七月若降息将为澳洲房主节省多少钱？

edith921

澳洲储备银行即将做出最新的利率决定，房贷持有者普遍预计明天将获得更多缓解。

西太银行、联邦银行和国民银行均预测七月会议后将降息，而澳新银行则坚持其八月降息的预测。  

如果RBA明天决定降息，可能会将现金利率下调25个基点至3.60%。  

一直受到多次加息压力的房主将非常欢迎这样的降息。

Money.com.au计算的数据揭示了澳洲人每月房贷还款可以节省多少。  

如果七月如期降息0.25%，贷款60万澳元的借款人每月可额外节省90澳元，自RBA开始降息以来，他们的每月总节省额将达到273澳元。
  
贷款70万澳元的房主将节省106澳元，而贷款80万澳元的家庭每月将额外节省120澳元。

贷款100万澳元的借款人仅从七月降息中每月即可节省150澳元，使他们的每月总节省额达到456澳元。  

这些节省是基于2025年2月6.24%的平均房贷利率和25年贷款期限计算的。

Money.com.au的房贷专家Debbie Hays表示七月降息将为借款人带来显著变化。
  
“对于那些仍在等待进入房地产市场的人来说，第三次降息可能会将他们的借贷能力提高至多达5万澳元——具体取决于贷款机构。”

“虽然这可能为他们打开一扇通往多一间卧室或更理想地段的大门，但它也是一把双刃剑，因为它将推高房价，并增加来自其他借款人的竞争，这些借款人的借贷能力也得到了同样的提升。”  

https://www.9news.com.au/nationa ... c-a2c8-5e3e75884f70

凯瑟琳琳

利率一降：房奴少还钱，买家多贷款，卖家多赚钱——好像就租客最惨，啥也捞不到。

所以足迹那句金句果然诚不欺人：
“有这时间当空军、骂炒房客，买两套房不好吗？”

嘟嘟0809

赶紧降吧，番茄炒蛋都变得那么贵了。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 13:22
利率一降：房奴少还钱，买家多贷款，卖家多赚钱——好像就租客最惨，啥也捞不到。

所以足迹那句金句果然诚 ...

这认知，哈哈。买家多借的钱不用还了吗？房价炒高，炒房客是多赚了钱，未来年轻人不用买单吗？

mrrio

可以多买一个包了

凯瑟琳琳

joyalty 发表于 2025-7-7 13:43
这认知，哈哈。买家多借的钱不用还了吗？房价炒高，炒房客是多赚了钱，未来年轻人不用买单吗？ ...

有这时间当空军、骂”炒房客”，买两套房不好吗？

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 13:50
有这时间当空军、骂”炒房客”，买两套房不好吗？

可笑的观点，总得让人点评吧

xq052b

明天又可以加一个鸡腿了

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-7-7 13:54
明天又可以加一个鸡腿了

算了一下，2025财年基本打平没有负扣税，按这个降息趋势，2026财年要补缴不少。

dytmajia2014

写这新闻的人还没有被AI替代吗？

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 14:02
算了一下，2025财年基本打平没有负扣税，按这个降息趋势，2026财年要补缴不少。 ...

上个月交了上个财年的税，一万多块

托到5月15号才报的税，会计已经尽力了

pikemanz

现在的新闻真是没有东西可以写了，就像在写如果明天中了彩票会干什么。

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 13:43
这认知，哈哈。买家多借的钱不用还了吗？房价炒高，炒房客是多赚了钱，未来年轻人不用买单吗？ ...

就事论事，你觉的这几年房租爆涨，是因为投资客买了太多的投资房所以让房租爆涨？

这几年悉尼的大部分公寓价格根本没有涨，但是租金呢？涨了没有？

这是最简单的供需逻辑，人口大量增长，房屋建设跟不上。政府大量批地盖公寓，但是公寓并不能满足澳洲家庭成长的需要，这些年很多人都是卖掉公寓升级自住。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:02
就事论事，你觉的这几年房租爆涨，是因为投资客买了太多的投资房所以让房租爆涨？

这几年悉尼的大部分公 ...

我帖子里有房租两个字吗？

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 16:11
我帖子里有房租两个字吗？

这是最简单的供需逻辑，人口大量增长，房屋建设跟不上。政府大量批地盖公寓，但是公寓并不能满足澳洲家庭成长的需要，这些年很多人都是卖掉公寓升级自住。

所以公寓价格基本十年不涨。耐心看我我写的。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:15
这是最简单的供需逻辑，人口大量增长，房屋建设跟不上。政府大量批地盖公寓，但是公寓并不能满足澳洲家庭 ...

真没耐心，不知道你要说什么，也不在乎 ：）

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 16:15
真没耐心，不知道你要说什么，也不在乎 ：）

简单点，作为不富裕的年轻人，现在可以在悉尼以十年前的价格买到公寓。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:17
简单点，作为不富裕的年轻人，现在可以在悉尼以十年前的价格买到公寓。 ...

和统计数据不符

DaftPunk

要降房价很简单
减少移民
取消盖房子七星节能和残疾人无障碍要求
投资房税务优势要给新房而不是旧的二手房

joyalty

DaftPunk 发表于 2025-7-7 16:20
要降房价很简单
减少移民
取消盖房子七星节能和残疾人无障碍要求

确实，政府不想而已

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 16:19
和统计数据不符

如果真心买房，完全可以花点时间研究一下，做到我上面说的，一点都不困难。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:22
如果真心买房，完全可以花点时间研究一下，做到我上面说的，一点都不困难。 ...

并不是关心房价，觉得高房价有害的，都是想买房的

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 16:23
并不是关心房价，觉得高房价有害的，都是想买房的

我不是说了，十年前的价格和现在一样，你还觉得高吗？我2017年在carlingford 看中一套三房公寓90多万，就差交小订了，给我的贷款中介打了一个电话想确认一下贷款，这位大哥极力反对我买公寓，我当时还觉得自己挺明白，两房公寓没增值潜力，三房公寓一定可以！最终还是他说服了我，没交小订。你现在依然可以去买那套户型一样的房子，还是90多万。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-7 13:50
有这时间当空军、骂”炒房客”，买两套房不好吗？

只要别人比我有钱，那就是不公平^_^

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 16:36
我不是说了，十年前的价格和现在一样，你还觉得高吗？我2017年在carlingford 看中一套三房公寓90多万，就 ...

从一套房子得出的结论？

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 17:05
从一套房子得出的结论？

你会用地产网站吧？搜一下，户型322，carlingford，看看100万以下有多少套公寓可以买。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:13
你会用地产网站吧？搜一下，户型322，carlingford，看看100万以下有多少套公寓可以买。 ...

你懂统计基本知识吗？怎么看房价涨不涨，不知道去查统计数据，尽是些自己琢磨的土方法呢？

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-7 17:14
你懂统计基本知识吗？怎么看房价涨不涨，不知道去查统计数据，尽是些自己琢磨的土方法呢？
...

给你看个统计，按照这几个区去找，你想要多少便宜的公寓就有多少。。。

hpwa032

天涯浪客 发表于 2025-7-7 17:21
给你看个统计，按照这几个区去找，你想要多少便宜的公寓就有多少。。。

你觉得钱不多 要不要买个公寓投资下 比买ETF强？