首次购房者加速入市，推动全国房子拍卖热潮

dootbear

澳洲金融时报：首次购房者加速入市，推动全国房子拍卖热潮

上周全国房市竞争激烈，随着上市房源增多，许多买家感到必须尽快入市，以免价格继续上涨。

据数据机构Cotality称，上周全澳共有2662套房屋进入拍卖，为自5月底以来最高水平。其中73.8%的房产成功售出，创下四周来的最高清盘率。

Cotality数据显示，拍卖活动预计将持续上升，下周共有3200套房计划开拍，但因墨尔本杯长周末，维州地区之后的拍卖量将暂时回落。

Domain研究主管鲍威尔（Nicola Powell）表示：“房子拍卖清出率是价格持续上涨的指标。高清盘率表明市场需求深厚。现在已进入春季中段，拍卖量明显增加，近几周也显示出买家积极参与。”

根据Cotality数据，悉尼上周举行1082场拍卖，是今年春季的第二高纪录，也是全年第四次超过千场拍卖。Domain数据显示，悉尼近40%的房产在拍卖前即售出，为自2021年以来最高比例。

鲍威尔说：“我们看到越来越多的房产在拍卖前成交，这反映出市场动能正在增强。”

墨尔本领跑全国拍卖市场

墨尔本是各首府城市中拍卖最多的城市，共有1248场拍卖，房子拍卖清出率为74.4%，虽低于9月21日当周创下的春季高点78.6%。

鲍威尔表示：“持续的价格增长吸引了卖家，特别是在墨尔本，这个市场此前表现相对疲弱。”

分析机构SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher）称，目前的清盘率显示市场健康且强劲。推动需求的因素包括利率下降至3.6%及联邦政府扩大“首次购房者计划”，让买家仅需5%首付且免除贷款保险。

克里斯托弗说：“未来几周墨尔本拍卖量还会进一步上升，直到墨尔本杯周末才会短暂回落。布里斯班、珀斯和阿德莱德市场同样强劲，达尔文尤为突出，预计将成为2025年资本增值最快的城市。”

布里斯班以198套拍卖领跑小型首府城市，为今年第三高，房子拍卖清出率达70.7%；ACT有104套拍卖，清盘率66%；阿德莱德96场拍卖，成交率77.4%。珀斯仅14场拍卖，塔斯马尼亚无拍卖活动。

首次购房者为优质房源激烈竞价

在墨尔本市区Richmond，一名首次购房者以77.5万澳元成功竞得一套两居室公寓，比保留价高出6.5万澳元。这位买家在新西兰生活六年后搬回墨尔本与家人团聚。

该房产代理人萨维尔（Luke Saville）介绍：“房间比例像老式建筑，最吸引人的是北向无阻景观，业主称它是‘属于自己的小顶层公寓’。”

萨维尔表示：“几年前那种‘错失恐惧’（FOMO）又回来了。市场上优质房源稀缺，一旦出现特色公寓，很快就被抢走。”

本周拍卖中最贵的房产是一套位于悉尼内西区Strathfield的三层七卧“度假式豪宅”，成交价1630万澳元。

墨尔本最贵的房屋则是一栋位于Essendon的四卧豪华古典风格住宅，售价430万澳元。





来源：

https://www.afr.com/property/res ... ion-20251019-p5n3jb

Lucy SladeProperty reporter
Oct 19, 2025 – 2.20pm

dootbear

本文要点：

1. 澳洲房市热度回升，全国拍卖量创新高，73.8%房子上周成功售出。

2. 悉尼和墨尔本领跑拍卖市场，悉尼近四成房屋拍前售出。

3. 利率下调与首次购房者政策刺激需求，市场动能强劲。

4. 高端与入门房产均受追捧，买家担心错过机会加速入市。

Chocicecrm

automationtest 发表于 2025-10-20 07:39
垃圾国家就靠卖房

你这是骂谁呢

飞飞鱼

通过刺激需求来解决供给不足问题，并且能获得受众支持认可，也就这样了。

YC_SUSAN

幸亏有公寓，起码有家可归！房价上涨真是一条不归路

Chocicecrm

YC_SUSAN 发表于 2025-10-20 08:42
幸亏有公寓，起码有家可归！房价上涨真是一条不归路

饮鸩止渴

zhuzhu007

在别人都疯狂的时候，我们应该......？

liveforlove

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 08:59
在别人都疯狂的时候，我们应该......？

