悉尼首次购房者平均花费80.4万澳元买房

dootbear

澳洲金融时报：悉尼首次购房者平均花费80.4万澳元买房

在澳洲，首次购房者每年的购房预算多出4万澳元，平均预算升至63.7万澳元，原因是入门级房价涨幅快于高端市场。

根据贷款中介Resolve Finance（贷款中介）的分析，悉尼首次购房者平均预算为80.4万澳元，较去年增加十万澳元，调查的样本包括各年龄段正在购买首套房的单身与伴侣。

价格上涨推动准买家用尽一切办法来攒首付、提高借贷能力、完成置业，包括家庭资助、先投后住（rentvesting）、使用政府计划以及与他人合购。

这是因为澳洲各大首府的房价上涨速度远快于工资增长。

本周发布的一项RedBridge Group（红桥集团）民调显示，年轻人支持动用养老金买房。

25岁的安德鲁（Celina Andrew）为与伴侣一起购置单位而搬去与公婆同住。周二，他们在悉尼内西区高密度社区Homebush以62.5万澳元购入一套两房一卫的公寓单位。

安德鲁说：“我们之前租住在Wentworth Point……房东想把租金从每周大概550澳元涨到700澳元，这超出了我们的预算。对我们不太可行，所以我们就搬去和我伴侣的父母住。到现在大约一年半了，一直在存钱买房。”

Resolve Finance的数据还显示，悉尼首次购房者所需预算最高，但珀斯的可贷额度涨幅最大，从去年的43.5万澳元跃升至61.4万澳元。布里斯班的预算从53.4万增至62.8万；阿德莱德也上升近10万至59.9万。

即便在更可负担的昆士兰地区市场，预算也从49.7万涨到58万。墨尔本是个例外，该市首次购房者预算过去一年仅增加5000澳元。

西悉尼按揭经纪人萨顿（Brett Sutton）表示，80.4万澳元的平均可贷额度对悉尼的一对伴侣来说准确，但单身人士必须收入远高于平均水平才负担得起。他说，预算之所以这么高，是因为首次购房者平均年龄更大，需要为家庭购买更大的住房。

Two Red Shoes（Two Red Shoes机构）经纪人说：“首次购房者的平均年龄现在大概在36岁到38岁之间，所以他们可能已经开始了家庭生活，这意味着需要与其家庭规模相匹配的住房。他们不能去买一居室的开间，因为不够住。首次购房者越年长，越可能需要更大的房子，这就意味着需要借更多的钱。”

萨顿估计，他的首次购房客户中有90%需要某种形式的“助力”，多数来自父母银行的财务支持，因为可负担性门槛阻碍了他们更早入市。

过去五年，悉尼入门级独立房子均价上涨44.9%至99万澳元，而入门级公寓同期仅涨3.4%至61.5万澳元。珀斯（26%）、阿德莱德（15%）和布里斯班（14.8%）的可负担独立屋年涨幅最大。

自2022年以来，大多数城市的低价房（首次购房者常买）在价格涨幅上跑赢高端物业。

Domain的数据显示，目前可负担房源涨势最猛的是珀斯、布里斯班和阿德莱德。

随着形势恶化，Resolve Finance董事总经理克雷林（Don Crellin）表示，准首次购房者仍在寻找入市办法。

克雷林说：“我们看到越来越多澳洲人使用政府计划、依赖家庭支持或与他人合购。有些人甚至先买投资房作为入市第一步。在这个充满挑战的环境里，正是这种创造力支撑着首次置业。一些银行也加入‘创意阵营’，把空余房间未来的租金计入可负担性计算。”

他还说：“现在不只是更努力地存钱，而是要更聪明地利用手头资源与机会，并与经纪人合作，找到确保可负担性的方案。”

据Resolve Finance统计，36%的首次购房者在使用政府计划。安德鲁与她的伴侣已存下15%首付，但他们使用联邦政府的首次置业担保计划，将首付降至5%至10%，把其余现金放入抵消账户以增强财务安全。工党宣布将把一项竞选承诺提前落地，扩大该担保至不限人数（受房价上限约束），并取消单身12.5万澳元、伴侣20万澳元的收入限制。财政部估计，自10月1日加速启动的第一年，将有7万人符合资格。

扩大后的担保把价格上限提高到：悉尼150万澳元、墨尔本95万、布里斯班与堪培拉100万、珀斯85万、阿德莱德90万、霍巴特70万。

澳洲保险理事会委托Lateral Economics的报告警告称，由于扩大了免费政府担保，首套房贷款将带动房价短期上跳。

该扩大型计划将于下周生效，但安德鲁和伴侣已按旧计划锁定资格，因为他们的收入和房价都在即将放宽的阈值之下。

安德鲁表示，这并不是她的“梦想之家”，但能让他们踏上置业阶梯。

至于与公婆同住，她期待搬出后有更多自己的空间，不过也不乏正面体验。

她说：“他们一直给我们做饭。我觉得我自己的厨艺可能有点生疏了，因为很久没自己下厨了”。









来源：

https://www.afr.com/property/res ... ney-20250918-p5mw39

Lucy SladeProperty reporter
Sep 24, 2025 – 12.57pm

dootbear

本文要点:

