租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯

zfwn

有个 unit 投资房, 整个 group 有六户。前几天我租客搬东西或干啥事把室外公共楼梯蹬弄坏二个, 被其它房主报告给 strata. Strata 找了 building 保险公司, 人家不赔偿, 因为整个 building 年头太久, 易破易损。 现在 strata 找修楼梯的, 拿到报价 $3000, 要我赔付。要强行扣我 special levy, 我觉得不合理, 因为楼梯属于公共设施, 虽然我房客弄坏的, 但也不应该我一人赔, 更何况保险公司都说易破易损。
我认为应该让租客赔偿一部分, 剩下的所有六户房主都应该出资, 不知道我的想法对不对。

yzh1999

不合理，如果有确认的过错方，谁损坏谁赔付。最后事实上应该是removalist的保险来赔。但是你不是当事方，应该要求strata出示足够的证据来证明谁是过错方

pan123au

保险赔，保险不赔，6户一起赔。

ozkids2011

找你一个房东赔肯定是不对的

应该strata作为一个整体付钱修复，然后向某一方索赔。

我觉得该向房客索赔，你有义务提供联系方式而已

当然也可能会找你索赔，这个要研究相关法律

tepidus

第一楼梯是公共的，如何证明是你租客弄坏？第二要问一下地毯多少年龄，如果二三十岁，自然磨损也正常。纤维已经差不多寿命，刚好你租客搬家具蹭一下。。。。真不能赖租客。业主凑一下直接换新得了。

raspberry10

非要找人背锅不也是谁弄坏找谁？要么保险，要么所有人均摊special levy 呗

liwenvc

第一，报告的那个房主有没有当场提出来或者有证据证明是你的租客。第二，这个是租客的锅，你只有转达义务。
以前我们公司就遇到过类似事情，上门干活的时候啥事没有。过了两个星期说我们弄坏了公共区域的玻璃，要他们提供证据爷也没有，后来不了了之了

zfwn

谢谢楼上几位。已经确定是我房客弄坏的了。现在是赔偿问题, strata 要我一人赔, 我觉得应该均摊或者房客也少量赔偿, 毕竟房客是疏忽造成破损。这样合理吧

ozzy

zfwn 发表于 2025-6-19 22:07
谢谢楼上几位。已经确定是我房客弄坏的了。现在是赔偿问题, strata 要我一人赔, 我觉得应该均摊或者房客也 ...

就你要去找房客赔，这是你和房客之间的事情

chenrenchun

ozzy 发表于 2025-6-21 15:01
就你要去找房客赔，这是你和房客之间的事情

公共區域的不是應該物業找租客賠償麼？

天上不会掉馅饼

公共区域，为什么不让搬东西？strata by law有什么规定。按正常，公共区域的损坏，应该所有业主分摊。不行就上tribunal，让strata拿证据出来，为什么需要你支付楼梯损坏的费用。

ozzy

chenrenchun 发表于 2025-6-21 15:56
公共區域的不是應該物業找租客賠償麼？

物业找房东，房东可以去找租客，租客可以去找搬家公司赔。如果租客搞坏了东西，然后跑路，房东有兜底的责任，这叫跑了和尚跑不了庙，房东就是那个庙

红蝴蝶

一个老building, 楼梯应该都很多年， 易破易损， 让租客赔也不合理， 房东赔一样不合理。 这样的事情， 还真要研究一下相关的法律法规。
楼主记得来网上更新一下最后结果。

xyz001

我以前有个租客，自己打电话报告电梯坏了，结果电梯公司的人来的说没坏，charge $600.
Strata 说是我的租客造成的，而且有问题需要先报告strata，不能自己打电话，要我支付$600, 这一点说明你要为租客错误买单，这个没问题，我支付了这个费用。
然后我到Tribunal去和租客要钱，打输了，tribunal说电梯里没有明确说明不能到电话报告，tenant没毛病。
然后我拿tribunal的case report给strata，说是你们的问题，没有说清楚。strata看到是tribunal的判断，马上就给我做了refund，然后钱由所有landlord共同支付。
希望对你有帮助。

PeanutJr

xyz001 发表于 2025-6-21 21:46
我以前有个租客，自己打电话报告电梯坏了，结果电梯公司的人来的说没坏，charge $600.
Strata 说是我的租客 ...

有道理

aus2005

你不买landlord Insurance吗？

zfwn

xyz001 发表于 2025-6-21 21:46
我以前有个租客，自己打电话报告电梯坏了，结果电梯公司的人来的说没坏，charge $600.
Strata 说是我的租客 ...

谢谢, 很有帮助

zfwn

aus2005 发表于 2025-6-22 14:10
你不买landlord Insurance吗？

你不知道那个不保室外的吗

arthurkw

搬家公司没有保险么

zfwn

arthurkw 发表于 2025-6-23 13:37
搬家公司没有保险么

没搞清楚租客是咋弄坏的, 只是确定我租客搞坏的, 也通知租客了

83447557

zfwn 发表于 2025-6-23 13:43
没搞清楚租客是咋弄坏的, 只是确定我租客搞坏的, 也通知租客了

不是扣租客的押金？ 赔偿

mdlp

除非有目击证人 witness 有视频证据 不然很难叫你一个人赔

bbc007

搬家公司赔！

xiwu

zfwn

xiwu 发表于 2025-6-24 01:50

谢谢分享。我在想如果租客不付这三千刀跑掉的话, 除了扣押金, 剩下的钱谁付。

juntz

zfwn 发表于 2025-6-24 06:58
谢谢分享。我在想如果租客不付这三千刀跑掉的话, 除了扣押金, 剩下的钱谁付。 ...

看看你的landlord insurance有没有赔偿的条款

lippea

真是奇葩的规定，租客又不是养的孩子，他们在外干的事无论好坏，跟房东有什么关系？好难理解

maxinfang

最近房东都是  当小天使 我觉得 值得加房租

hundonghong

租客弄坏楼梯

和

楼梯在租客使用的时候坏了

是两个概念。


楼梯蹬不应该坏，实际上你的租客可以要求因为楼梯蹬坏而引起的身体损害。

xiwu

zfwn 发表于 2025-6-24 06:58
谢谢分享。我在想如果租客不付这三千刀跑掉的话, 除了扣押金, 剩下的钱谁付。 ...

14楼正解，若租客不肯付，可照流程走一趟.