我把钱给了儿子，如今连房子都没了

dootbear

澳洲金融时报：我把钱给了儿子，如今连房子都没了

专家警告，做“父母银行”风险极高，尤其在没有签订正式协议时，后果可能十分惨痛。

一位名叫琼（Joan）的82岁女士写信求助。

她有5万澳元存款，七年前提取了15万澳元退休金（super），交给儿子和儿媳，用来在他们的新房后院里加建一个“奶奶房”（Granny Flat）供自己居住。

她搬进去后，儿子失业，房贷断供，两人搬到外州生活，把房子和奶奶房出租。

如今，琼只能寄住朋友家，问是否能申请政府补助。她兼职每年收入3万澳元，但医疗支出很高。

财务顾问格雷厄姆（Anne Graham）表示，按收入计算，琼有资格领取部分养老金，每两周可获约853.57澳元（约每年2.2万澳元）。全额养老金标准为每两周1178.70澳元（年薪3.06万澳元）。

格雷厄姆解释，政府的“工作奖金（work bonus）”政策允许领取养老金者每两周首300澳元的就业收入不计入收入测试，这能帮助养老金领取者保留更多收入。

例如，若琼每两周收入超过218澳元，她的养老金将每超出1澳元减少50分。

若收入超过2575.40澳元，则不再有资格领取养老金。

她建议琼在Centrelink注册申请养老金，并提交收入与资产详情。

由于赠与儿子的15万澳元发生在七年前，已超过五年追溯期，因此不再算作资产。

若在五年内赠与金额超过每年1万澳元或五年内累计3万澳元，则会被视为“被剥夺资产（deprived assets）”，计入资产测试。

此外，琼的5万澳元存款按0.75%的“推算利率”计算，约375澳元收益会被计入收入。

养老金属于应税收入，政府会从中预扣税。

她也可获得Pensioner Concession Card，享受药品与生活补贴。

如果收入过低但不符合养老金资格，还能申请“低收入医疗卡”。

法律专家：赠与不等于保障

Brown Wright Stein Lawyers律师事务所合伙人布卢斯（Suzie Boulous）指出，琼的遭遇并非个案，若她在赠与前签订正式协议，本可避免损失。

“她把15万澳元作为礼物赠出，没有任何书面协议，因此在法律上无权追回。尤其是她儿子的伴侣，没有任何义务供养她。”

布卢斯建议，更安全的做法是把钱作为贷款，而非赠与，并签订正式贷款合同，由所有相关人签字，并以房产作抵押。这样琼就能在未来：

1. 若情况变化，可要求还款；

2. 若儿子去世，贷款可被认定为其遗产债务；

3. 若儿子离婚，贷款仍需偿还给母亲；

4. 若房产出租，还可获得部分租金利息（需缴税）。

另一种做法是建立“奶奶房房权益”（Granny Flat Interest），即正式协议中明确琼出资建造奶奶房，换取终身居住权。

若文件齐备，此类安排具有法律约束力，并可免缴资本利得税（自2021年7月起适用）。

她还补充说，在这种情况下，琼可以合理分担电、水、煤气等家庭开支，而不会被视为“支付租金”。





来源：

https://www.afr.com/wealth/perso ... ome-20251003-p5mzy9

Debra ClevelandSmart Investor journalist
Oct 8, 2025 – 5.00am

5 min

dootbear

本文要点：

1. 82岁老人将退休金赠给儿子建“奶奶房”，儿子失业后房屋出租，母亲无家可归。

2. 专家建议老人申请养老金及优惠卡，七年前赠与款已不计入资产，可获部分补助。

3. 法律专家警告赠与无保障，建议未来通过正式贷款或“奶奶房权益”协议保护自身利益。

4. 若签署贷款合同，老人可在子女离婚、去世或房屋出租时依法索回资金。

5. 合法设立“奶奶房权益”能确保终身居住权并免资本利得税，是更安全的做法。

angaozhou

自作自受

ctsnzakl12@gmai

82岁还有三万工作收入
难怪年轻人找不到工作
前段时间那个新闻85岁医生晚上7点还在看病人
结果50多中国病人拿刀刺伤医生
这个医生肯定不符合领取政府养老金

stanthefat

她有5万澳元存款，七年前提取了15万澳元退休金（super），

才20w你本来也是要租啊

angaozhou

stanthefat 发表于 2025-10-9 07:04
她有5万澳元存款，七年前提取了15万澳元退休金（super），

才20w你本来也是要租啊 ...

