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[澳洲资讯] 6月7日房产拍卖成交率 墨尔本68% 悉尼66% [复制链接]

2021年度勋章获得者 2018年度勋章 2019年度勋章 2020年度勋章

发表于 2025-6-7 17:56 |显示全部楼层
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6月1-6月7日这周,按照非正式的统计悉尼有877间房子上市拍卖。
        
有568间房子拍卖的记录上交其中373间成功出售,成交率66%
        
有118间房子临时退出不拍卖。

悉尼本周拍卖出去的房子总价格是$397,186,438

中位价为$1,487,500

墨尔本周有519间房子上市拍卖。
        
有376间房子拍卖的记录上交其中257间成功出售,成交率68%
        
有38间房子临时退出不拍卖。

今天拍卖出去的房子总价格是$192,163,993

中位价$85.3万


https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/

管理人员评分

astina  在2025-6-7 20:29  +4分  并说
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发表于 2025-6-7 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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长周末

发表于 2025-6-7 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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天太冷

发表于 2025-6-7 18:09 |显示全部楼层
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清空率降 中位价暴跌~
空军赢了一周

发表于 2025-6-7 18:14 |显示全部楼层
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Eastwood 一套house3.05 就on the market,最后4.01成交,超了房东心里价位将近1百万。并且还没在上面auction的结果里。

发表于 2025-6-7 18:15 |显示全部楼层
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发表于 2025-6-7 18:20 |显示全部楼层
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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

这个房子不错,可以分割成2个独立地契,而且前面房子可以不推倒。

发表于 2025-6-7 18:23 |显示全部楼层
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中位价暴跌

发表于 2025-6-7 18:23 |显示全部楼层
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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

房子不错

发表于 2025-6-7 18:33 |显示全部楼层
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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:14
Eastwood 一套house3.05 就on the market,最后4.01成交,超了房东心里价位将近1百万。并且还没在上面auctio ...

1000平,转角位,3.05M?更不要说地上有这么优质原的装老房,位置也是一流,这种房是卖一套少一套。

发表于 2025-6-7 18:42 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 18:20
这个房子不错,可以分割成2个独立地契,而且前面房子可以不推倒。

新房500平,化1.8m造个5房5卫
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发表于 2025-6-7 19:20 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 18:20
这个房子不错,可以分割成2个独立地契,而且前面房子可以不推倒。

heritage conservation 的地,据说后院有个easement,能不能分和造还不好说。

发表于 2025-6-7 19:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 angaozhou 于 2025-6-7 19:50 编辑

过山车下来了 REA 数据显示清空率54%。

发表于 2025-6-7 19:22 |显示全部楼层
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oed 发表于 2025-6-7 18:33
1000平,转角位,3.05M?更不要说地上有这么优质原的装老房,位置也是一流,这种房是卖一套少一套。 ...

历史保护街区,据说后院有easement。

发表于 2025-6-7 19:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 oed 于 2025-6-7 19:28 编辑
goeastwood 发表于 2025-6-7 19:22
历史保护街区,据说后院有easement。


知道eastwood AV是保护街区,不过房子真是保养的很好。

发表于 2025-6-7 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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有钱人长周末都度假去了?
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发表于 2025-6-7 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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House悉尼好地段 升值

发表于 2025-6-7 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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不要慌,虽然阳光明媚,但是风大很冷,加上长周末人都出去度假了,所以清空率和中价位双双下降。

发表于 2025-6-7 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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都快70了

发表于 2025-6-7 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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大家猜这个房能卖多少?起拍价$2.5m.

https://www.realestate.com.au/property/202-shaftsbury-rd-eastwood-nsw-2122/

发表于 2025-6-7 20:06 |显示全部楼层
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goeastwood 发表于 2025-6-7 19:20
heritage conservation 的地,据说后院有个easement,能不能分和造还不好说。

这个有点冤大头了,
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发表于 2025-6-7 20:07 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 20:06
这个有点冤大头了,

请您预测一下我上面发的房子,能卖多少?谢谢!

发表于 2025-6-7 20:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2025-6-7 20:21 编辑


3.5 M

两duplex 卖 3M, 一共是6M, builder 毛利1M,建造费用1.5M,这块地价值就在3.5M左右。
主要看主路上全新duplex 市场能卖多少钱,2-2.5M builder 费用,

发表于 2025-6-7 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 traceyalex40000 于 2025-6-7 20:18 编辑
pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5


这条是小主路,很繁忙。

不过已经有设计和规划审批,这个也值10万吧?

如果开发商买下,$3.5m, 能赚到钱吗?

算了下,如果这个卖$3.5m, 然后两边做个3层的duplex,一边成本$1.6m, 两个就是$3.2m, 总共成本$6.7m, 也就是一个duplex要卖出$3.5m才能不亏钱。$3.5m一个duplex,会有人买吗?

发表于 2025-6-7 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5 M

两duplex 卖 3M, 一共是6M, builder 毛利1M,建造费用1.5M,这块地价值就在3.5M左右。

$1.5m可以建两个三层的duplex?

发表于 2025-6-7 20:26 |显示全部楼层
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goeastwood 发表于 2025-6-7 18:15
https://www.domain.com.au/2-wingate-avenue-eastwood-nsw-2122-2019960712
房子连接

属于heritage conservation area, 根本不可能推倒或重建,典型的冤大头投资,不值得!
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发表于 2025-6-7 20:26 |显示全部楼层
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traceyalex40000 发表于 2025-6-7 20:20
$1.5m可以建两个三层的duplex?

1.5M 建2个二层的duplex,三层duplex 加 50-100万。按你说法,这块地卖不值 2.5M

发表于 2025-6-7 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 20:10
3.5 M

两duplex 卖 3M, 一共是6M, builder 毛利1M,建造费用1.5M,这块地价值就在3.5M左右。

196 Shaftesbury road, Eastwood,新做的duplex,从去年卖到现在都没卖掉。是不是繁忙的主路,也是一个因素?

发表于 2025-6-7 20:31 |显示全部楼层
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traceyalex40000 发表于 2025-6-7 20:29
196 Shaftesbury road, Eastwood,新做的duplex,从去年卖到现在都没卖掉。是不是繁忙的主路,也是一个因 ...

繁忙的主路 房子,一般华人不会去买。

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发表于 2025-6-7 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-6-7 20:26
1.5M 建2个二层的duplex,三层duplex 加 50-100万。按你说法,这块地卖不值 2.5M
...

我也不懂,就是请教一下。也有个房想做成duplex, 但算来算去,觉得赚不到什么钱,所以在做研究。:)

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