新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 急租客退租时房屋有损坏怎么办？

精华好帖回顾
· 初夏的风（原创） (2007-12-4) dorin	· 从无到有建立生意示范帖，情况随时更新！12月2日开业前一天更新，期待能碰到坛子里的朋友。 (2011-9-13) improveourlife
· 居室捕鼠记 (2007-10-9) cloudflashes	· 5.2牧场归来 (2006-5-3) maribel

查看: 2594|回复: 29

[日常管理] 急租客退租时房屋有损坏怎么办？ [复制链接]

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 12:52 |显示全部楼层

此文章由 sunnysky999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnysky999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理并从bond扣。但是墙面有不少刮花，fence也有弄坏的地方，还有外面院子的草坪有洞，这些是否租客应该修好或者赔钱给我？另外大家租房中间都会有一周空挡期吗？中介说这是为了让前任租客改正问题，那这一周空档期的水电费应该谁承担？首次做澳洲房东没有经验，请教大家了

sarahlin

金靴族

发表于 2025-5-12 13:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墙面和fence这种应该都是正常折旧，除非有个大洞什么的，否则很难赔钱，草坪有个洞更不是个事了。清洁不到位也许可以扣磅金，不过如果租客不同意也许要走申诉很麻烦。

空档期的所有费用都是房东承担的，理论上房客只付到合同截止为止。

流金岁月76

铜靴族

发表于 2025-5-12 13:35 |显示全部楼层

此文章由流金岁月76 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者流金岁月76 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

草坪有洞太正常了。

arthurkw

布鞋族

发表于 2025-5-12 13:42 |显示全部楼层

此文章由 arthurkw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 arthurkw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有清洁这些算租客问题，其他的没办法

fitr

金靴族

发表于 2025-5-12 13:48 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一周空档期的水电费就别想了，我刚开始以为你说的是租金

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 13:50 |显示全部楼层

全新的房子才租一年就这个样子，真是不怎么开心呢

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 14:01 |显示全部楼层

fitr 发表于 2025-5-12 12:48
一周空档期的水电费就别想了，我刚开始以为你说的是租金

一般正常都是有一周空档期的吗？

icyphish

铜靴族

发表于 2025-5-12 14:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 icyphish 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icyphish 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除了清洁外，其他的听起来都是 normal wear and tear。。

luckyc

银靴族

发表于 2025-5-12 14:09 |显示全部楼层

此文章由 luckyc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckyc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新房折旧有没有分租客一点？

窗户和风扇没有擦都要挑剔，我觉得离谱了。自己家一年都不一定擦一次，其他wear and tear除非严重损坏。

laikai000

金靴族

发表于 2025-5-12 14:27 |显示全部楼层

此文章由 laikai000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做房东不容易，扣住BOND在谈

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 16:17 |显示全部楼层

我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司索赔修整？

sarahlin

金靴族

发表于 2025-5-12 16:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnysky999 发表于 2025-5-12 15:17
我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司 ...

保险一般要定损，得比较严重才可以吧，你可以试试。墙面脏了这种我觉得多半是不给理赔的，门窗坏了、墙上有大洞这种给赔

fitr

金靴族

发表于 2025-5-13 10:42 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnysky999 发表于 2025-5-12 13:01
一般正常都是有一周空档期的吗？

大多时候都不只一周

狗永远是狗，有些人却不配当人

destine

银靴族

发表于 2025-5-13 10:49 |显示全部楼层

此文章由 destine 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 destine 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnysky999 发表于 2025-5-12 15:17
我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司 ...

Seriously? Buy some paints from Bunnings and paint the walls yourself, it wouldn't cost more than $100.

If you are worried about the $10 utility bill during a week of vacancy, maybe investment property is not the right investment for you.

评分

参与人数 2	积分 +9	收起理由
Flyingfree	+ 3	我很赞同
Poweregg	+ 6	我很赞同

查看全部评分

被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

liuji1

铜靴族

发表于 2025-5-13 10:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuji1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuji1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sunnysky999 发表于 2025-5-12 13:01
一般正常都是有一周空档期的吗？

一般要打着一个月的空档期的心理准备。

小短睫毛

银靴族

发表于 2025-5-13 11:03 |显示全部楼层

此文章由小短睫毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小短睫毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

发个图片看看

dnr

银靴族

发表于 2025-5-13 11:04 |显示全部楼层

此文章由 dnr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dnr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当房东还想无缝对接？

Poweregg

圣靴族

发表于 2025-5-13 11:07 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一周空档就把楼主焦虑得...
有时候市场不好一个月都有可能

xiwu

白金靴族

发表于 2025-5-13 11:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新当房东？

Z80CPU

金靴族

发表于 2025-5-13 12:55 |显示全部楼层

此文章由 Z80CPU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Z80CPU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

心情可以理解，安慰下

天上不会掉馅饼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-5-13 14:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天上不会掉馅饼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天上不会掉馅饼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想省心？就别买house出租。

tomou

皮靴族

发表于 2025-5-14 16:34 |显示全部楼层

此文章由 tomou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tomou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等你当房东多年后你会觉得这些都不算事

MaxZLassie

金靴族

发表于 2025-5-14 16:36 |显示全部楼层

此文章由 MaxZLassie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MaxZLassie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我就是受不了這些
前兩年高位離場了

9900pp

铜靴族

发表于 2025-5-14 17:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 9900pp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9900pp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哇哈哈，草坪上有個洞。

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2025-5-14 19:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fenrirsdl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fenrirsdl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墙面wear and tear 应该是不能扣钱的吧。
如果啊hi严重的坑和凹陷在墙上那应该可以扣押金。

firststeps

银靴族

发表于 2025-5-14 19:27 |显示全部楼层

此文章由 firststeps 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 firststeps 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

罗起袖子自己干起来

urbb

水晶靴族

发表于 2025-5-14 19:33 |显示全部楼层

此文章由 urbb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 urbb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 urbb 于 2025-5-14 18:36 编辑

sunnysky999 发表于 2025-5-12 12:50
全新的房子才租一年就这个样子，真是不怎么开心呢

正常啊。我家2023年底建好的新房，住了一年多了，墙壁也有划痕啊。小孩子拿着玩具跑一跑，大的快递来了搬进来都会多少摩擦一些。就是折旧了啊。一年365天人在房子里走来走去，动来动去，肯定不能够还跟新的一样。
空档期没人住，房子都锁着的，也没有什么水消费，电和气这种是租客自己接通的，他们走了就断了啊，新租客进来时再自己接通，这没必要焦虑吧。