悉尼哪些郊区房价翻倍最快与最慢？

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SMH：悉尼哪些郊区房价翻倍最快与最慢？

俗语说悉尼的房价十年翻倍。

但新数据表明，悉尼独立屋涨得的确要比公寓快；一些郊区的公寓要花多达26年才翻倍。

据Cotality（Cotality）数据，悉尼独立房子的的中位价花了10.9年翻倍至1,525,956澳元；公寓则花了16.1年翻倍至868,341澳元。

Cotality经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）说，独立屋的价值受其所占土地驱动，而土地正日益稀缺。

她说：“公寓与土地的相关性不强。你可以通过向上建楼来增加公寓供应，而无需增加土地面积。”

埃齐表示，过去十年强劲的公寓建设对公寓价值形成了下行压力。

她说：“一些投资级房产需要时间被市场消化，这意味着它们翻倍更慢，尽管起价更低。”

公寓翻倍最慢的郊区是上北岸的Warrawee，用了26.3年才达到112万澳元。

在Beecroft，公寓价格花了25.8年翻倍；在Hunters Hill则是24.3年。

公寓涨得慢的榜单混合了更富裕与更可负担的郊区。

第四名是西悉尼的Newington（24.1年）。

本周，联邦政府的经济改革圆桌会议把削减繁文缛节列为优先，以更快建房、改善住房可负担性。

像Parramatta和Ryde这类公寓供应充足的地区，公寓价值增速更慢（翻倍超过20年）。

在独立屋方面，Terrey Hills翻倍最慢，花了24.2年才达到2,613,092澳元。

其后是Ropes Crossing（22.8年）和Bundeena（15.9年）。

毕马威规划与基建经济学负责人罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，像Terrey Hills这样的郊区因人口结构与区位，涨得更慢。

他说：“（按2021年人口普查）中位年龄是47岁，所以相当‘静’，而且离CBD更远。人口结构叠加就业可达性，让这些郊区增速偏慢。”

与此同时，悉尼独立屋翻倍最快的郊区是外西南的Menangle Park，仅用4.4年就达到1,147,929澳元。

其后是Blacktown市政区的Melonba（5年）和Leppington（5.8年）。

高端市场也上榜，包括Clontarf（6.4年，498万澳元）和Bellevue Hill（9年，1,060万澳元）。

埃齐说，许多翻倍快的郊区提供更可负担的“地房套餐”（house-and-land package）。

她说：“在以开发为中心的区域，我们往往看到价值更强劲的抬升。整体住房存量在增加，但从老农舍变成全新房。”

“这些区域因更可负担而需求更旺。把561,996澳元（Menangle Park在2021年2月的独立屋中位价）翻倍，要比把500万澳元翻倍容易得多。”

毕马威的罗恩斯利同意，称从更低基数翻倍更容易。

他说：“Menangle Park和Melonba是新郊区，所以在建设过程中，你实际上在‘建立’市场。”

“早期价位更低。但随着郊区发展，价值会与悉尼其它地区‘对齐’。”

公寓方面，翻倍最快的是中央海岸的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年）。

埃齐与罗恩斯利表示，这些郊区是进入海岸市场的更可负担选项。

不过，罗恩斯利警告，更可负担的郊区很快也会因需求而变得不再可负担。

他说：“新冠前，我们有那些增长区，50万到70万澳元就能买到独立屋，正好适合教师、护士和关键岗位租购。那在一定程度上支撑了悉尼的劳动力。”

“现在连这些更可负担的郊区都已超过110万澳元，这让中等收入群体买房或租房都更难。”

悉尼大学城市学副教授特罗伊（Dr Laurence Troy）表示，住房短缺在数据中有所体现。

他说：“住房存量没有增长，尤其是在悉尼内城与中环郊区。相反增长的是公寓。因为不再新建更多独立屋，独立屋更稀缺，价值因此上扬。”

吉万（Dilbag Singh Jivan）正在出售他位于Catherine Field的住所，这是悉尼独立屋翻倍第10快的郊区（花了8.8年达到1,199,380澳元）。

这位建筑商将这套两层住宅挂牌，指导价为175万至185万澳元。

他说：“我被这里的性价比，以及临近公园和商店所吸引。”

他将从本周末开始开放看房，并称他的中介已在收到报价。

他的中介、Ray White Macarthur Group的辛格（Sammy Singh）表示，需求最大的驱动因素是可负担性。

辛格说：“我们既有换大房的家庭，也有选择有限的首次购房者在关注。他们来自悉尼各地，包括Hills区与Bankstown。”










来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250819-p5mo12.html

Kristy Johnson
ByKristy Johnson
August 23, 2025 — 5.00am
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本文要点

1. 悉尼独立屋翻倍用时10.9年，公寓16.1年；土地稀缺推高独立屋价值。

2. 大量公寓建设压低单价涨幅；Warrawee等地公寓翻倍超24年。

3. 供应多的Parramatta、Ryde公寓翻倍更慢；政府促“减规提速”建房。

4. 独立屋最快翻倍在Menangle Park（4.4年）；高端区Clontarf、Bellevue Hill亦上榜。

5. 低基数与地房套餐助涨价更快；中低价区也在走高，挤压中等收入购房需求。

cutebaby

房价要涨

alven

“Cotality经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）说，独立屋的价值受其所占土地驱动，而土地正日益稀缺。”
认同，房子本身随着岁月的侵蚀和新技术的涌现缓慢贬值，但土地却是稀缺和增值的，所以house的房价这些年一直涨，另外只要有地在，更新更现代化的房子都可以建起来.
从这个意义上来说，可能更该买地块大，地段稀缺的house.

icebear

800-1000万人口，那是可怕的大都市

辰哥

公寓会涨是在说笑话吗？
Strata 费用减掉了吗