专家说工党扩大首次置业支持项目可推高房价

astina

专家说工党把只付5%首付买房的计划扩大范围会帮助那些不管如何都要买房的人，并且有可能推高房价。

这个项目从2020年左右就开始了，它让符合资格的首次置业者最少只需5%的首付，且不需支付几万借贷机构的抵押保险就能买房，为他们节约数年积攒首付的时间。

为了做到这一点，政府提供纳税人支持的最高15%的保障。政府说这会让首次置业者需要攒首付所需的年数减少好几年。

住房部长Clare O’Neil在周末宣布10月起每年可使用这个项目买房的首次置业者人数不设上限，而之前有每年5000的上限。

合规规则也会大幅扩大，包括提高可买房的价值的上年，以及不对申请人的收入设门槛。

独立房产专家Cameron Kusher 说扩大这个项目“只会把房价推得更高，增加对住房的竞争。”

国库部对本周政策选的分析限制它只会在6年时间里让房价上涨0.5%，但Kusher说这难以相信。

他说该政策之前就已经提升了住房需求，这和降息一起导致房价大幅上升。

他说：“这种刺激措施的规模越来越大，也越来越奇特。我预计房价会上涨，届时政府将为下一批购房者提供更大力度的支持。

“这是好的政治，但不是好的经济。”

格兰顿研究所住房和经济保障项目的主任Brendan Coates质疑放松资格规则的目的。

他说：“那些难以买到住房 - 也就是压倒多数的低收入者 - 已经符合资格。

这是退步的做法，给那些不需要帮助的人帮助，而那些人可能本来就要买房。”

Coates 说这个宣布可能会推高房价，尽管“影响不会很爱的”。

“这只是一系列听起来不错但不会带来太大改变的政策中的一项，甚至可能只会加剧（住房负担能力）问题。

“这不应该让我们忽视一个事实：我们在供应方面未能建造所需的房屋，而这正是政府应该做得更多的地方。”

独立研究中心的首席经济师Peter Tulip说 没有关于首次置业者的帮助项目给房价的影响的深刻研究。但是他说扩大这个项目可能会增加房市泡沫。

“政府提案的问题在于让借款人进行单向押注：如果房价上涨，他们就能赚得盆满钵满；如果房价下跌，纳税人就得承担后果。”

“因此这可能会鼓励不计后果的借贷和竞价。确切地说，这更有可能滋生泡沫。”

Tulip 认为增加住房供应仍然是首要任务。尽管政府在这方面制定了一系列“合理”的政策，但考虑到工党在2029年前五年内建造120万套住房的目标，预计新增数万套住房的影响几乎可以被忽略不计。

大选获胜后国库部对工党政府的建议警告说澳洲难以完成这个野心勃勃的120万套的目标。国家住房供应和可负担理事会的分析显示政府届时的缺口会是26万2千套房屋。

阿尔巴尼斯周一说他的政府“决心要在住房方面做出不同。”

“如果你没有个目标，你根本没在尝试。”

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/aug/25/labor-expansion-to-first-home-guarantee-scheme-impact-on-houses-prices

united123

显而易见

rains

不用砖家说，任何智力正常的人用脚趾头想想都知道。
把20%首付推低到5%，让更多人买房，也就是让市场上有了更多的需求。同时，市场上的供给像便秘一样拉不出来。

房价不涨还能往哪走？

alee79

我觉得影响有限，最终有人还得付得起利息才行。

stanthefat

工党和绿党就是生活艰难的本源

盖房子成本高 就是趁covid偷偷退的七星节能标准 还要达到残疾人标准

还放一大堆移民 能不涨吗

年轻人可怜的以为工党是要帮他们   但是人生总会有一个恍然大悟的时刻

yxfc2003

物价飙升，养马降息！

united123

stanthefat 发表于 2025-8-25 19:52
工党和绿党就是生活艰难的本源

盖房子成本高 就是趁covid偷偷退的七星节能标准 还要达到残疾人标准

这就错了，类似的政策自由党推出了很多，炒房还是自由党第一，是鼻祖！

amyo(∩_∩)o

stanthefat 发表于 2025-8-25 19:52
工党和绿党就是生活艰难的本源

盖房子成本高 就是趁covid偷偷退的七星节能标准 还要达到残疾人标准

下次找个好例子。covid是自由党执政，他们推出的标准和工党有毛关系。

alven

工党热衷搞大基建项目，其最终目的还是通过房地产和卖地大挣一笔.

