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[个人所得税] 投资房出售之后,topup的利息可以计入投资成本吗 [复制链接]

发表于 2025-6-6 16:07 |显示全部楼层
此文章由 yutoubao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yutoubao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想请教一下这个问题。

投资房持有10几年,房产升值之后,topup了 一次, 将贷款额度放大,一部分资金注资到生意里面,扩大了生意。

现在投资房卖掉了。

会计要求提供投资房的利息成本,计算capital gain和个人所得税。

请问投资房的利息(包含top up之后的利息)都可以计算为投资利息成本吗?

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发表于 2025-6-6 17:44 |显示全部楼层
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利息能用来算投资成本吗?

发表于 2025-6-6 18:44 |显示全部楼层
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top up金额的利息是不能计入投资房的成本的。但是你投入了你的生意中,可能可以计入生意的成本,你需要和你会计聊下

发表于 2025-6-6 20:13 |显示全部楼层
此文章由 冰与火之歌 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰与火之歌 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ato的原则是 贷款抵扣看用途,用在哪里就在哪里抵扣,不看出处(抵押物)
这也是为什么topup投资房去买自住房,是不可以抵扣利息的原因
topup出来的资金产生的利息,可以从你的生意里进行抵扣,不可以从你的投资房里抵扣

发表于 2025-6-6 20:21 |显示全部楼层
此文章由 xyz001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以投资房最好不要卖,要不断去银行借钱,借出来的钱没有income tax, capital gain.

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