买房可以不通过中介吗？

wangj1217

请问买房可以与房东直接商量，而不通过中介吗？这样房价是不是便宜点？不懂请教。

zl5431

只要房东也同意。

letsgo

这个需要具体情况具体分析
如果房东通过中介售房，中介会有手段针对房东。

如果房东没有委托任何中介卖房，买卖双方可以委托律师或过户师进行交割-----个人实测，可行

potter.leon

不通过中介，你怎么知道房东卖房呢？房东和中介都有协议的，没法跳过中介。

yacobe

有一种网站形式的 self agent 形式的中介，你自己拍照，自己等登广告。它就提供一个网站。

缺点是，这样搞吸引不来愿意花钱的买家。

低端人口

yacobe 发表于 2025-7-2 09:38
有一种网站形式的 self agent 形式的中介，你自己拍照，自己等登广告。它就提供一个网站。

缺点是，这样搞 ...

自己在real estate和domain上面打广告，自己开放看房，自己跟客户砍价，会比较麻烦，但也是可行的。

唯一需要考虑到就是，通过中介卖房，和自己卖，卖出去的价钱会不会差不少，算上剩下的中介费，到底怎样才最划算。

cantonese

LZ说的是买房


也有不少人自己卖房子。

https://www.realestate.com.au/bu ... ctiveSort=list-date

pikemanz

如果你有看中的，直接找卖家大部分不会睬你的吧

sparrow

如果卖家是私售没问题，像门口挫个牌子表明私售房产。
如果已经委托中介了，就有合同了，卖家不能违约，你也联系不到卖家。澳洲是一个有契约的社会，不要把中国那一套拿来。

yl002

LZ的意思是 卖家可以省1.5%-2%的中介费
这样LZ觉得房价可以便宜点

但是，如果卖家已经找了中介，有exclusive合同的，那LZ就天真了。。。在合同期内，无论是谁卖的房子，那笔中介费是逃不掉的。

如果不在exclusive期间了，那么房东或许会愿意，但是实际上，没几个房东会愿意的，图什么呢？对于房东来说，没什么保障

yelleft

可以.  但是不太现实,  基本上很少有卖家会这样做, 除非是买卖双方"勾结"/“合作”.
但是如果是勾结洗钱什么的, 当然是找中介洗白一下好了..

bbc007

房产中介自己买房或者卖房，就属于自己当自己的中介，钱自己赚。所以你可以先注册一个房产中介的执照，然后买卖自己的房子。

大杨树

可以。

lusiya999

房东已经签了合同的，不管怎么卖，这笔钱告到天边，中介也会收。

除非你逛街看到一家没在sale的，进去和人家说要“我现在立刻马上要买，你开价!" 那可以。

xming

我有一个房找了两个中介，一次拍卖，未果。后来自己将它卖了，也不知道是不是贱卖了。

Solofisher

potter.leon 发表于 2025-7-2 09:07
不通过中介，你怎么知道房东卖房呢？房东和中介都有协议的，没法跳过中介。 ...

打开思路：如果你看好一个区域，就在那里扫街，碰到老头老太就聊天，最好是华人，询问是否有人有卖房的意愿，能否推荐，虽然要靠运气，但会找到的。曾经找过一套这样的房子，但由于其它原因没买而已，价格直接跟owner谈。

a_bomb150

如果卖家和中介签了合同，那么这房子在有效期内必须通过中介来卖。你作为买家让律师对接合同的时候，你的律师也会让你确认这个房源你是通过谁接触的，中介以此可以追究责任或者依旧要求卖家支付commission.

fitr

可以啊，但是未必能便宜，房东为什么要把省下来的钱便宜你？