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[日常管理] 急租客退租时房屋有损坏怎么办？ [复制链接]

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 11:52 |显示全部楼层

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全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理并从bond扣。但是墙面有不少刮花，fence也有弄坏的地方，还有外面院子的草坪有洞，这些是否租客应该修好或者赔钱给我？另外大家租房中间都会有一周空挡期吗？中介说这是为了让前任租客改正问题，那这一周空档期的水电费应该谁承担？首次做澳洲房东没有经验，请教大家了

sarahlin

金靴族

发表于 2025-5-12 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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墙面和fence这种应该都是正常折旧，除非有个大洞什么的，否则很难赔钱，草坪有个洞更不是个事了。清洁不到位也许可以扣磅金，不过如果租客不同意也许要走申诉很麻烦。

空档期的所有费用都是房东承担的，理论上房客只付到合同截止为止。

流金岁月76

铜靴族

发表于 2025-5-12 12:35 |显示全部楼层

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草坪有洞太正常了。

arthurkw

布鞋族

发表于 2025-5-12 12:42 |显示全部楼层

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只有清洁这些算租客问题，其他的没办法

fitr

金靴族

发表于 2025-5-12 12:48 |显示全部楼层

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一周空档期的水电费就别想了，我刚开始以为你说的是租金

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 12:50 |显示全部楼层

全新的房子才租一年就这个样子，真是不怎么开心呢

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 13:01 |显示全部楼层

fitr 发表于 2025-5-12 12:48
一周空档期的水电费就别想了，我刚开始以为你说的是租金

一般正常都是有一周空档期的吗？

icyphish

铜靴族

发表于 2025-5-12 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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除了清洁外，其他的听起来都是 normal wear and tear。。

luckyc

银靴族

发表于 2025-5-12 13:09 |显示全部楼层

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新房折旧有没有分租客一点？

窗户和风扇没有擦都要挑剔，我觉得离谱了。自己家一年都不一定擦一次，其他wear and tear除非严重损坏。

laikai000

金靴族

发表于 2025-5-12 13:27 |显示全部楼层

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做房东不容易，扣住BOND在谈

sunnysky999

草鞋族

发表于 2025-5-12 15:17 |显示全部楼层

我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司索赔修整？

sarahlin

金靴族

发表于 2025-5-12 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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sunnysky999 发表于 2025-5-12 15:17
我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司 ...

保险一般要定损，得比较严重才可以吧，你可以试试。墙面脏了这种我觉得多半是不给理赔的，门窗坏了、墙上有大洞这种给赔

fitr

金靴族

发表于 2025-5-13 09:42 |显示全部楼层

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sunnysky999 发表于 2025-5-12 13:01
一般正常都是有一周空档期的吗？

大多时候都不只一周

狗永远是狗，有些人却不配当人

destine

银靴族

发表于 2025-5-13 09:49 |显示全部楼层

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sunnysky999 发表于 2025-5-12 15:17
我买了房东保险的，excess是500，是否可以索赔重新刷墙什么的？或者是不是可以等想卖掉前一次性找保险公司 ...

Seriously? Buy some paints from Bunnings and paint the walls yourself, it wouldn't cost more than $100.

If you are worried about the $10 utility bill during a week of vacancy, maybe investment property is not the right investment for you.

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Flyingfree	+ 3	我很赞同
Poweregg	+ 6	我很赞同

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被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

liuji1

铜靴族

发表于 2025-5-13 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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sunnysky999 发表于 2025-5-12 13:01
一般正常都是有一周空档期的吗？

一般要打着一个月的空档期的心理准备。

小短睫毛

银靴族

发表于 2025-5-13 10:03 |显示全部楼层

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发个图片看看

dnr

银靴族

发表于 2025-5-13 10:04 |显示全部楼层

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当房东还想无缝对接？

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-5-13 10:07 |显示全部楼层

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一周空档就把楼主焦虑得...
有时候市场不好一个月都有可能

xiwu

白金靴族

发表于 2025-5-13 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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新当房东？

Z80CPU

银靴族

发表于 2025-5-13 11:55 |显示全部楼层

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心情可以理解，安慰下

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2025-5-13 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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想省心？就别买house出租。

tomou

皮靴族

发表于 2025-5-14 15:34 |显示全部楼层

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等你当房东多年后你会觉得这些都不算事

MaxZLassie

金靴族

发表于 2025-5-14 15:36 |显示全部楼层

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我就是受不了這些
前兩年高位離場了

9900pp

铜靴族

发表于 2025-5-14 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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哇哈哈，草坪上有個洞。

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2025-5-14 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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墙面wear and tear 应该是不能扣钱的吧。
如果啊hi严重的坑和凹陷在墙上那应该可以扣押金。

firststeps

银靴族

发表于 2025-5-14 18:27 |显示全部楼层

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罗起袖子自己干起来

urbb

水晶靴族

发表于 2025-5-14 18:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2025-5-14 18:36 编辑

sunnysky999 发表于 2025-5-12 12:50
全新的房子才租一年就这个样子，真是不怎么开心呢

正常啊。我家2023年底建好的新房，住了一年多了，墙壁也有划痕啊。小孩子拿着玩具跑一跑，大的快递来了搬进来都会多少摩擦一些。就是折旧了啊。一年365天人在房子里走来走去，动来动去，肯定不能够还跟新的一样。
空档期没人住，房子都锁着的，也没有什么水消费，电和气这种是租客自己接通的，他们走了就断了啊，新租客进来时再自己接通，这没必要焦虑吧。