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[财经新闻] 澳洲房价进一步上涨，租金复苏推高负担 [复制链接]

dootbear

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发表于 2025-8-1 06:53 |显示全部楼层

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彭博社：澳洲房价进一步上涨，租金复苏推高负担

澳洲房价已连续第六个月上涨，所有主要城市均录得增幅，而租金再度升温的迹象，势必进一步拉紧该群体家庭的预算。

房地产咨询公司Cotality周五在声明中表示，7月住房价值指数上涨0.6%。

达尔文再度领涨，上升2.2%。

而第一大城市和基准市场悉尼亦上涨0.6%。

Cotality在报告中称，住房价值前景依旧正面。

我们预计在较低利率预期、情绪改善及房源短缺的支撑下，今年余下时间房价将继续呈现广泛但温和的上涨。

由于两天前的通胀数据显示整体价格压力降温，货币市场几乎确信澳洲储备银行将在本月会议上降息。

不过Cotality指出，可负担性约束与不确定性仍限制房价更快上升。

另一方面，持续的供应不足与降息预期一道，继续为房价提供支撑。

过去三个月，全国房价上涨1.9%，为中位价增加约16,700澳元。

报告显示，截至3月，全国住宅价值与家庭收入比率为7.9，逼近历史高点。

Cotality称，租赁空置率亦维持在接近历史低位，7月全国为1.7%，并已有租金增速加快的迹象。

Cotality（前身为CoreLogic Inc.）研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“租金增速重新加快显然对租户不利，中位收入家庭已需将约三分之一税前收入用于支付租金。”

“租房家庭历来以更年轻、收入较低群体为主，因此高租金的刺痛无疑对其预算造成更为深刻的影响。”

来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

By Swati Pandey
August 1, 2025 at 12:01 AM GMT+10

房价, 租金

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dootbear

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发表于 2025-8-1 06:53 |显示全部楼层

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本文要点:

1. 房价已连涨六月，7月指数升0.6%，达尔文领涨，供应短缺及降息预期续撑市场。

2. Cotality预计今年余下时间房价仍温和走高，低利率、情绪改善与房源不足是主因。

3. 近三月房价涨1.9%，中位价增16700澳元，住宅价值与收入比达7.9逼近历史高位。

4. 全国租赁空置率仅1.7%，租金增速再度加快，中位家庭需用三成税前收入支付房租。

angaozhou

银靴族

发表于 2025-8-1 07:10 |显示全部楼层

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新盖100万套住房的馅饼，掉下来的吗？

dootbear

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发表于 2025-8-1 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2025-8-1 07:10
新盖100万套住房的馅饼，掉下来的吗？

继续画

DaftPunk

铜靴族

发表于 2025-8-1 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本太弱鸡西区和craigieburn北边太差了

DaftPunk

铜靴族

发表于 2025-8-1 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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达尔文超越墨尔本指日可待

dootbear

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发表于 2025-8-1 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2025-8-1 07:22
达尔文超越墨尔本指日可待

这，不可能。

地理位置和人口分布。

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2025-8-1 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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再砍一半留学生，把签证费调到一万一单？

angaozhou

银靴族

发表于 2025-8-1 07:37 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-8-1 07:25
这，不可能。

地理位置和人口分布。

谣言谣言，遥遥领先的预言哟

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
tianyudi	+ 2	你太有才了

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澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

DaftPunk

铜靴族

发表于 2025-8-1 07:46 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-8-1 07:25
这，不可能。

地理位置和人口分布。

我有个号3年前在投资板说不要说阿德莱德珀斯都要超越墨尔本吵到被封号

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Change123	+ 2	安慰一下
tianyudi	+ 5	安慰你5分。
dpblue	+ 2	安慰一下

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zhuzhu007

金靴族

发表于 2025-8-1 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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只能说除了悉尼墨尔本，其它澳洲城市都不参与那个全球最不可负担城市排名吧，要不然布村和堪村肯定也都得榜上有名了

weekends

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发表于 2025-8-1 08:06 |显示全部楼层

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那个图片忽略了首尔东京北京上海，而且数据还是22年的，新闻记者也真会写

dpblue

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发表于 2025-8-1 08:33 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2025-8-1 07:52
只能说除了悉尼墨尔本，其它澳洲城市都不参与那个全球最不可负担城市排名吧，要不然布村和堪村肯定也都得榜 ...

是啊，澳洲5个首府城市的房价都比墨尔本高，但全球不可负担城市排名里面比墨尔本高的只有悉尼

说明墨尔本不仅房价低，收入也低？

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-8-1 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2025-8-1 08:33
是啊，澳洲5个首府城市的房价都比墨尔本高，但全球不可负担城市排名里面比墨尔本高的只有悉尼

说明墨尔 ...

墨尔本确实穷，需要悉尼救济

大头爸爸

金靴族

发表于 2025-8-1 09:07 |显示全部楼层

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达尔文雄起

leng9708

木屐族

发表于 2025-8-1 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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这才哪到哪，每个泡泡破前都是膨胀到极限的。

美食杰

金靴族

发表于 2025-8-1 09:26 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2025-8-1 08:57
墨尔本确实穷，需要悉尼救济

悉尼遥遥领先..

TGTG

皮靴族

发表于 2025-8-1 09:31 |显示全部楼层

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不懂为什么世界最不可负担城市里面除了悉尼，只有墨尔本进去了。但是各首府房价墨尔本却很靠后，是因为墨尔本人收入超级低吗？？

cute-hebe

皮靴族

发表于 2025-8-1 09:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 cute-hebe 于 2025-8-1 09:43 编辑

全球住房不可负担性指数（Housing Affordability Index）并不仅仅看房价的绝对高低，而是看一个城市中位房价和中位家庭收入的比值，这个比值越高，表示要买房所需的收入倍数越大，就越“不可负担”

普通人的不可负担，不是有钱人的不可负担