更疯狂？

上书房行走

报纸基本都被房地产企业给操控了。

asschemer007

这种火爆程度估计可以持续到明年底。

zhuzhu007

asschemer007 发表于 2025-10-20 09:21
这种火爆程度估计可以持续到明年底。

能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

pan123au

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 09:27
能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

现在

交易人生

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 09:27
能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

没人能够预测。

xq052b

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 09:27
能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

自住买家，永远都是“现在”

yxfc2003

刺袋危机要来了吗？

qingfengsan

印度有钱人都来了？

asschemer007

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 08:27
能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

不论投资还是自住，都是越早入市越好;

如果要买的是house 投资房，那肯定是"现在", 自住房还要买到自己喜欢的才行，也不能太冲动...

oed

asschemer007 发表于 2025-10-20 10:30
不论投资还是自住，都是越早入市越好;

如果要买的是house 投资房，那肯定是"现在", 自住房还要买到自己 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184

asschemer007

oed 发表于 2025-10-20 09:43
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1842184

降息周期后期，房价会涨，我说过很多次了..

大杨树

asschemer007 发表于 2025-10-20 09:30
不论投资还是自住，都是越早入市越好;

如果要买的是house 投资房，那肯定是"现在", 自住房还要买到自己 ...

除了税务局，，房产不分投资还是自住

liveforlove

我觉得目前150以下是涨势，因为有政府鼓励
但是超过150万的，要看情况的，现在经济非常不好，我看到的到处都是裁员或者冻结，我个人觉得，在目前政府的举措下，恐怕很难扭转这种趋势，看来很难避免加拿大/新西兰的趋势。新西兰最近降了50个点，也没啥用

goal

放心，工党说过，首付新政只可能带来0.5%的房价上升。

Holly2583

之前的报纸，记者mom asking his son , 内西区房子为什么一夜之间從70万涨到90万，她以为系统搞错了，连这个报道金融的记者都给问懵了！真的是，PM5% 首次置业推动了楼市加快涨价，简直就是火上浇油！

che999

liveforlove 发表于 2025-10-20 11:15
我觉得目前150以下是涨势，因为有政府鼓励
但是超过150万的，要看情况的，现在经济非常不好，我看到的到处 ...

房价靠经济吗，2020新冠期间全银行预测大跌，结果呢，翻倍了

房东要是听了预测，卖了房子，亏死了

liveforlove

che999 发表于 2025-10-20 13:39
房价靠经济吗，2020新冠期间全银行预测大跌，结果呢，翻倍了

房东要是听了预测，卖了房子，亏死了 ...

这是我听到最不知道怎么回复的问题，就和药有用吗？那些癌症的人吃了药还是死了一样
对不起，我不知道怎么回复这个问题
2020是特殊情况，因为当时利率实在太低了，而且房价也在低位。目前的情况，大家都能看出来

future2521

必须继续降息，药不能停。

che999

liveforlove 发表于 2025-10-20 14:14
这是我听到最不知道怎么回复的问题，就和药有用吗？那些癌症的人吃了药还是死了一样
对不起，我不知道怎 ...

一句话，供求关系，经济学基本原理

maxinfang

拍前售出不要太多 小惊讶

0489144246

asschemer007 发表于 2025-10-20 11:00
降息周期后期，房价会涨，我说过很多次了..

之前有个帖子提到的，是2次降息的时候之类的。不知道是不是你说的。