RBA降息预期将推动房市，但经济学家持怀疑态度

edith921

RBA预计将于周二下调关键利率，这将进一步推高房价。市场预计RBA有95%的概率将利率再下调25个基点，这将是今年以来的第二次降息。

利率下调有助于购房者借贷更多资金，进而推高房价——目前全国房价已处于历史高位。

降息步伐放缓

因为通胀已降至RBA的目标区间，大多数经济学家预计周二将降息。

消费者信心指数显示消费者情绪日益悲观，这应能让RBA放心，降息不会引发消费狂潮。

但对半个百分点大幅降息的预期已减弱，许多经济学家也下调了今年预期降息次数。

联邦银行经济研究主管Gareth Aird表示澳洲强劲的就业市场和不断上涨的工资，加上美中之间关税的缓解，将使RBA不会急于大幅降息。

失业率一直稳定在4.1%——这一水平已维持超过一年——且就业前景持续改善，根据最新政府数据，三月和四月新增就业岗位达12.5万个。

市场目前预计今年仅剩三次降息，包括周二的此次调整。而澳新银行分析师周五表示周二降息已不再是板上钉钉，并暗示今年仅剩两次降息。

购房活动激增

然而，即使是单次降息也已足够提振住房市场竞争并增强借款人信心。

据房地产市场平台Domain首席研究与经济主管Nicola Powell称，二月官方利率下调至4.1%后购房活动激增，并在五月开始回升，这与市场预期中的第二次降息有关。

Powell称，Domain平台上的房产咨询量虽有所放缓，但与去年同期相比，截至四月的三个月期间仍高于去年同期水平。

Cotality数据显示五月初的清盘率升至65%，为2024年7月以来的最高水平，表明住房市场竞争加剧。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示需求回升应有助于推动住房贷款申请和建筑审批，这两项指标年初曾大幅下滑，并提振买家兴趣。

但他指出尽管看房和参加拍卖的人数可能增加，但仍较高的利率和糟糕的购房负担能力将限制竞争对房价的推高幅度。

“这绝不会是一个繁荣的市场，”Rawnsley说，“人们的预算已经非常紧张，没有多少余地来寻找更多资金投入住房。”

Cotality周五数据显示全国超过三分之一的住房价值在100万澳元或以上——约为澳洲成年人年收入的13倍。

https://www.theguardian.com/aust ... tful-of-boom-market

fxdestiny1

100万澳元以上的房产印花税涨到20%即可~

波风鸣城

买家是不是已经price in了四次降息
然后降完息之后就是利好出尽

状元弗拉格

感觉澳洲经济学家这几十年永远说要跌，不知道什么句居心

benaus

砖家。。。。

kiddkidd

物价上涨 工资上涨 土地上涨 建筑成本上涨，所以没有理由房价会跌

Flyingfree

fxdestiny1 发表于 2025-5-19 11:02
100万澳元以上的房产印花税涨到20%即可~

这。。。。。宇宙中心暂且不提，各州首府一百万的房子都算是普通刚需了，这刀也下得太狠了吧？至少2-3M以上才合理。

Dualis

Flyingfree 发表于 2025-5-19 12:08
这。。。。。宇宙中心暂且不提，各州首府一百万的房子都算是普通刚需了，这刀也下得太狠了吧？至少2-3M以 ...

20% stamp duty on second hand properties then.

weekends

RBA interest rate cuts expected to drive home-buyer activity but economists doubtful of ‘boom market’
原文砖家只是对“繁荣市场”怀疑，并没有怀疑上涨。涨多少叫繁荣？10%？20%？
100万长个5%，买家就得妥妥滴掏出5万多，相当于双职工中等收入一家人一年省吃俭用的存款。
啥也别说，降息房价指定涨（墨村，其他地方不懂）

几年以后

看就业了，中国利息那么低，也么啥起色。
澳洲生活成本那么高， 经济不行，就业不好，啥都是浮云

maxinfang

既然如此 就大胆的降息呗

Flyingfree

weekends 发表于 2025-5-19 12:20
RBA interest rate cuts expected to drive home-buyer activity but economists doubtful of ‘boom marke ...

所以房子从来都是要趁早买，有一房在手，以后最多就是加钱升级，目标房在涨，自已手里的也在涨，无谓是加个差价而已。

但如果第一套房子都没入手，等越久，后面要购入的成本就越高。。。。。

zhuzhu007

降不降，降多少明天就知道啦。但是房价会不会飞起，得看接下来几周清空率了

spb

降息的边际效应在递减。过去降息50个基点可能带来1%的GDP增长，现在可能只能带来0.3%或更少。这种现象不仅反映出货币政策工具的局限性，也揭示了全球经济正面临深层次的结构性问题。

降息这个工具已经快到极限，在现有结构性问题面前越来越“钝化”。再打一针强心剂可能使病人缓一时，但病人无法靠强心针一直活下去。

myaus123

直接降到0，大家都嗨皮

Irene

加拿大降息，房价照样跌

大头爸爸

0.25%对房价不会有太大的影响，RBA想多了

mdlp

大概率0.25 留点子弹下次再降

goal

移民人口激增下的房价可想而知

laikai000

降吧，让房奴们放松一下

ub_mike

为什么加拿大新西兰降息很猛，房价也暴跌呢？

Y叔

所以……

状元弗拉格

ub_mike 发表于 2025-5-19 16:15
为什么加拿大新西兰降息很猛，房价也暴跌呢？

经济和澳洲没法比啊

交易人生

房地产本来就是经济的一部分，该降息就降息，盘活整体经济才是正路。

inandbr

利率对经济的影响，最近几年已经大不如前。所以大幅涨息，没有导致房价大跌，降息也不会大涨

kiddkidd

ub_mike 发表于 2025-5-19 18:15
为什么加拿大新西兰降息很猛，房价也暴跌呢？

人口流出 失业率高 物价高 毛利人要求补贴也高

自游自在

豪宅跌了，大家快买买买

menzhu

澳洲经济到底会走向繁荣还是走向衰弱？降息也许也是一个经济疲软的信号，物价一直在通胀，利率起的作用也不明显，只是一直在思考澳洲通胀的源头到底是啥？

menzhu

goal 发表于 2025-5-19 15:14
移民人口激增下的房价可想而知

感觉人口红利消失后的澳洲会不会更可怕

maxinfang

menzhu 发表于 2025-5-22 20:10
澳洲经济到底会走向繁荣还是走向衰弱？降息也许也是一个经济疲软的信号，物价一直在通胀，利率起的作用也不 ...

疫情发太多钱了