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SMH:150万澳元预算，在悉尼哪些区还能买到房子？
内城区居民丹·麦克纳马拉（Dan McNamara）想买第一套住房。但随着澳洲联邦政府扩大购房援助计划、预计将让悉尼市场竞争更激烈，他寻找公寓的紧迫性提高了。
麦克纳马拉这位年轻的职业人士说：“我更愿意进去参与竞争，至少可以说我努力过，而不是观望市场走向，因为显然，尤其是悉尼的市场，非常多变。”
“我不想在风起云涌时只是在场边看着，最后因为等得太久而发现自己已经出局了。”
和其他有购房希望的买家一样，麦克纳马拉计划使用“首次置业担保”（First Home Guarantee）。
从10月起，任何收入水平的首次购房者都可以使用该计划，只需5%首付，即可在扩大后的房价上限150万澳元内购房。
该计划没有名额限制。
在政府把启动日期提前、且降息提升借贷能力并带来消费者信心的背景下，Domain首席研究与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示：“我们很可能会看到价格进一步上涨。”
她补充说，悉尼住房市场可能进一步升温，尤其是150万澳元价格门槛以下的房产。
“在住房市场更可负担的这一端，归根结底，当你给首次购房者提供需求侧激励时，首先受益的就是第一波人群。”
对于悉尼的潜在买家而言，寻找价格在上限之内且合适、可负担的房产仍是一个考虑因素，特别是想要购买独立屋的人。以150万澳元房产计，印花税为64,512澳元。根据Canstar（金融比价平台）的建模，购买150万澳元住房并承担95%贷款，单身所需收入为260,900澳元；伴侣两人各需129,300澳元。
Domain的数据还显示，悉尼独立屋的中位价创下172万澳元的新高，公寓的中位价也创高，接近83.5万澳元。
鲍威尔博士说：“我认为当我们看独立屋时，这一点对首次购房者来说就更具挑战”。
她并指出，在这一下限范围内“覆盖得较好的是外缘地区”。
30岁的麦克纳马拉与一位室友住在Chippendale。在考虑过自己成长的城市Wollongong后，他把两居室公寓的搜索范围扩大到Wolli Creek和Arncliffe。如果要保持按揭还款的可负担性，Redfern和Alexandria可能就够不着了。
麦克纳马拉说：“我确实很喜欢Chippendale的生活方式。它是一个很棒的街区。但就我所看的价格区间而言……我确实可以买点什么，但我不想为了在Chippendale找到最便宜的两居室而把底都刮光了。”
根据Domain的第二季度数据，要把价格控制在150万澳元上限内，买家可以在大悉尼若干区域买到典型独立房子，包括Central Coast、蓝山、悉尼西区的部分地区以及西南部。
最昂贵但仍“够得着”的典型独立屋郊区包括：Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights和Bangor（中位价均为150万澳元），Caringbah（1,495,000澳元）以及Wamberal（1,490,000澳元）。
鲍威尔博士就150万澳元上限表示：“中环的一些独立屋区域勉强挤进了这个门槛，但那些典型的核心内城区地段、那些知名的高端区域，显然被排除在外……那里的中位价远高于这个水平。”
她说，公寓买家有更多选择，包括一些高端地段。
可负担公寓的郊区范围从西部到内西区、东区、北部海滩以及Sutherland。高端之列包括Breakfast Point（公寓中位价150万澳元）、Kirribilli（基里比利）（1,477,500澳元）、North Bondi（1,460,000澳元）以及Woollahra（1,438,000澳元）。
The Demographics Group（人口学集团）联合创始人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，使用政府援助的人群可购买的“可选口袋”有限；房价可能上涨，即便能使用政府计划，仍会把潜在的低收入买家挡在门外。
他说：“如果我看悉尼，而我是低收入者，即便有这项5%首付担保，你也负担不起任何东西。”
政府宣布消息后，房贷经纪人反馈兴趣升温。
经纪公司Alcove的全国首次购房者专家艾略特（Jack Elliott）在过去几天接到了更多有购房希望者的联系。
他预计计划启动后竞争和价格都会上升，尤其是因为高收入者也能参与。
他补充说：“这两天有很多人来问，只是想看看这些变化会怎样影响他们。”并称大家希望一到10月就能立刻行动，在价格上涨之前完成购买。
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250826-p5mq11.html
ByAlice Uribe
August 31, 2025 — 5.00am |
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《动物的天堂》－－代替舅舅发原创帖 (2004-12-10) leeshine 
发表于 2025-8-31 07:12
发表于 2025-8-31 08:50
