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[其他讨论] 170多万砍到12X万,求个商业用地的开发想法 [复制链接]

发表于 2025-9-26 12:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 爬山虎 于 2025-9-30 15:49 编辑

这个地产最早是170+ 挂牌的,   中介今天电话的意思,按我小13X的出价应该可以成交,我事先说明报价有限期了,但房东坚持要140。 中介一直跟进,我说今天没有降息,市场行情不好,顺势把报价调到了125+ 万,其实如果有个好的开发办法, 这个地方闭眼买。。。。



有块商业用地,我6月份就出过价了,最近中介又打电话问我要不要, 买入后一年需要大概倒贴3万刀。  一直没有什么好的开发想法,大家给看看有没有啥投资价值?


地点,悉尼大都会区域的外围,靠近公共交通, 周边商圈,加油站, POSTOFFICE,卖酒的,杂货店/New agent,理发店,药店,2XTakeaway ,牙医诊所
问题,不靠大马路,地块在第二排,无法做店面,面积接近1000平米,  步行覆盖家庭数量大概只有500~600户,靠近大路,有噪音,房子也是70年以上历史,很破旧,居住体验不好,挂牌很久卖不掉。  
价格,房子卖的比这个区的居民住宅入门价格便宜10~20%左右,该区域价格最近出现明显回调。
市镇规划,该suburb的新商圈被规划在大约1公里以为的地方,新公寓建设也基本围绕新商圈周边展开,目前已经比较成熟,2房的租金大概600~700.  


买点
装修后出租,目前租金回报大概4%, 我最近闲, 想看看能否把花园打理一下,刷个油漆,分割一部分出来做AIRBNB,  这样把租金收入提升到5~6%的区间,虽然还要倒贴,但是起码可以少贴一点。  

其商业用地的潜力,大家有啥建议呢?




  




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发表于 2025-9-27 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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后院先种上菜再说lo l

发表于 2025-9-28 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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我朋友在做买地再subdivide,资金也比较小。就拉点人一起投。不造假就周期短。

发表于 2025-9-30 16:53 |显示全部楼层
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中介今天又来追我,我委婉杀价到12X, 看看房东能不能放水。。。。  
(老头已经持有好几十年,租金早收够本了)

发表于 2025-9-30 16:56 |显示全部楼层
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lazysnail 发表于 2025-9-28 09:00
我朋友在做买地再subdivide,资金也比较小。就拉点人一起投。不造假就周期短。 ...

这个地方是商业地块, 基本不可能分地或者双拼,
地基比较特殊, 施工费用可能会高十来万

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