这些区多少年了
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-2 08:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dootbear 发表于 2025-11-2 07:32
要是两E的独立房子中位价过千万。。。

那么银行镇的价格也翻天了。

两E还不到300万,chatswood 才320多万,咱们有生之年估计也看不到两E中位价破千万。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-11-2 09:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yx.zhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yx.zhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近Wahroonga拍出一套1800万的

发表于 2025-11-2 09:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yx.zhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yx.zhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般贷款杠杆低的区 投机客少的区 将来金融整体大环境波动 受影响会小一些 Ryde 等华人多的区杠杆率太高了

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 09:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-2 08:41
两E还不到300万,chatswood 才320多万,咱们有生之年估计也看不到两E中位价破千万。 ...

never say ever。

你当年也想不到银行镇的房子中位价这么快就过百万了。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 09:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yx.zhang 发表于 2025-11-2 09:07
最近Wahroonga拍出一套1800万的

厉害!
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-2 09:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 一司机 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一司机 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-11-2 07:33
老钱还是厉害
华人都是新钱

不一定,有时眼光很重要。曾经在这个区看见一辆出租车静静地停在drive way上,不是来接人那种。那才是真正的老司机啊.
加分怎么加?加满啊!分用完了?加金币啊!没金币?买啊!

发表于 2025-11-2 09:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dootbear 发表于 2025-11-2 08:09
never say ever。

你当年也想不到银行镇的房子中位价这么快就过百万了。

为什么会想不到?当年就70多万,十年后还不能破百万?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-11-2 09:32 |显示全部楼层
此文章由 benaus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benaus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买不起买不起啊

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 09:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-2 09:27
为什么会想不到?当年就70多万,十年后还不能破百万?

不是十多万吗? 你刚去银行镇时。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-11-2 09:48 |显示全部楼层
此文章由 wmwqdxys 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmwqdxys 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
媒体整天宣传某区大涨
怎么从不帮群众分析哪些区平稳或者是下跌?
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-2 10:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那些区住的都是神仙,咱普通人还是要关注生存

发表于 2025-11-2 10:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wmwqdxys 发表于 2025-11-2 09:48
媒体整天宣传某区大涨
怎么从不帮群众分析哪些区平稳或者是下跌?

中介开发商包括DOMAIN都是背后金主

发表于 2025-11-2 10:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pcyy2002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pcyy2002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yx.zhang 发表于 2025-11-2 09:07
最近Wahroonga拍出一套1800万的

4000多平的地,另外那房子的造价,就算放在农村也是1000万+,和wharoonga房屋价格关系不大

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 10:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Isydney 发表于 2025-11-2 10:14
那些区住的都是神仙,咱普通人还是要关注生存

住哪儿的不是神仙啦,是老钱。

悉尼中位价已经170万了,已经是人人都做神仙了。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 10:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pcyy2002 发表于 2025-11-2 10:18
4000多平的地,另外那房子的造价,就算放在农村也是1000万+,和wharoonga房屋价格关系不大 ...

可以分拆成4块地吗?
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-2 10:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 windwind 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 windwind 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一司机 发表于 2025-11-2 09:14
不一定,有时眼光很重要。曾经在这个区看见一辆出租车静静地停在drive way上,不是来接人那种。那才是真 ...

一司机拍马也得赶些年哪

发表于 2025-11-2 10:55 |显示全部楼层
此文章由 一司机 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一司机 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
windwind 发表于 2025-11-2 09:33
一司机拍马也得赶些年哪

马都拍死几匹了,反而越追越远。
加分怎么加?加满啊!分用完了?加金币啊!没金币?买啊!

发表于 2025-11-2 10:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是软广吧?怎么成新闻了?

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 11:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2025-11-2 10:59
这是软广吧?怎么成新闻了?

你赶快去写信去小smh。

smh总编辑一定会诚惶诚恐地回你的信件。

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 11:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一司机 发表于 2025-11-2 10:55
马都拍死几匹了,反而越追越远。

哎哎,为啥你当年没有选 PP, double bay,rose bay, Mosman?

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-2 11:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 未央歌 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 未央歌 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中位数一千万的区,还把周收入中位数三千三这个数据拿出来。打回去重写。

发表于 2025-11-2 11:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dootbear 发表于 2025-11-2 08:43
不是十多万吗? 你刚去银行镇时。

啥时候house有十几万?我是从没有看到过。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-11-2 11:46 |显示全部楼层
此文章由 一司机 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一司机 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dootbear 发表于 2025-11-2 10:09
哎哎,为啥你当年没有选 PP, double bay,rose bay, Mosman?

上学时还真想过,当年猫死完有一个三层对海大豪斯,和两个同学说买下来一家一层,未遂

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
dootbear + 3 安慰一下

查看全部评分

加分怎么加?加满啊!分用完了?加金币啊!没金币?买啊!

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-2 12:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dootbear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-2 11:29
啥时候house有十几万?我是从没有看到过。

你刚来悉尼那几年。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部