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[行情讨论] 46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 16:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-10-25 20:58 编辑

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加，中介和owner 来来回回几次，最后同意218.2万成交。

现在悉尼200万以上房子已经疲软了，都在跌价。

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-149180612

31 Lofberg Road, West Pymble, NSW 2073
5| 3 | 2 · House
-723m²

SOLD - $2,917,000

meya

金靴族

发表于 2025-10-25 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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三个月前市场好？

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 16:50 |显示全部楼层

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meya 发表于 2025-10-25 16:48
三个月前市场好？

6-8月，当时比较热，9-10月就开始疲软了。200万以上房子

meya

金靴族

发表于 2025-10-25 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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喔

马到成功

白金靴族

发表于 2025-10-25 17:26 |显示全部楼层

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这么小的地

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 17:28 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2025-10-25 17:26
这么小的地

467.9 地，在南区非常正常，hurstville 的地就是 400平左右。过500就是比较大的地，600平就可以盖duplex

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-25 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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2020年170万买的，只能说涨的不多，不算赔钱。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-10-25 17:49 |显示全部楼层

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这个盖房成本不低啊，房东亏死了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-25 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-10-25 16:49
这个盖房成本不低啊，房东亏死了

2020年的照片就那样，盖啥房？

三毛

木屐族

发表于 2025-10-25 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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这差距也太大了，275到218

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 17:53 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-25 17:47
2020年170万买的，只能说涨的不多，不算赔钱。

内部都重新装修过，估计就赚了10-20万。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-10-25 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-10-25 16:53
内部都重新装修过，估计就赚了10-20万。

我看了2020年的照片，我是看不出有啥区别？

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 18:15 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-10-25 17:56
我看了2020年的照片，我是看不出有啥区别？

确实是差不多。170+ 印花税+ 中介费+广告= 180万，还是赚30万多万

vickyvicky

银靴族

发表于 2025-10-25 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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应该是南区最先出现疲软吧，邻居双砖旧房，加建能看到海，竟然没有拍到1.8,大跌眼镜

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 18:43 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2025-10-25 18:26
应该是南区最先出现疲软吧，邻居双砖旧房，加建能看到海，竟然没有拍到1.8,大跌眼镜 ...

给个链接，

乾坤离析

金靴族

发表于 2025-10-25 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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说句不该说的，只要他属于某康扫，那么就是涨不起来。某康嫂拉到天怒人怨，见者绕路，闻者速奔。就那审批速度，人家隔壁bayside，房子都盖好了，他还在化妆等Da。。。。。bayside这边五个月房子都能住人了。。老龙嫂还在da上扣词

vickyvicky

银靴族

发表于 2025-10-25 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2025-10-25 19:04
说句不该说的，只要他属于某康扫，那么就是涨不起来。某康嫂拉到天怒人怨，见者绕路，闻者速奔。就那审批速 ...

那正好宜居，呵呵

perfectstock

铜靴族

发表于 2025-10-25 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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华人撤离南边是趋势

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 19:57 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2025-10-25 19:36
华人撤离南边是趋势

今天就是几对年轻华人带着老人在拍卖，南边house 比山区便宜，方便，年轻华人都回来买入。

lianxiang

皮靴族

发表于 2025-10-25 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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perfectstock 发表于 2025-10-25 19:36
华人撤离南边是趋势

很多住悉尼市区以及周边的人，都选择去了南边买有地的房。

pan123au

金靴族

发表于 2025-10-25 20:58 |显示全部楼层

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上北也开始便宜了

31 Lofberg Road, West Pymble, NSW 2073
5| 3 | 2 · House
-723m²

SOLD - $2,917,000

vickyvicky

银靴族

发表于 2025-10-25 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2025-10-25 21:07 编辑

perfectstock 发表于 2025-10-25 19:36
华人撤离南边是趋势

现在的悉尼华人能选的便宜宜居地方也少了，一路向南沿海很白，或者北海滩再往北白。东区和下北或者海港大桥沿线又贵，其余区域都是印度中东人了

tigeriscoming

木屐族

发表于 2025-10-25 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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