CGT改革，麦凯尔研究所呼吁设立CGT“断路器”

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麦凯尔研究所（McKell Institute）发布了一份新报告，呼吁通过一项“断路器”提案，对陷入僵局的全国住房辩论进行重大改革，以应对资本增值税（CGT）。

该报告认为，增加或减少CGT折扣过于简单化。相反，它呼吁将新建相连住宅的CGT折扣从50%提高到70%；将二手独立住宅的CGT折扣从50%降低到35%；并将新建独立住宅的CGT折扣维持在50%不变。

此外，该提案还建议对所有现有投资实行“祖父条款”。

该研究所估计，该提案将使住房供应量增加1.2%，帮助澳大利亚实现到2030年建成120万套住房的目标。此外，该研究所还估计，到2030年，新增住房数量可能达到13万套。

麦凯尔研究所表示，将在生产力圆桌会议上提交该提案。

这篇论文的共同作者、McKell 首席执行官爱德华·卡瓦诺 (Edward Cavanough) 表示：“工党长期以来一直抵制改变CGT折扣。”

“政府需要创造性地改革这项针对性不强的税收优惠政策，使其既符合有进取心的澳人的利益，也更符合更广泛的社会利益。”

卡瓦诺表示，政府需要停止将CGT视为一个“高大上的道德问题”，并强调这种做法导致了僵局，阻碍了进程。

“CGT税收折扣政策本身无所谓好坏。但它应该得到更好的调整，以真正实现我们的社会目标。”他说。

“我们不应该鼓励房地产投资者推高现有住房存量的价格，而应该鼓励他们为新住房的建设做出贡献。我们的模型显示，政府只需进行一些简单的调整，就能刺激供应，而不会影响预算底线。”

报告合著者理查德·霍尔登补充道：“现实情况是，如果我们维持现有政策，澳大利亚根本无法实现到2030年新增120万套住房的目标。”

“我们现行房地产税收政策的一个关键问题是，它们将过多的投资导向现有住房，而牺牲了新增住房供应。”他说道。

“普通投资者普遍希望通过投资房地产市场来保障未来，这没有错。但我们应该利用这种愿望来实现我们国家在住房供应方面的目标。”

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