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[行情讨论] 墨爾本流拍之後業主反而加價10多萬但今天居然成交了 [复制链接]

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-19 17:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-5-19 17:23 编辑

9 Stringybark Close, Forest Hill, Vic 3131

原本開價150-165
上星期拍至172流拍
之後業主居然加價180-190

今日居然成交了188

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-5-19 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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很正常的现象。

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-19 17:32 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2025-5-19 17:31
很正常的现象。

去年沒见到

ninioldba

木屐族

发表于 2025-5-19 17:54 |显示全部楼层

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price guide 不重要，尤其很多中介喜欢underquote。市场觉得值多少最重要。

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-19 18:24 |显示全部楼层

ninioldba 发表于 2025-5-19 17:54
price guide 不重要，尤其很多中介喜欢underquote。市场觉得值多少最重要。

聽君一席話，如聽一席話

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2025-5-19 19:26 |显示全部楼层

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这样的事情不是很多帖子都讨论过嘛，很多人的offer是需要贷款的，害怕贷款风险，所以只愿意出conditional offer。
拍卖的时候很多情况下，房东知道还有别人愿意给offer，就会宁愿流派掉，等更高的报价。

Blackburnian

银靴族

发表于 2025-5-19 19:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2025-5-19 19:35 编辑

天涯浪客发表于 2025-5-19 17:31
很正常的现象。

无庸置疑，墨尔本房价正强势反弹。就拿前几天一场拍卖来说，原本要价 $4.1M-$4.3M，结果竟然以 $5.53M成交，比底价高$1.43M，远超预期。

100 Wright Street, Middle Park, Vic 3206
https://www.realestate.com.au/so ... ddle+park-147833380

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

renob

金靴族

发表于 2025-5-19 19:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 renob 于 2025-5-19 20:00 编辑

Blackburnian 发表于 2025-5-19 19:34
无庸置疑，墨尔本房价正强势反弹。就拿前几天一场拍卖来说，原本要价 $4.1M-$4.3M，结果竟然以 $5.53M成交 ...

目测是层高三米的房子？

地小了点。要是后院大点就perfect了。

jodyj

皮靴族

发表于 2025-5-20 03:20 |显示全部楼层

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墨尔本房价正强势反弹。

Blackburnian

银靴族

发表于 2025-5-20 07:05 |显示全部楼层

jodyj 发表于 2025-5-20 03:20
墨尔本房价正强势反弹。

天时地利人和:

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 73&pid=45234427

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2025-5-20 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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空军居然不见了

Blackburnian

银靴族

发表于 2025-5-20 07:13 |显示全部楼层

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-5-20 07:06
空军居然不见了

因为事实胜于雄辩

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

Mini

皮靴族

发表于 2025-5-20 11:19 |显示全部楼层

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中介under quote太严重了

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-20 16:19 |显示全部楼层

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-5-20 07:06
空军居然不见了

被J10　全殲了

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-20 16:24 |显示全部楼层

Mini 发表于 2025-5-20 11:19
中介under quote太严重了

開玩笑

做人還是面對現實比較好

我去年買的自住房
下限+30,000搞掂了

同一條街這月兩個拍賣
全部上限+10幾萬

現在這市況中介還故意調低指導價生怕賣不出去嗎？？？
賣房的業主都是白痴？

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-20 17:18 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-5-20 17:23 编辑

johnlamhk888 发表于 2025-5-20 16:24
開玩笑

做人還是面對現實比較好

32 Barrabool Street, Doncaster East, Vic 3109

指導價148-155
property.com.au 提供的估价为 1,583,000 澳元
結果拍了168.5

買家明顯是華人

Mini

皮靴族

发表于 2025-5-20 17:50 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-5-20 16:24
開玩笑

做人還是面對現實比較好

中介指导价低吸引人多不很正常吗？拍卖价还是要看市场，和中介指导价关系不大。不要激动，墨尔本市场回暖是好事啊，我可不是空军

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-20 19:46 |显示全部楼层

Mini 发表于 2025-5-20 17:50
中介指导价低吸引人多不很正常吗？拍卖价还是要看市场，和中介指导价关系不大。不要激动，墨尔本市场回暖 ...

聽君一席話，如聽一席話

sarahlin

金靴族

发表于 2025-5-22 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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去年下半年到今年年初应该是墨村阶段性买房的好时候，清盘率很低，这几个月明显开始回暖了

小短睫毛

银靴族

发表于 2025-5-22 09:49 |显示全部楼层

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留拍就是因为价格没到位啊，一般都是比留拍的价格高

syd360

光脚族

发表于 2025-5-22 10:03 |显示全部楼层

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这是遇到合适的买家了，价格浮动5%都算正常

syd360

光脚族

发表于 2025-5-22 10:12 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-5-20 17:18
32 Barrabool Street, Doncaster East, Vic 3109

指導價148-155

华人区吧？而且这估值和卖价已经相当靠谱了，见过1.4起拍干到1.8的，估值1.4 。。。

lusiya999

皮靴族

发表于 2025-5-22 11:44 |显示全部楼层

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墨尔本公寓有起色吗

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-22 17:07 |显示全部楼层

lusiya999 发表于 2025-5-22 11:44
墨尔本公寓有起色吗

別買公寓

不要買公寓

唔好買公寓

重要的事情講三次！

both

银靴族

发表于 2025-5-22 22:31 |显示全部楼层

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降息了，购买力上涨

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-23 20:53 |显示全部楼层

4 Cavalier Street, Doncaster East, Vic 3109

上市十天賣出了

大地破房

zn7726

水晶靴族

发表于 2025-5-23 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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Mini 发表于 2025-5-20 11:19
中介under quote太严重了

如果under quote，意思就是实际上值更高，那为什么auctiin没卖掉？这个就是真实买家想捡漏见没人抢自己也不加价等流拍流拍后房主坚持不贱卖这种情况很多的

david168in

皮靴族

发表于 2025-5-24 15:02 |显示全部楼层

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这边顶尖公校的公寓无人问津

ittgx

铜靴族

发表于 2025-5-24 15:21 |显示全部楼层

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现在墨尔本华人圈再好的公校也都是第二选择了。

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2025-5-24 15:29 |显示全部楼层

5 Longstaff Court, Doncaster East price has changed from $1,550,000 - $1,650,000 to $1,810,000.

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