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[行情讨论] 澳洲房产 [复制链接]

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-15 12:30 |显示全部楼层

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澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！

TGTG

皮靴族

发表于 2025-10-15 12:46 |显示全部楼层

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特别是维洲房子？

hellobottle

银靴族

发表于 2025-10-15 13:28 |显示全部楼层

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特别是维洲房子？

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-15 13:30 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-10-15 12:46
特别是维洲房子？

维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛，如；Frankston Brimbank House 上涨都在6.5%以上

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2025-10-15 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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Linmo_818 发表于 2025-10-15 13:30
维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛，如；Frankston Brimbank House 上涨都在6.5%以上 ...

你管6.5%叫上涨？

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-15 13:35 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2025-10-15 13:28
特别是维洲房子？

维洲整体市场温和上涨，个别区域涨势迅猛

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-15 13:38 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2025-10-15 13:32
你管6.5%叫上涨？

那要看你拿来跟什么地方比了

烦鸟

皮靴族

发表于 2025-10-15 15:55 |显示全部楼层

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讨论房产的新ID突然多了起来

TGTG

皮靴族

发表于 2025-10-15 16:31 |显示全部楼层

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烦鸟发表于 2025-10-15 15:55
讨论房产的新ID突然多了起来

感觉马甲居多，比如十年前注册的草鞋

怎经得秋流到冬尽春流到夏

hellobottle

银靴族

发表于 2025-10-15 17:43 |显示全部楼层

阿德莱德布里斯班悉尼真的火爆甚至达尔文....

物尽其用

皮靴族

发表于 2025-10-15 18:19 |显示全部楼层

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怎么赶紧悉尼已经降温了呢？

0489144246

皮靴族

发表于 2025-10-15 18:23 |显示全部楼层

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自住什么时候都可以买，出租什么时候都不可以买。

FlyJoe

皮靴族

发表于 2025-10-15 20:01 |显示全部楼层

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不上车越难上了

swfjack

布鞋族

发表于 2025-10-15 22:35 |显示全部楼层

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VIC? 房价都快垫底了

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 00:53 |显示全部楼层

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烦鸟发表于 2025-10-15 15:55
讨论房产的新ID突然多了起来

可能是中美贸易战什么都不好做，大家都在了解新的市场吧

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 01:03 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2025-10-15 17:43
阿德莱德布里斯班悉尼真的火爆甚至达尔文....

这几个地方要是前几年买的，长持到现在就赚大了，现在太高买来投资风险有点大。

刮胡刀

银靴族

发表于 2025-10-16 01:05 |显示全部楼层

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越早进场越好，美股hedge高涨很快又要进降息周期

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 01:08 |显示全部楼层

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0489144246 发表于 2025-10-15 18:23
自住什么时候都可以买，出租什么时候都不可以买。

就是想买来出租的

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 01:18 |显示全部楼层

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FlyJoe 发表于 2025-10-15 20:01
不上车越难上了

在看看后续市场的反应怎么样，不着急这一时

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 01:27 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2025-10-16 01:05
越早进场越好，美股hedge高涨很快又要进降息周期

谢谢你的建议

，我会好好考虑的

0489144246

皮靴族

发表于 2025-10-16 02:07 |显示全部楼层

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Linmo_818 发表于 2025-10-16 01:08
就是想买来出租的

纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几年那样暴涨是不太可能了。而且你出租房即便涨了也要交税。
而且出租的话我觉得他规规矩矩太多了，如果你通过中介出租，那么你麻烦大了，中介抽成非常高，各种维修费都给你安排上，然后中介都有回扣拿，电路燃气安全检测费，烟雾传感器更换。你还要单独购买房东保险，这都是一套一套的收割你，除非你运气真的好，或者自己有合适的客源自己出租那就没问题，不过好的租客你很难遇到。如果租客不好，把你房子糟蹋完，会有无尽的烦恼等着你。弄个出租房钱没赚到几个，劳命伤财还要减少寿命。

Linmo_818

布鞋族

发表于 2025-10-16 02:19 |显示全部楼层

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0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

非常感谢你给的建议

说得很全面，让我知道了出租房的套路和大坑，我会好好考虑的，谢谢！

Allansx

草鞋族

发表于 2025-10-16 07:13 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2025-10-15 17:43
阿德莱德布里斯班悉尼真的火爆甚至达尔文....

眼光不错，阿德莱德也是很好的地方，租金很高，而且成本没有那么高。前段时间刚看过

Allansx

草鞋族

发表于 2025-10-16 07:14 |显示全部楼层

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FlyJoe 发表于 2025-10-15 20:01
不上车越难上了

现在还是有趋势的

2KMUM

铜靴族

发表于 2025-10-16 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

所以眼光很重要，找前几年没有暴涨过的，泡沫少一些的，房子没那么旧，问题少的。我们两年半前上车的投资房，目前还是第一家租客，一对新西兰来的小夫妻，很稳定，一次麻烦都没找过我们，我们还是自己管理的。目前该区域租金房价都继续稳定上涨，这不能仅仅归于幸
运，还是要用点头脑和心思。

yjxdl123

皮靴族

发表于 2025-10-16 10:14 |显示全部楼层

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0489144246 发表于 2025-10-16 02:07
纯个人建议，你听听就好，从租售比来说澳洲还是很划算的，不过现在房子价格已经有泡沫了，如果再想像前几 ...

目前我們的策略是自住房住一段時間>= 12個月再看情況是否改出租自己去租房
孩子還小，幼兒園剛好在自住房附近，還能再堅持個2，3年看到時候能不能剩下第二個首付+ 貸款。

在VIC 現在的政策對房東不是很友好，
另一個考慮就是直接把自住房賣了到時候但是就要看CGT之類的會不會划算如果才持有1，2年估計很不划算。
大概率還是會做房東出租 - 買的房子就是出租房，的確房客爛，不會維護房東也爛，不修