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我把钱给了儿子,如今连房子都没了 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-9 06:54 |显示全部楼层
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澳洲金融时报:我把钱给了儿子,如今连房子都没了

专家警告,做“父母银行”风险极高,尤其在没有签订正式协议时,后果可能十分惨痛。

一位名叫琼(Joan)的82岁女士写信求助。

她有5万澳元存款,七年前提取了15万澳元退休金(super),交给儿子和儿媳,用来在他们的新房后院里加建一个“奶奶房”(Granny Flat)供自己居住。

她搬进去后,儿子失业,房贷断供,两人搬到外州生活,把房子和奶奶房出租。

如今,琼只能寄住朋友家,问是否能申请政府补助。她兼职每年收入3万澳元,但医疗支出很高。

财务顾问格雷厄姆(Anne Graham)表示,按收入计算,琼有资格领取部分养老金,每两周可获约853.57澳元(约每年2.2万澳元)。全额养老金标准为每两周1178.70澳元(年薪3.06万澳元)。

格雷厄姆解释,政府的“工作奖金(work bonus)”政策允许领取养老金者每两周首300澳元的就业收入不计入收入测试,这能帮助养老金领取者保留更多收入。

例如,若琼每两周收入超过218澳元,她的养老金将每超出1澳元减少50分。

若收入超过2575.40澳元,则不再有资格领取养老金。

她建议琼在Centrelink注册申请养老金,并提交收入与资产详情。

由于赠与儿子的15万澳元发生在七年前,已超过五年追溯期,因此不再算作资产。

若在五年内赠与金额超过每年1万澳元或五年内累计3万澳元,则会被视为“被剥夺资产(deprived assets)”,计入资产测试。

此外,琼的5万澳元存款按0.75%的“推算利率”计算,约375澳元收益会被计入收入。

养老金属于应税收入,政府会从中预扣税。

她也可获得Pensioner Concession Card,享受药品与生活补贴。

如果收入过低但不符合养老金资格,还能申请“低收入医疗卡”。

法律专家:赠与不等于保障

Brown Wright Stein Lawyers律师事务所合伙人布卢斯(Suzie Boulous)指出,琼的遭遇并非个案,若她在赠与前签订正式协议,本可避免损失。

“她把15万澳元作为礼物赠出,没有任何书面协议,因此在法律上无权追回。尤其是她儿子的伴侣,没有任何义务供养她。”

布卢斯建议,更安全的做法是把钱作为贷款,而非赠与,并签订正式贷款合同,由所有相关人签字,并以房产作抵押。这样琼就能在未来:

1. 若情况变化,可要求还款;

2. 若儿子去世,贷款可被认定为其遗产债务;

3. 若儿子离婚,贷款仍需偿还给母亲;

4. 若房产出租,还可获得部分租金利息(需缴税)。

另一种做法是建立“奶奶房房权益”(Granny Flat Interest),即正式协议中明确琼出资建造奶奶房,换取终身居住权

若文件齐备,此类安排具有法律约束力,并可免缴资本利得税(自2021年7月起适用)。

她还补充说,在这种情况下,琼可以合理分担电、水、煤气等家庭开支,而不会被视为“支付租金”。





来源:

https://www.afr.com/wealth/perso ... ome-20251003-p5mzy9

Debra ClevelandSmart Investor journalist
Oct 8, 2025 – 5.00am

5 min
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-9 06:55 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 82岁老人将退休金赠给儿子建“奶奶房”,儿子失业后房屋出租,母亲无家可归。

2. 专家建议老人申请养老金及优惠卡,七年前赠与款已不计入资产,可获部分补助。

3. 法律专家警告赠与无保障,建议未来通过正式贷款或“奶奶房权益”协议保护自身利益。

4. 若签署贷款合同,老人可在子女离婚、去世或房屋出租时依法索回资金。

5. 合法设立“奶奶房权益”能确保终身居住权并免资本利得税,是更安全的做法。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-10-9 06:58 |显示全部楼层
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自作自受

发表于 2025-10-9 07:02 来自手机 |显示全部楼层
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82岁还有三万工作收入
难怪年轻人找不到工作
前段时间那个新闻85岁医生晚上7点还在看病人
结果50多中国病人拿刀刺伤医生
这个医生肯定不符合领取政府养老金

发表于 2025-10-9 07:04 来自手机 |显示全部楼层
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她有5万澳元存款,七年前提取了15万澳元退休金(super),

才20w你本来也是要租啊

发表于 2025-10-9 07:13 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2025-10-9 07:04
她有5万澳元存款,七年前提取了15万澳元退休金(super),

才20w你本来也是要租啊 ...

本来打算啃小,结果,,,,,哈哈哈
澳大利亚不需要 GST, 急需 BST ( bull shit Tax )
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发表于 2025-10-9 07:15 来自手机 |显示全部楼层
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82岁还在工作却只有15万super,而82还能工作

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-9 07:17 |显示全部楼层
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叮当仔 发表于 2025-10-9 07:15
82岁还在工作却只有15万super,而82还能工作

悲从中来

82岁了。。。哎哎
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-10-9 07:26 来自手机 |显示全部楼层
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angaozhou 发表于 2025-10-9 07:13
本来打算啃小,结果,,,,,哈哈哈


这不算啃小吧,毕竟这个奶奶房也是她自己掏钱的,结果儿子把这个奶奶房也出租了,这是啃老啊。还是要有朋友啊

发表于 2025-10-9 07:29 |显示全部楼层
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利马克 发表于 2025-10-9 07:26
这不算啃小吧,毕竟这个奶奶房也是她自己掏钱的,结果儿子把这个奶奶房也出租了,这是啃老啊。还是要有朋 ...