1. 入门级房价涨得更快，推高首次购房预算；悉尼均值80.4万澳元，澳洲整体均值63.7万，年增约4万。

2. 买家转向家庭资助、政府计划、合购与先投后住等策略；民调显示年轻人支持动用养老金置业。

3. 城市分化明显：珀斯可贷额度跃升最猛；布里斯班、阿德莱德、昆士兰地区预算齐涨；墨尔本几乎持平。

4. 首次置业者年龄上移至约36–38岁，家庭空间需求更大，难买小户型，只能提高预算与贷款额度。

5. 政府扩大担保并调高各城价上限、取消收入限制，或致房价短期上跳，但为约7万人打开入市之门。

letsgo

文章配图很美好，可惜与80万首置业者没有什么关系

dootbear

letsgo 发表于 2025-9-25 06:43
文章配图很美好，可惜与80万首置业者没有什么关系

饼，当然要画得漂漂亮亮的啊。。。

你不甜言蜜语，海誓山盟，怎么赢得美人归？

happySpeculate

dootbear 发表于 2025-9-25 06:54
饼，当然要画得漂漂亮亮的啊。。。

你不甜言蜜语，海誓山盟，怎么赢得美人归？

饼是天上掉下来的……
听上去首付5%就可以买150万的房子了，不用考虑供款，人人都可以当房奴了

dootbear

happySpeculate 发表于 2025-9-25 06:59
饼是天上掉下来的……
听上去首付5%就可以买150万的房子了，不用考虑供款，人人都可以当房奴了 ...

当然，饼是可以从天上掉下来的： 父母银行

有父母银行的支持， 150万买房子，不是梦，是现实。

回眸一笑

悉尼150万以下的房子要涨

cwb1000

合租呗 要不回去和父母住。交了房租还要攒首付肯定不可能
和我身边同事 邻居情况吻合。都是回父母家才能攒点钱

有人会说了 谁叫你要买house 谁叫你父母没钱 谁叫你不能合租或者住远点每天通勤3-4小时不是很正常 谁叫你。。。看看北京上海看看中国人印度人


不可否认的是澳洲人的生活水平肉眼可见的恶化 将来也不要奇怪有人上街了。毕竟从好日子回头对谁都不容易

che999

happySpeculate 发表于 2025-9-25 06:59
饼是天上掉下来的……
听上去首付5%就可以买150万的房子了，不用考虑供款，人人都可以当房奴了 ...

那是政府拿来哄人的

银行现在的borrowing power贷款能力在1：5左右，买150万的房子，贷款142万，需要将近30万年薪

有这个年薪的个人和家庭，还凑合20%的首付？

没有这个年薪的，也贷不出来那么多钱，

有父母银行的，根本看不上这个5%的政策

所以还是收入的低的还是买不起，因为银行不会贷款给你95%，而且即使贷款给你了，收入低，贷款也还不起

feifeirun

新州首次置业免印花税的门槛还是80万以下吗

sarasun

为啥这些分析都不提 TAS 或者 NT 呢?   那里也有居民，有人的地方就应该有房产交易记录的呀。

小白猪猪

官方反复认定布里斯班房价第二，到了2032年奥运会，房价还能再涨一波。

小白猪猪

che999 发表于 2025-9-25 07:32
那是政府拿来哄人的

银行现在的borrowing power贷款能力在1：5左右，买150万的房子，贷款142万，需要将 ...

你去domain和realestate上划拉一下，基本上“悉尼150万澳元、墨尔本95万、布里斯班与堪培拉100万、珀斯85万、阿德莱德90万、霍巴特70万。”价格以下的房子都没了。政府在暗暗帮助开发商，鼓励年轻人买公寓。

fantom

悉尼大把60上下的两房，离city15km以内

不过不适合高贵的澳洲人住

83447557

fantom 发表于 2025-9-25 11:13
悉尼大把60上下的两房，离city15km以内

不过不适合高贵的澳洲人住

strata 就是1个大炸弹， 如果ZF能出台管理这个， 公寓肯定适合。  

che999

小白猪猪 发表于 2025-9-25 10:43
你去domain和realestate上划拉一下，基本上“悉尼150万澳元、墨尔本95万、布里斯班与堪培拉100万、珀斯85 ...

在方圆30公里范围内，这些价位以下的房子很多，更别说30到50公里了

liwei2001

feifeirun 发表于 2025-9-25 10:15
新州首次置业免印花税的门槛还是80万以下吗

是

RCF50

“ 安德鲁表示，这并不是她的“梦想之家”，但能让他们踏上置业阶梯 ”

赞同。至少先上车，总比不上车原地抱怨的的人强

Holly2583

难怪某区的M记还没建完1bd & 1 BD + S都sold out  

JHHHS

多盖点房子才行

fitr

他们在悉尼内西区高密度社区Homebush以62.5万澳元购入一套两房一卫的公寓单位

从一个坑 跳进另一个坑，还买贵了。。。。