本来打算啃小，结果，，，，，哈哈哈

叮当仔

82岁还在工作却只有15万super，而82还能工作

dootbear

叮当仔 发表于 2025-10-9 07:15
82岁还在工作却只有15万super，而82还能工作

悲从中来

82岁了。。。哎哎

利马克

angaozhou 发表于 2025-10-9 07:13
本来打算啃小，结果，，，，，哈哈哈

这不算啃小吧，毕竟这个奶奶房也是她自己掏钱的，结果儿子把这个奶奶房也出租了，这是啃老啊。还是要有朋友啊

angaozhou

利马克 发表于 2025-10-9 07:26
这不算啃小吧，毕竟这个奶奶房也是她自己掏钱的，结果儿子把这个奶奶房也出租了，这是啃老啊。还是要有朋 ...

她在子女地上盖房，不算肯小 ？ 除非SUBDIVISION

利马克

angaozhou 发表于 2025-10-9 07:29
她在子女地上盖房，不算肯小 ？ 除非SUBDIVISION

一家人这么算啊，那不是要算算老太太死后儿子出租奶奶房，房子也因为奶奶房升值?这儿子能这么干，当初肯定是算过账的。

che999

stanthefat 发表于 2025-10-9 07:04
她有5万澳元存款，七年前提取了15万澳元退休金（super），

才20w你本来也是要租啊 ...

10年前就可以申请pension 了，是没住够10年，还是子女不帮忙申请？

linacheng

82歲還在工作，太辛苦了，專業人士？

pzh

感觉这老人应该被评为模范澳洲人，82了还在工作，就那点钱还没领养老金，为国家省了多少福利

XIAYAN66

她年收入三万，可以享受部分pension 2.2 万
总收入5.2万. 如果不工作，全额pension 是3.06 万
她工作后，better off $21400. Difference of $8,600 是什么？ 不懂

che999

XIAYAN66 发表于 2025-10-9 07:53
她年收入三万，可以享受部分pension 2.2 万
总收入5.2万. 如果不工作，全额pension 是3.06 万
她工作后，be ...

养老金属于应税收入，政府会从中预扣税。

工作属于应税收入，政府会从中预扣税。

che999

pzh 发表于 2025-10-9 07:53
感觉这老人应该被评为模范澳洲人，82了还在工作，就那点钱还没领养老金，为国家省了多少福利 ...

领取养老金要pr 后10年，并且连续5年需要长期居住，有人说不得离境

tina50

她有5万澳元存款，七年前提取了15万澳元退休金（super），交给儿子和儿媳，用来在他们的新房后院里加建一个“奶奶房”（Granny Flat）供自己居住。

她搬进去后，儿子失业，房贷断供，两人搬到外州生活，把房子和奶奶房出租。

儿子为什么把奶奶房也出租了？他们搬到外州生活，老人并没有走啊？
这不等于扫地出门了吗？

XIAYAN66

che999 发表于 2025-10-9 07:57
养老金属于应税收入，政府会从中预扣税。

工作属于应税收入，政府会从中预扣税。 ...

那就是老太太还要交八千多的税？ 多了点吧.

总有刁民要害朕

Brown Wright Stein Lawyers这家律师所真的不错 我是强烈推荐

JHHHS

洋人也有这么干的

dootbear

总有刁民要害朕 发表于 2025-10-9 08:14
Brown Wright Stein Lawyers这家律师所真的不错 我是强烈推荐

请说说他们为啥好。。。

RCF50

82 还在工作，说明身体脑力还可以。真是印证了网友说的，拼到最后拼的就是身体是否康健，

benaus

唉，82还在坚持工作真是厉害啊

忽然一周

本来打算住哪里, 如果不出15万的话?

fuyao

老太太故事多啊！

白兔

纯好奇，什么工作会雇82岁雇员?

pgar

我们Council最近入职了一个75岁的男同事，负责各部门的包裹和书信投递。

总有刁民要害朕

dootbear 发表于 2025-10-9 07:15
请说说他们为啥好。。。

我们和他们的Geoff Stein合作了几次，无论是并购的税务框架设计还是ATO上庭打官司，他们都非常的专业。基本上就是你花个10-15万的律师费，可以省100多万的税出来。关键是几次和ATO的官司 他们用了一些我闻所未闻的理由居然打赢了官司。从此以后我就知道了ATO就是草台班子，我就彻底地走向了堕落。

zhongbingo

82岁还工作， 人生真不容易