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[行情讨论] 房价七年翻一翻法则还在吗 [复制链接]

hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-26 16:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2025-7-26 15:44 编辑

新来的可能不知道十年前中介一直传一个法则房价每7年翻一倍
请问这法则还效吗？各位中介大哥不要骗我我等着这个法则退休啊

一本正经胡说八道

maxinfang

金靴族

发表于 2025-7-26 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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十年都没没翻还7年

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idlepoison

金靴族

发表于 2025-7-26 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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老乡别跑现在已经是三年翻番了

cathyqk

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发表于 2025-7-26 17:14 |显示全部楼层

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看统计，澳洲大部分房子十年翻不了一番。

shyangying

铜靴族

发表于 2025-7-26 17:45 |显示全部楼层

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网上查啊, 历史交易记录,

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。

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cr4p

铜靴族

发表于 2025-7-26 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。 ...

这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金

hellobottle

银靴族

发表于 2025-7-26 18:13 |显示全部楼层

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很多都是平均每年涨5% 左右吧感觉

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2025-7-26 17:11
这个估计要house有地。公寓项目近10年很少可以够通胀水平的。没有杠杆的话估计还不如指数基金 ...

我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

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足迹最穷地产投资人

摩尔公园

皮靴族

发表于 2025-7-26 18:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。 ...

你没算你杠杆的资金成本

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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摩尔公园发表于 2025-7-26 17:17
你没算你杠杆的资金成本

我也没算租金回报啊。

sydney668

铜靴族

发表于 2025-7-26 18:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

townhouse + villa

fly02

皮靴族

发表于 2025-7-26 18:50 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-26 17:14
我现在只有一种户型的投资房，townhouse。

老哥，请教一下，为啥时th?

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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我是按照2009年买第一套房子开始计算的，今年是第16个年头，这样玩隔几年就要买一套房子继续拉杠杆，我去年最后一次拉杠杆，同时投资房又做了一次interest only, 5年之内应该能保持这个回报。所以呢，从2009年到2029年这20年应该可以实现本金平均年化18％的回报。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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fly02 发表于 2025-7-26 17:50
老哥，请教一下，为啥时th?

穷，没钱买house。

hehua53

皮靴族

发表于 2025-7-26 19:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-26 17:51
我是按照2009年买第一套房子开始计算的，今年是第16个年头，这样玩隔几年就要买一套房子继续拉杠杆，我去年 ...

中间一套没卖？

whiteknight

草鞋族

发表于 2025-7-26 19:06 |显示全部楼层

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房价已经上涨了，有闲钱可以入了

zgz128

皮靴族

发表于 2025-7-26 19:14 |显示全部楼层

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house十年翻倍应该可以，sydney metro

pan123au

金靴族

发表于 2025-7-26 19:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-7-26 18:48 编辑

到目前为止，我的悉尼house基本7-10年都翻倍。从2025年开始，因为house 价格基数太大了，以后就不好说了，估计7-10年翻不了倍，50%应该会有。

东东小亚

皮靴族

发表于 2025-7-26 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房7年一倍可以，新房肯定不可能

asschemer007

银靴族

发表于 2025-7-26 20:33 |显示全部楼层

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7-10年翻番？你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

inandbr

木屐族

发表于 2025-7-26 21:12 |显示全部楼层

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资本市场的法则就是没有任何法则

shyangying

铜靴族

发表于 2025-7-26 21:17 |显示全部楼层

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持有中, 没有出售, 你们怎么知道回报率, 都是想象,

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-26 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2025-7-26 20:17
持有中, 没有出售, 你们怎么知道回报率, 都是想象,

你让银行估价，最多可以拿出房价的90%。真金白银也是想像出来的？

足迹最穷地产投资人

pcpop

银靴族

发表于 2025-7-26 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本这七年肯定没

shyangying

铜靴族

发表于 2025-7-26 22:57 |显示全部楼层

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所有交易都是最后才知道总账,

dnr

银靴族

发表于 2025-7-26 23:01 |显示全部楼层

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刻舟求贱？

刀笑

皮靴族

发表于 2025-7-26 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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至少对墨尔本而言，七年法则的普适性需要商榷

hpehpe

铜靴族

发表于 2025-7-26 23:29 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-26 19:33
7-10年翻番？你是说悉尼吗？我怎么没听说过还有这个法则？

你不是broker吗？十年前華人報紙經常地產版
不停重復這個真理不是足跡有無人存報紙或I T历害找出以前的報紙

一本正经胡说八道

sheepYY

皮靴族

发表于 2025-7-26 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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刚好在研究长期通胀对于资产和收益的影响。

如果长期通胀是3%，那么20购买力折价是45%。也就是说，只要房价或者租金跟随cpi上涨。20年至少可以翻一番，现在的100w，20年后购买力是50w，可以直接体现在房价上

以上是基本盘，10年翻倍应该很难，所以资产翻倍的时间在10-20年之间

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