澳洲房价继续攀升，而澳央行料将继续降息

dootbear

SMH：澳洲房价继续攀升，而澳央行料将继续降息

澳洲几乎所有地区6月房价均录得增长，预计今年下半年房价将继续上行；与此同时，澳洲央行因降息呼声日益高涨，面临进一步下调利率的压力。

Cotality最新数据显示，澳洲房价已连续第五个月上涨，6月上涨0.6%，季度涨幅1.4%。过去12个月，全国房价累计上涨3.4%，使得全国住宅中位价达到83万6586澳元。

经济学家认为，鉴于中东冲突、美国总统特朗普关税以及国内增长放缓等逆风，且通胀已不再是主要顾虑，RBA在7月初下一次会议上几乎确定会降息。

澳洲统计局5月月度通胀数据显示，通胀低于预期。CreditorWatch首席经济学家科尔洪（Ivan Colhoun）表示，这为RBA在7月会议上降息扫清了障碍。

墨尔本研究所的月度通胀指标同样显示物价压力受控。周一发布的数据表明，6月核心通胀仅上升0.1%，年率降至2.6%；头条通胀也仅升0.1%，年率为2.3%。

然而，在供应增长不足的情况下继续降息，可能因借贷成本降低而刺激更多买家入市，进而推高房价。

自联邦政府一年前启动到2030年前新建120万套住房的目标以来，多数分析师估计工党最终可能会落后逾25万套。

澳洲地产委员会呼吁各级政府加大力度，包括改善税制与规划体系，并要求联邦政府承诺滚动的五年住房目标框架。

地产委员会首席执行官佐巴斯（Mike Zorbas）表示：“等到2029年，我们就能看到哪些州完成了目标，哪些州没有。衡量本身能帮助我们了解成功与失败的原因。”

地产委员会估计，为达到现有目标，每季度需新建逾6万套住房。

Cotality称，尽管需求低于平均水平，但挂牌房源也维持紧张，比去年同期低5.8%。

Cotality研究总监洛利斯（Tim Lawless）指出，2月的降息成为房价的明显转折点；在11月至1月短暂回调后，房价预计将在下半年继续上涨。

他表示：“5月再度降息，以及市场对年内更多降息的预期，进一步提振了房市情绪，推高房价。不过，尽管利率或将回落，可负担性限制仍可能抑制涨幅。”

洛利斯补充说，与2023年中房价季度增速达到3.3%相比，目前回升幅度仍属温和，本季度房屋销量（4.1%）低于十年平均水平（5.1%）。

截至6月的三个月，澳洲地区房价涨幅一度超过各大城市；但过去两个月趋势逆转，Cotality预计未来季度增长或再次偏向首府城市。

6月仅霍巴特房价下跌（-0.2%），达尔文上涨1.5%居首，超过11年前矿业热潮时的峰值。

珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2%）与达尔文并列季度涨幅领先。

悉尼住宅中位价仍最高，超过120万澳元；其次是布里斯班92.6万澳元，堪培拉85.5万澳元。

洛利斯表示，虽然各地房价普涨，但增速仍逊于2023年中（季度增速3.3%）及疫情高峰期（8.1%）。













来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250630-p5mb9h.html

ByMillie Muroi and Shane Wright
July 1, 2025 — 12.01am
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dootbear

本文要点:

