在澳洲建房这样的大工程是怎样付款的？

山里人2012

请教在澳洲建房这样的大工程是怎样付款的？是每一个阶段开始钱付款，还是结束后付款？builder通常的做法是怎样的？

hellas

一般是在合同里规定好分阶段付款（Progress Payment Schedule），每一阶段根据完工量支付总价的百分比。比如，第一阶段，地基完成支付20%，第二阶段框架完成支付40%，等等。

山里人2012

每个阶段都是后付款了？我的builder想和我签的合同是预付款，每个阶段就要把先付钱给他，我觉得风险太大，万一拿了钱不干活就人消失了，那就麻烦了，到哪儿找他。请教大家是怎么处理这个问题的？

Kdst494

你想每个阶段先盖后付？那你找得到builder给你盖？

yn0521

分阶段付款。完成一个阶段付一定的比例这样。申请 construction loan 的话，银行也会分批打款。应该不会还没盖就先预付

yolanda1234

山里人2012 发表于 2025-9-4 17:05
每个阶段都是后付款了？我的builder想和我签的合同是预付款，每个阶段就要把先付钱给他，我觉得风险太大， ...

有种拿钱跑路的感觉啊，我听说的都是后付，否则怎么保证他给你干完？

JhYu

最多预付的是5%,开工前付.

urbb

我是六个阶段付款：合同签完5%，地基打完付一次，frame完成付一次，lockup 付一次，fixing 付一次， 最后交房付尾款。每次百分之几具体忘了，只记得lockup比例最高。

hotfix

一般签合同5%，然后分阶段，每段验收完成付款，surveyor一般是foundation, framing, lockup, OC

skysadness

山里人2012 发表于 2025-9-4 17:05
每个阶段都是后付款了？我的builder想和我签的合同是预付款，每个阶段就要把先付钱给他，我觉得风险太大， ...

让他走人，换builder。
我记得好像一开始先付个几千启动费用，后面每个阶段都是验收后付费。尤其是有贷款的，还需要做好以后让银行审批才能放款。

先付款只有下馆子和与印度人做外贸。

hellas

山里人2012 发表于 2025-9-4 17:05
每个阶段都是后付款了？我的builder想和我签的合同是预付款，每个阶段就要把先付钱给他，我觉得风险太大， ...

没听说过还有预付款的，都是阶段完工后才付的，除了开始的时候会先付一个小比例的deposit，跟你的builder谈谈吧，不行就换人。

xq052b

Kdst494 发表于 2025-9-4 17:29
你想每个阶段先盖后付？那你找得到builder给你盖？

我的就是先盖后付的，中间还拖延了两个月付款

xq052b

山里人2012 发表于 2025-9-4 17:05
每个阶段都是后付款了？我的builder想和我签的合同是预付款，每个阶段就要把先付钱给他，我觉得风险太大， ...

让他滚的要多远有多远

我拿到的tender都是先盖后付的，progressive payment

做完一步，engineer 和PCA来inspection，拿到certificate再付钱的

xzhang

开工前预付一部分，以后每阶段完成后付每阶段。

sydneytoyota

唯一的一次先付款后干活就是在签合同的时候，最多不能超过总价的10%。但是
必须要builder先买了你这个工程的保险以后才能给他这预付款。也就是即使他拿了你的预付款跑路了，也有保险公司来赔付你的损失
除了这个预付款以外，以后每个阶段都是先干活后付钱。这是法律规定，没商量的
至少纽省是这样，其它地方我不知道

山里人2012

谢谢大家的分享，真的很有帮助！我这个Builder想在买home warranty insurance之前就要付10%给他，理由是买insurance要花钱，还要付钱给律师看合同等等。后来我在NSW政府某个网站看到政府提醒消费者拿到home warranty insurance certificate之前不要付款的忠告，觉得这个builder真不靠谱，感觉他已经计划好要坑我了。真的是不懂就容易受骗。现在看到大家这样分享，更感觉这个builder不可信了。做生意只靠坑蒙拐骗不会长久的。

山里人2012

Kdst494 发表于 2025-9-4 18:29
你想每个阶段先盖后付？那你找得到builder给你盖？

我觉得其他人分享的都很有逻辑，是正常思维，是站在消费者如何保护自己的角度考虑的。如果社会是诚信社会，大家都守规矩，那么先付再盖也没问题，问题现实是不是这样的。要是你盖房的话，不会这么考虑问题？应该找得到的，有一个名称叫现金流，公司需要现金流才能运作，生意好的Builder应该可以，生意差的builder做不到，那是口碑不好，没人敢用，导致现金流断链。

jimboj

分阶段付款，每个阶段验收满意才付钱。

jimboj

每个阶段多少个百分比是银行说了算。

山里人2012

jimboj 发表于 2025-9-5 14:51
每个阶段多少个百分比是银行说了算。

是的呀，要是贷款盖的房，那银行也不允许先付钱，逻辑上也应该每阶段完成了，再付钱。所以啥都还没干就要收钱的builder绝对有问题。

Ding76

分阶段付款。
如果有银行贷款的话，定金和footing是屋主自己要承担的，后面的百分之八十才是银行支付的，并且银行会在每个阶段完成验收后才付款。

小短睫毛

分段付

Ding76

分阶段付款。
如果有银行贷款的话，定金和footing是屋主自己要承担的，后面的百分之八十才是银行支付的，并且银行会在每个阶段完成验收后才付款。

lyb41

每月付