墨尔本 签合同 settle前 inspection才发现water damage

yjxdl123

图片如下
估计是2楼淋浴间的水透过各种裂缝积累到1楼的ceiling.

其中有一张图ceiling有一个洞，inspector试试软硬不小心戳的

怪我自己，FHB,因为想赶在10.1入场，扩大了搜索范围，去了一个不熟悉的区。下了offer被接受还有第六感说要不算了，这么快可能有蹊跷。后来真的怪自己1.这个房子7月到9月没卖出去9月换了一个agent 2.啥屁都看了，居然忘了抬头看天花板，倘若有一个水渍我都不会考虑的，
最近因为这个严重生病，睡眠，饮食，工作都成了问题。

因为inspector坚持没有Major defect, 没有structure 问题，所以subject to B&P就不管用，大概率home loan也会approve,
1.合同是subject to Finance and Subject to BP,finance 是no more than 90% contract value XX, 但是贷款只申请80% contract value,这种情况可以pull out嘛？因为这个General Condition 20很tricky.

2.3,4年后，最迟，这房子一定要出租的，想说要不先堵缝，涂防水，打silicon 然后补一下天花板就先结束等出租的时候再花钱做claim tax让租客享受。大家有类似经验的有什么办法嘛？我看2010 2015的帖子说1200 2000自己买瓷砖，我觉得这种日子一去不复返，因为首购，要花一个1,2万实属心疼，请大家支招。

3.同时过户师会发信给vendor那边让他们修，毕竟settle 3rd Nov,但是无良中介真的很无良居然说看了报告一切都是satisfactory.恶心人！

amyo(∩_∩)o

别担心，浴室漏水不是大问题。

如果确定不想要，你可以要求银行拒绝你的贷款。银行一般会配合。

yjxdl123

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-25 22:55
别担心，浴室漏水不是大问题。

如果确定不想要，你可以要求银行拒绝你的贷款。银行一般会配合。 ...

谢谢，我们都希望不是大问题，

Broker說不行，因为提交了ANZ只会给房价80%的贷款
Broker是维州获奖比较多的，不愿意冒险说贷款没下。

amyo(∩_∩)o

yjxdl123 发表于 2025-9-25 23:00
谢谢，我们都希望不是大问题，

Broker說不行，因为提交了ANZ只会给房价80%的贷款

你那broker可以不要了。找别的broker，banker出证明即可

收藏本尊

看来还是孤陋寡闻了，那些还能要求卖家修的啊，这是真的吗！？有卖家会理会吗?

yjxdl123

收藏本尊 发表于 2025-9-26 00:08
看来还是孤陋寡闻了，那些还能要求卖家修的啊，这是真的吗！？有卖家会理会吗? ...

可以要求呀
在settle前，vendor可以不理呀

yjxdl123

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-25 23:04
你那broker可以不要了。找别的broker，banker出证明即可

有这方面的推荐吗？

forceback

有subject to Finance，找banker随时都可以终止啊，我当时买现在这套房，banker让我加这个，说加了这个随时可以反悔，她那边出个东西就行，只是我这个因为新房，房主不肯加

amyo(∩_∩)o

yjxdl123 发表于 2025-9-26 09:24
有这方面的推荐吗？

就像楼下说的。你谁便walk in一家你有帐号的分行。让他们出个证明就行。

Byronbay

你那broker人品有问题 你换个房子买还找他 其实他还是赚你差不多的钱

ittgx

楼上的该说的都说了，就看你自己了楼主。

yjxdl123

Byronbay 发表于 2025-9-26 10:23
你那broker人品有问题 你换个房子买还找他 其实他还是赚你差不多的钱

Broker 不是没有法律效应？

fuminlei

说实话啊，你这本来买的就是老房子，这么点问题真不是问题。除非觉得买贵了，不然可以忽略不计。

yjxdl123

fuminlei 发表于 2025-9-26 11:29
说实话啊，你这本来买的就是老房子，这么点问题真不是问题。除非觉得买贵了，不然可以忽略不计。 ...

这个是最后安慰的方法了，啥都不行也只能认了，第二套开始换broker+换律师。
贵吗？不知道，反正买在了corelogic 和property 的估价high confident 以下，但是修的的确有比较多，看proority
主要是自己觉得没有做好，首购给自己和家人带来了这么多问题 而且感觉让房东 agent赚到了。

whiteknight

希望楼主顺利，买房都是一场人生豪赌。目前墨尔本房价低迷，这类房子问题让人更加揪心。妥善的维修和低成本的持有能让您在后续的年份里面慢慢重回信心。希望在利率和维修上能帮到你

debbie

老房子还能怎样？看着是老水渍，感觉没有太大问题，以后慢慢改善。不然你就提高预算看新的房子。

一天世界晴~

yjxdl123 发表于 2025-9-25 23:00
谢谢，我们都希望不是大问题，

Broker說不行，因为提交了ANZ只会给房价80%的贷款

你在逗我  有啥不能出的

ParrotFish

yjxdl123 发表于 2025-9-26 11:38
这个是最后安慰的方法了，啥都不行也只能认了，第二套开始换broker+换律师。
贵吗？不知道，反正买在了co ...

请问楼主有什么进展吗

chenrenchun

防水什么时候靠瓷片了？

windwind

检查有没有霉菌，如果没有，也不是啥大问题，老房子没有leaking,只怕不现实

firststeps

住房知识少，动手能力差的尽量别买2层的

wuyin227

尽早止损，water damage就是无底洞

小鱼鼓鼓

我之前的家就是买到手2个月发现楼上浴室漏水。重做了淋浴房，对我来说这个是小事

barrynz

换全新的showerbox 浴室从做才花几个钱?  ...没有结构性问题就可以。。老房子太正常了

gao.zhan

yjxdl123 发表于 2025-9-26 11:38
这个是最后安慰的方法了，啥都不行也只能认了，第二套开始换broker+换律师。
贵吗？不知道，反正买在了co ...

安慰一下买得太急 不用过于焦虑
房子检查后主要问题应该都明确了

回眸一笑

这真不是大问题。但早一点发现，可以和卖的人压价

WICLO_C

重做shower base,也就3-4千,这还是鬼佬正规公司收物业的钱，如果自己去找人做，还能便宜不少。

andrewmama

不应该是出offer之前做inspection吗,做出来不好就不出了

settle之前做不是结构性问题好像房顶塌了之类的都一句既有现状轻轻松松回复,还嫌你多事,不肯settle每一天罚息多少算给你看

gcc

yjxdl123 发表于 2025-9-26 12:38
这个是最后安慰的方法了，啥都不行也只能认了，第二套开始换broker+换律师。
贵吗？不知道，反正买在了co ...

让房东和agent赚是正常的。只要自己觉得OK，就OK。让别人一分钱都不赚，那是不现实的也是自己找不痛快。

我们做deal经常说，don't take the last dollar on the table。而且你也做不到。

idlepoison

不至于的
谁家房子还没个漏水啥的