stanthefat

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-8-25 20:16
下次找个好例子。covid是自由党执政，他们推出的标准和工党有毛关系。

Chris Bowen Ed Husic  这两个人 labour的

ittgx

割韭菜之前总要喊喊号子

凯瑟琳琳

给自住房加收cgt可破，

最近新闻一直在吹风自住房不公平，看来很快自住房cgt就来了。

ps：自住房 CGT 豁免 每年高达 600 亿澳元 的“隐形补贴”，负扣税一年才60亿，也就个零头。

che999

租金要跌？

damogao

自住房CGT和自住房金额跟福利挂钩，逼老人家卖房子。

jimmyshi

工党只会搞砸经济。

luluau

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 21:28
给自住房加收cgt可破，

最近新闻一直在吹风自住房不公平，看来很快自住房cgt就来了。 ...

自住房只要跟福利挂钩就可以。 同时收地税。 这样能催生很多老人卖房子。

取消负扣税， 才是降房价的重要一环。

astina

每天看大量新闻，迄今为止没有看到过自住房CGT，更多的是关于加GST,减个人所得税和公司所得税，土地税取代印花税等改变税务结构的说法

Chee

种韭菜，大了才割

tony111

luluau 发表于 2025-8-25 21:57
自住房只要跟福利挂钩就可以。 同时收地税。 这样能催生很多老人卖房子。

取消负扣税， 才是降房价的重 ...

政府从来没想过要降房价呀，这个经济学家说的没错是推高房价，但是这是政府的目的。

tony111

astina 发表于 2025-8-25 21:58
每天看大量新闻，迄今为止没有看到过自住房CGT，更多的是关于加GST,减个人所得税和公司所得税，土地税取代 ...

宁愿+GST也不愿意取消CGT的优惠，就知道政府铁了心涨房价了。

kklanlan

看来这个时候还是不卖房子了，在持有几年吧

凯瑟琳琳

tony111 发表于 2025-8-25 22:12
宁愿+GST也不愿意取消CGT的优惠，就知道政府铁了心涨房价了。

现在天天吹风说“代际不公”，可别搞错了，澳洲最大的代际不公就是自住房。年轻人拼死拼活也买不起，而上一代早已靠几十年免 CGT 的红利轻轻松松积累了财富。更讽刺的是，这些人里还有不少每年照领养老金，成了真正的“隐形福利阶层”。

只要“代际公平”这张牌继续打下去，自住房 CGT 迟早会被包装成“人人必须付出”的公平选择。这不是会不会的问题，而是这届政府动手，还是下届政府动手的问题。

我个人无比支持增加自住房 CGT 的——因为一旦这条红线被突破，才是真正的游戏规则重写，才是真正意义上的公平

goeastwood

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 22:26
现在天天吹风说“代际不公”，可别搞错了，澳洲最大的代际不公就是自住房。年轻人拼死拼活也买不起，而上 ...

为什么unit，apartment不能是自住房呢？非要盯着市场供应短缺的house？这是真刚需，还是借着刚需的名义搞房产投机？

yxfc2003

不是推高，是推崩！

danielweng

united123 发表于 2025-8-25 19:55
这就错了，类似的政策自由党推出了很多，炒房还是自由党第一，是鼻祖！ ...

两党轮流炒，人间真相。哈哈。

凯瑟琳琳

多说两句，

跟自住房 CGT 豁免 每年高达 600 亿澳元 的“隐形补贴”比起来，负扣税一年才60亿，也就个零头。

所以真正压在联邦预算头上的“大山”，是自住房 CGT 豁免——规模足足是负扣税的 10 倍，吞掉的财政空间才是真正惊人的。

所以如果真要讲“代际公平”，这一刀一定会落在自住房 CGT 豁免。只要这张牌继续被打，这块红利迟早会上砧板。

凯瑟琳琳

goeastwood 发表于 2025-8-25 22:37
为什么unit，apartment不能是自住房呢？非要盯着市场供应短缺的house？这是真刚需，还是借着刚需的名义搞 ...

完全同意啊。

myangaus

以前有过经验

yam_cheung

kklanlan 发表于 2025-8-25 22:20
看来这个时候还是不卖房子了，在持有几年吧

我们也是本来打算明年卖房，现在看来要再观望一下

Mandymel

yam_cheung 发表于 2025-8-26 07:11
我们也是本来打算明年卖房，现在看来要再观望一下

一样一样，继续观望。