澳洲房产投资者挤压首置业者，创纪录借贷和降息推动购房热潮

edith921

在降息的推动下，房产投资者在截至六月的一年中借贷了创纪录的近1300亿澳元购房，这进一步挤压了首置业者的机会。  

银行在这一年中向房东发放了近20万笔新贷款，这是自2022年以来的最高水平，而首置业者的新抵押贷款数量则下滑至11.6万笔。

独立房产专家Cameron Kusher表示降息使得持有抵押贷款的房主和投资者比首置业者更容易获得贷款。  

根据澳洲统计局周三发布的数据，截至六月的一年中，新住房贷款总额超过3400亿澳元。  

自2023年6月以来，年度贷款流量增加了700亿澳元，其中超过一半来自新的投资者贷款。  

房产投资者在六月季度借贷了330亿澳元，而首置业者的借贷金额不到这一数字的一半。

随着投资者瞄准价格较低的房产和更实惠的地区，首置业者面临的压力进一步加剧。  

六月份，新投资者贷款的平均金额比三月份减少了10万澳元，降至64万澳元以下。在塔州和北领地，房东的借贷稳步增长。

Kusher表示降息通过降低抵押贷款还款额和推高房产价格，增加了房东和现有房主的收入和财富。  

竞争的加剧和价格的上涨导致近年来首置业者贷款的数量和价值趋于平稳。  

信用机构Equifax在七月发现首置业者的抵押贷款需求在过去12个月中大幅下降，并且在12月之前不会恢复。

房价的加速上涨以及对进一步降息的预期导致越来越多的分析师上调了房价预测。澳新银行在八月预测2025年全国房价将上涨5%，2026年将上涨近6%。

https://www.theguardian.com/aust ... uts-drive-purchases

united123

也不能怪投资客，都是税收政策的引导：负扣税和CGT折扣。

凯瑟琳琳

这统计挺有意思，把 first-home buyer 和 owner-occupied buyer 硬生生拆开。可 owner-occupied 里有基本是自住房换房的——旧房换新房，和炒房投资完全不是一回事。

但这种分法有个巧妙的地方：普通人一看这图，很容易被带到一种情绪——“年轻首置买不起房，是因为投资客太多”。这样一来，真正和首置买家在市场上竞争的自住换房人，反而被自动洗白，变成了“同一阵营”。

换句话说，这种统计方式，不只是给你看数据，还顺手帮你找了个情绪出口和假想敌——这才是它最高明、也最隐蔽的地方。

Mini

这是吹风要动负扣税吧，政府没钱了

maxinfang

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-15 11:15
这统计挺有意思，把 first-home buyer 和 owner-occupied buyer 硬生生拆开。可 owner-occupied 里有基本是 ...

吹风 越吹越大

fayefaye

负扣税限制在一套房，会在几年内出台滴。如同养老金改革一样，把尖掐了。最近又在讨论养老金上限5M啦。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-15 11:15
这统计挺有意思，把 first-home buyer 和 owner-occupied buyer 硬生生拆开。可 owner-occupied 里有基本是 ...

我的一个master student，毕业后来留下来做tech officer

上个月也上车了，买了个四房的old house，一百万左右，他女朋友是护士。

感觉他买房后气色很好，两眼放光

MaxZLassie

xq052b 发表于 2025-8-15 11:50
我的一个master student，毕业后来留下来做tech officer

上个月也上车了，买了个四房的old house，一百 ...

我認識的很多年輕人都是這種情況
小夫妻一起200k左右的收入
父母親chip in 首付
上1m的old house
然後年輕人自己動手開始裝修

united123

xq052b 发表于 2025-8-15 11:50
我的一个master student，毕业后来留下来做tech officer

上个月也上车了，买了个四房的old house，一百 ...

这位学生应该很庆幸有你这样的一位领导，专业方面不好说，最起码如何买房和投资方面应该是收获颇丰的

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-8-15 11:50
我的一个master student，毕业后来留下来做tech officer

上个月也上车了，买了个四房的old house，一百 ...

你是炫耀吗？哈哈，那我也来一个。我学生的学生，一个香港人，2020 年在布里斯班买了套公寓，去年卖掉，3 年多净赚 20 多万，然后回香港了。

别问我外国人怎么买房、税务怎么处理，这我真不懂——这是我学生在我们大组团建时自己说的- 他反复用这个例子督促学生赶紧买房，哈哈。

我们团建话题就三个固定循环：
        1.        老师吹牛，学生主动附和，给情绪价值；
        2.        全组集体聊买房，然后老师给学生出投资建议；
        3.        学生私下悄悄催老师改一改自己的论文 manuscript。

united123

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-15 12:14
你是炫耀吗？哈哈，那我也来一个。我学生的学生，一个香港人，2020 年在布里斯班买了套公寓，去年卖掉，3 ...

感谢分享，非常具有华人特色的场景 ：）

abcd12345

分析师起到了催化剂的作用

pam

疫情前，我的鬼佬邻居付了首付，给他的三个成年子女（孩子们刚开始工作）买了一套投资房产。房租基本可以cover interest, 孩子们都很开心。所以别说只有华人买投资房。

sarahlin

fayefaye 发表于 2025-8-15 11:40
负扣税限制在一套房，会在几年内出台滴。如同养老金改革一样，把尖掐了。最近又在讨论养老金上限5M啦。 ...

负扣税一套房是可以大众接受的我觉得，完全取消了对租房市场影响很大

两万五千里刚好

新房盖的太少太慢了

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-15 12:14
你是炫耀吗？哈哈，那我也来一个。我学生的学生，一个香港人，2020 年在布里斯班买了套公寓，去年卖掉，3 ...

真的不是炫耀啊

如果不是KPI要求，我才不要招学生，为了他们毕业真是操碎了心

最近实验室里好几个同事上车了，而且我感觉上车以后个个都神采飞扬

maxinfang

xq052b 发表于 2025-8-15 15:22
真的不是炫耀啊

如果不是KPI要求，我才不要招学生，为了他们毕业真是操碎了心

生活大件之一完成 肯定有满足感的

yxfc2003

查查收入证明，立刻房力美！