1. Cotality数据显示，6月澳洲房价再涨0.6%，房价已连涨五个月，全澳中位价达83.7万澳元，悉尼过120万。

2. 通胀降温助攻，经济学家普遍预期RBA将于7月再度降息；2月、5月降息已成房价拐点。

3. 住房供给远低于联邦建房目标，地产委员会警示每季度需新建逾6万套才能达标。

4. 虽利率下行推升买气，但可负担性压力或限制房价涨幅，且增速仍低于2023年高点。

给自己2分

沙发

kingofwaltz

好 每周一针

joyalty

央行：房价下跌我们管，但上涨不归我们管

自游自在

贫富差距拉大

wxm611

平均每年涨4% ～ 6% 挺正常的，说明健康。

john420

7月降多少利息的问题

pikemanz

悉尼2年房价才涨11.4%，感觉不止吧

Y叔

应该继续降息

danielweng

joyalty 发表于 2025-7-1 07:32
央行：房价下跌我们管，但上涨不归我们管

房价不涨 谁会愿意投资盖房？大家都想着房价跌，开发商多盖房，but at whose cost？

limuc1

议员们全有房，嘎嘎涨啊，

dootbear

看来AA总理买婚房，选对+准了时机。

sparrow

连涨5个月？原来以前是跌啊

rains

Domain一周一篇，好一派鲜花着锦，烈火烹油。

liveforlove

过去十年物价涨了多少，人工涨了多少，各种费用涨了多少，电费涨了多少， Coucil费涨了多少，相对涨幅，可能房价已经算是比较温和的，只不过它的基数太大，几乎所有的人都在抱怨而已

wujun

pikemanz 发表于 2025-7-1 08:38
悉尼2年房价才涨11.4%，感觉不止吧

应该是所有地区，所有房源的平均涨幅，换言之，统计数字向来只能呵呵，认真你就输了。

wujun

liveforlove 发表于 2025-7-1 09:43
过去十年物价涨了多少，人工涨了多少，各种费用涨了多少，电费涨了多少， Coucil费涨了多少，相对涨幅，可 ...

说的好，清楚记得2009年的鸡蛋价格是7刀三打，现在是10刀一打，但是工资却没有跟物价一样上涨。

hhse

这么多年，工资是每年不涨或是涨个2，3％。
还好我们华人有土地情结，传统就是买地盖房，再有钱再买留给子女。把房价锁定了。
所以通胀对有房户，影响不是那么大。

交易人生

降息是让有房有mortgage的穷人们有点散钱花，没房的穷人们买得起房，而房价上涨的澎湃动力来自过度地“印钞”。

dootbear

rains 发表于 2025-7-1 09:39
Domain一周一篇，好一派鲜花着锦，烈火烹油。

一样的，澳洲人报， news.com.au也有同样的报道：

john420

dootbear 发表于 2025-7-1 10:31
一样的，澳洲人报， news.com.au也有同样的报道：

现在基本所有的媒体态度都是一致的

xq052b

liveforlove 发表于 2025-7-1 09:43
过去十年物价涨了多少，人工涨了多少，各种费用涨了多少，电费涨了多少， Coucil费涨了多少，相对涨幅，可 ...

2/3的家庭有自住房，然后房地产加上上下游产业提供了澳村最多的就业

到底谁代表了大多数，是不言而谕的

dootbear

john420 发表于 2025-7-1 10:34
现在基本所有的媒体态度都是一致的

嗯，ABC 也有：

flip

这是哪个SB发的文啊，眼看就要降息了，这是给RBA不降息凑素材递刀子吗？

两万五千里刚好

澳洲国的国本有两个，一个是各种tradie，一个是各种小生意。
现在小生意基本废了，只剩下tradie还比较繁荣。
希望降息能好转一点

大头爸爸

虽然总体在涨，但是感觉区域跟区域之间还是有明显的不同，而且貌似现在都是300万以下的房子在涨，高价房还是买家不多

dootbear

大头爸爸 发表于 2025-7-1 11:04
虽然总体在涨，但是感觉区域跟区域之间还是有明显的不同，而且貌似现在都是300万以下的房子在涨，高价房还 ...

买高价的房子毕竟少很多人。

dootbear

wujun 发表于 2025-7-1 09:55
说的好，清楚记得2009年的鸡蛋价格是7刀三打，现在是10刀一打，但是工资却没有跟物价一样上涨。 ...

现在 Costco 是$12.49 三十颗鸡蛋。

天涯浪客

降吧，不降我们这些房奴怎么办？