[澳洲资讯] 6月7日房产拍卖成交率墨尔本68% 悉尼66% [复制链接]

发表于 2025-6-7 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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长周末

Chocicecrm

发表于 2025-6-7 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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天太冷

yl001

水晶靴族

发表于 2025-6-7 18:09 |显示全部楼层

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清空率降中位价暴跌~
空军赢了一周

发表于 2025-6-7 18:14 |显示全部楼层

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Eastwood 一套house3.05 就on the market,最后4.01成交，超了房东心里价位将近1百万。并且还没在上面auction的结果里。

发表于 2025-6-7 18:15 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/2-wing ... nsw-2122-2019960712
房子连接

发表于 2025-6-7 18:20 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

这个房子不错，可以分割成2个独立地契，而且前面房子可以不推倒。

liwei2001

发表于 2025-6-7 18:23 |显示全部楼层

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中位价暴跌

liwei2001

发表于 2025-6-7 18:23 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

房子不错

oed

发表于 2025-6-7 18:33 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:14
Eastwood 一套house3.05 就on the market,最后4.01成交，超了房东心里价位将近1百万。并且还没在上面auctio ...

1000平，转角位，3.05M?更不要说地上有这么优质原的装老房，位置也是一流，这种房是卖一套少一套。

oed

发表于 2025-6-7 18:42 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-6-7 18:20
这个房子不错，可以分割成2个独立地契，而且前面房子可以不推倒。

新房500平，化1.8m造个5房5卫

发表于 2025-6-7 19:20 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-6-7 18:20
这个房子不错，可以分割成2个独立地契，而且前面房子可以不推倒。

heritage conservation 的地，据说后院有个easement，能不能分和造还不好说。

angaozhou

银靴族

发表于 2025-6-7 19:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 angaozhou 于 2025-6-7 19:50 编辑

过山车下来了

REA 数据显示清空率54％。

发表于 2025-6-7 19:22 |显示全部楼层

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oed 发表于 2025-6-7 18:33
1000平，转角位，3.05M?更不要说地上有这么优质原的装老房，位置也是一流，这种房是卖一套少一套。 ...

历史保护街区，据说后院有easement。

oed

发表于 2025-6-7 19:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 oed 于 2025-6-7 19:28 编辑

goeastwood 发表于 2025-6-7 19:22
历史保护街区，据说后院有easement。

知道eastwood AV是保护街区，不过房子真是保养的很好。

united123

发表于 2025-6-7 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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有钱人长周末都度假去了？

cutebaby

银靴族

发表于 2025-6-7 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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House悉尼好地段升值

rains

银靴族

发表于 2025-6-7 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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不要慌，虽然阳光明媚，但是风大很冷，加上长周末人都出去度假了，所以清空率和中价位双双下降。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2025-6-7 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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都快70了

发表于 2025-6-7 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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大家猜这个房能卖多少？起拍价$2.5m.

https://www.realestate.com.au/property/202-shaftsbury-rd-eastwood-nsw-2122/

发表于 2025-6-7 20:06 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-7 19:20
heritage conservation 的地，据说后院有个easement，能不能分和造还不好说。

这个有点冤大头了，

发表于 2025-6-7 20:07 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-6-7 20:06
这个有点冤大头了，

请您预测一下我上面发的房子，能卖多少？谢谢!

发表于 2025-6-7 20:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-6-7 20:21 编辑

traceyalex40000 发表于 2025-6-7 20:01
大家猜这个房能卖多少？起拍价$2.5m.

https://www.realestate.com.au/property/202-shaftsbury-rd-eastwo ...

3.5 M

两duplex 卖 3M，一共是6M， builder 毛利1M，建造费用1.5M，这块地价值就在3.5M左右。
主要看主路上全新duplex 市场能卖多少钱，2-2.5M builder 费用，

发表于 2025-6-7 20:12 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 traceyalex40000 于 2025-6-7 20:18 编辑

pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5

这条是小主路，很繁忙。

不过已经有设计和规划审批，这个也值10万吧？

如果开发商买下，$3.5m, 能赚到钱吗？

算了下，如果这个卖$3.5m, 然后两边做个3层的duplex,一边成本$1.6m, 两个就是$3.2m, 总共成本$6.7m, 也就是一个duplex要卖出$3.5m才能不亏钱。$3.5m一个duplex，会有人买吗？

发表于 2025-6-7 20:20 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5 M

两duplex 卖 3M，一共是6M， builder 毛利1M，建造费用1.5M，这块地价值就在3.5M左右。

$1.5m可以建两个三层的duplex?

nmanz

发表于 2025-6-7 20:26 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

属于heritage conservation area, 根本不可能推倒或重建，典型的冤大头投资，不值得！

发表于 2025-6-7 20:26 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2025-6-7 20:20
$1.5m可以建两个三层的duplex?

1.5M 建2个二层的duplex，三层duplex 加 50-100万。按你说法，这块地卖不值 2.5M

发表于 2025-6-7 20:29 来自手机 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5 M

两duplex 卖 3M，一共是6M， builder 毛利1M，建造费用1.5M，这块地价值就在3.5M左右。

196 Shaftesbury road, Eastwood，新做的duplex,从去年卖到现在都没卖掉。是不是繁忙的主路，也是一个因素？

发表于 2025-6-7 20:31 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2025-6-7 20:29
196 Shaftesbury road, Eastwood，新做的duplex,从去年卖到现在都没卖掉。是不是繁忙的主路，也是一个因 ...

繁忙的主路房子，一般华人不会去买。

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