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[修房建房] 屋顶维护求教（洗瓦/Gutter） [复制链接]

sartrevan

布鞋族

发表于 2025-5-15 16:02 |显示全部楼层

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老房子住了5年多了，发现Gutter里面长植物了，打算找人清理一下Gutter。发现瓦片也挺脏的，不知道有没有必要找人也顺便清洗一下。网上看有些人洗了反而漏水了。不确定洗瓦到底是好还是不好。Gutter还装了保护网，找人清理是不是还得把保护网拆了。

如图，装油烟机拆了一片瓦下来，网上查了一下好像是Concrete Tiles。

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间风

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发表于 2025-5-15 16:18 |显示全部楼层

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发现瓦片也挺脏的，不知道有没有必要找人也顺便清洗一下。
清洗下会好看些

网上看有些人洗了反而漏水了。不确定洗瓦到底是好还是不好。
水泥瓦保10年，10年以后看运气，人踩上去，肯定是有概率踩碎边角，瓦面开裂，然后就会漏水，多备几片瓦，漏水也好及时更换。

追求外观的话洗瓦+喷漆

Gutter还装了保护网，找人清理是不是还得把保护网拆了。
清理需要拆网。

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mm660

布鞋族

发表于 2025-5-15 16:22 |显示全部楼层

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如果是要在这房子长住的，清洗还是可以做的。但是光洗也不够，看你的瓦好像有些年头了，最好是同时喷漆防止瓦老化。

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sartrevan

布鞋族

发表于 2025-5-15 16:37 |显示全部楼层

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看来还是要洗一下，再问一下有没有最近洗过瓦和Gutter的，有没有推荐的师傅，谢谢 ????

山东大叔

木屐族

发表于 2025-5-15 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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我做洗瓦的，水泥瓦洗完也是灰色的，不如陶土瓦洗出来明亮。

sartrevan

布鞋族

发表于 2025-5-15 16:52 |显示全部楼层

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山东大叔发表于 2025-5-15 15:48
我做洗瓦的，水泥瓦洗完也是灰色的，不如陶土瓦洗出来明亮。

到不需要亮，不上屋顶也看不到，自己住的房子，主要考量养护，延长瓦片的使用周期

leyan

铜靴族

发表于 2025-5-15 17:26 |显示全部楼层

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山东大叔发表于 2025-5-15 15:48
我做洗瓦的，水泥瓦洗完也是灰色的，不如陶土瓦洗出来明亮。

请问洗完瓦以后的步骤是什么。
第一步是刷漆吗？
然后刷COATING？ SEALING？
COATING 或者SEALING 如果用不上太多哪里可以购买？谢谢

mm660

布鞋族

发表于 2025-5-15 20:24 |显示全部楼层

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leyan 发表于 2025-5-15 16:26
请问洗完瓦以后的步骤是什么。
第一步是刷漆吗？
然后刷COATING？ SEALING？

应该是洗瓦，然后是换掉坏裂的瓦，需要的话屋脊修补。等瓦干透后刷底漆，再喷面漆2次。

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heroxk

版主

发表于 2025-5-15 20:36 |显示全部楼层

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水泥瓦要看情况，时间长了容易酥，不像terracotta，能挺100年+。

水泥瓦如果太老了，其实不建议再投入，直接re-roofing。如果房子住不久了，不想弄，就熬到卖房前洗一下补一下。

我以前就是，水泥瓦太老了，整了补了，最后还是东漏西漏，瓦的边缘都风化残缺了，最后re-roofing一了百了。

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sartrevan

布鞋族

发表于 2025-5-15 20:56 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2025-5-15 19:36
水泥瓦要看情况，时间长了容易酥，不像terracotta，能挺100年+。

水泥瓦如果太老了，其实不建议再投入，直 ...

请问re-roofing大概要多少钱，做re-roofing的时候人能住在屋子里面吗？我这个水泥瓦应该有不少年代了，如果是这样我可能就考虑清理一下gutter就算了，再等几年考虑re-roofing

laikai000

金靴族

发表于 2025-5-15 21:46 |显示全部楼层

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我的是TERRACOTTA, 自己喷了点除霉的就好很多
GUTTER,就自己蹬梯子弄一下，简单

heroxk

版主

发表于 2025-5-15 22:19 |显示全部楼层

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sartrevan 发表于 2025-5-15 19:56
请问re-roofing大概要多少钱，做re-roofing的时候人能住在屋子里面吗？我这个水泥瓦应该有不少年代了，如 ...

re-roofing的时候，人可以在里面住，大概2-3天吧。价格具体要看顶的面积。角度很大的老房子，100平米floorplan，2万刀样子。

你可以找人来quote一下，做re-roofing的一般都是licensed roofer来干的的。不是那种提了个高压水枪就上房洗瓦上漆的，那种说白了谁都可以干。

就像牙齿，一种就是洗牙，不需要牙医就可以干。但是如果牙齿本身不行了，怎么整都没用，这时候就要牙医来把牙全给你换一遍。