她在子女地上盖房,不算肯小 ? 除非SUBDIVISION
澳大利亚不需要 GST, 急需 BST ( bull shit Tax )

发表于 2025-10-9 07:43 来自手机 |显示全部楼层
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angaozhou 发表于 2025-10-9 07:29
她在子女地上盖房,不算肯小 ? 除非SUBDIVISION


一家人这么算啊,那不是要算算老太太死后儿子出租奶奶房,房子也因为奶奶房升值?这儿子能这么干,当初肯定是算过账的。
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发表于 2025-10-9 07:49 来自手机 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2025-10-9 07:04
她有5万澳元存款,七年前提取了15万澳元退休金(super),

才20w你本来也是要租啊 ...

10年前就可以申请pension 了,是没住够10年,还是子女不帮忙申请?

发表于 2025-10-9 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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82歲還在工作,太辛苦了,專業人士?

发表于 2025-10-9 07:53 |显示全部楼层
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感觉这老人应该被评为模范澳洲人,82了还在工作,就那点钱还没领养老金,为国家省了多少福利

发表于 2025-10-9 07:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 XIAYAN66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XIAYAN66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
她年收入三万,可以享受部分pension 2.2 万
总收入5.2万. 如果不工作,全额pension 是3.06 万
她工作后,better off $21400. Difference of $8,600 是什么? 不懂

发表于 2025-10-9 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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XIAYAN66 发表于 2025-10-9 07:53
她年收入三万,可以享受部分pension 2.2 万
总收入5.2万. 如果不工作,全额pension 是3.06 万
她工作后,be ...

养老金属于应税收入,政府会从中预扣税。

工作属于应税收入,政府会从中预扣税。
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发表于 2025-10-9 07:59 来自手机 |显示全部楼层
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pzh 发表于 2025-10-9 07:53
感觉这老人应该被评为模范澳洲人,82了还在工作,就那点钱还没领养老金,为国家省了多少福利 ...

领取养老金要pr 后10年,并且连续5年需要长期居住,有人说不得离境

发表于 2025-10-9 08:12 |显示全部楼层
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她有5万澳元存款,七年前提取了15万澳元退休金(super),交给儿子和儿媳,用来在他们的新房后院里加建一个“奶奶房”(Granny Flat)供自己居住。

她搬进去后,儿子失业,房贷断供,两人搬到外州生活,把房子和奶奶房出租。


儿子为什么把奶奶房也出租了?他们搬到外州生活,老人并没有走啊?
这不等于扫地出门了吗?

发表于 2025-10-9 08:13 来自手机 |显示全部楼层
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che999 发表于 2025-10-9 07:57
养老金属于应税收入,政府会从中预扣税。

工作属于应税收入,政府会从中预扣税。 ...

那就是老太太还要交八千多的税? 多了点吧.

发表于 2025-10-9 08:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Brown Wright Stein Lawyers这家律师所真的不错 我是强烈推荐

发表于 2025-10-9 08:15 来自手机 |显示全部楼层
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洋人也有这么干的
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-9 08:15 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2025-10-9 08:14
Brown Wright Stein Lawyers这家律师所真的不错 我是强烈推荐

请说说他们为啥好。。。
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-10-9 08:34 |显示全部楼层
此文章由 RCF50 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 RCF50 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
82 还在工作,说明身体脑力还可以。真是印证了网友说的,拼到最后拼的就是身体是否康健,

发表于 2025-10-9 08:40 |显示全部楼层
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唉,82还在坚持工作真是厉害啊

发表于 2025-10-9 08:42 |显示全部楼层
此文章由 忽然一周 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忽然一周 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本来打算住哪里, 如果不出15万的话?

发表于 2025-10-9 08:47 |显示全部楼层
此文章由 fuyao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老太太故事多啊!
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发表于 2025-10-9 08:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 白兔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白兔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
纯好奇,什么工作会雇82岁雇员?

发表于 2025-10-9 08:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pgar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pgar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们Council最近入职了一个75岁的男同事,负责各部门的包裹和书信投递。

发表于 2025-10-9 09:03 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-10-9 07:15
请说说他们为啥好。。。

我们和他们的Geoff Stein合作了几次,无论是并购的税务框架设计还是ATO上庭打官司,他们都非常的专业。基本上就是你花个10-15万的律师费,可以省100多万的税出来。关键是几次和ATO的官司 他们用了一些我闻所未闻的理由居然打赢了官司。从此以后我就知道了ATO就是草台班子,我就彻底地走向了堕落。

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在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

发表于 2025-10-9 09:06 |显示全部楼层
此文章由 zhongbingo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhongbingo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
82岁还工作, 人生真不容易

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