卖房marketing campaingn的区别

jitspt

请教一下 ，现在卖房在选本地的ray white和lj hooker 其中一个。 ray white的卖点是他们数据库里有100多个近期活跃的匹配买家，他们会争取在pre-market就取得offer。 ljh的sales没介绍那些，基本就是广告4周走auction campaign，sales说真正的买家也会通过两个网站找来的。

请教这种pre-market值得相信吗。

gcc

看你的房子本身的情况。如果本身很好卖，那应该走拍卖。

如果走pre-marketing 的流程，方便是方便了，但是容易卖低。

如果是公寓这种，那其实都差不多。

jitspt

gcc 发表于 2025-5-7 16:35
看你的房子本身的情况。如果本身很好卖，那应该走拍卖。

如果走pre-marketing 的流程，方便是方便了，但是 ...

真的会有一些买家  不通过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

一博.王

你的房要是好卖，给谁都差不多，不好卖就要看database

jimboj

jitspt 发表于 2025-5-7 18:09
真的会有一些买家  不通过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

我家自住房就是通过卖方中介在他们登广告前就买下的。最近隔壁邻居也是这样，网站和房子前面广告都还没立起來就卖出了。

jitspt

jimboj 发表于 2025-5-7 18:28
我家自住房就是通过卖方中介在他们登广告前就买下的。最近隔壁邻居也是这样，网站和房子前面广告都还没立 ...

你的买价和要价相差多少？ 我的是悉尼house 应该好卖

Walle

有些中介确实人脉多点，会试着发广告之前卖掉，我们当时也是，照片还没拍就卖了，省不少事。不过你要看看第一个中介的track record, 是不是在忽悠你。他们只有database 没用，还是要看中介这个人自己是不是有常联系的客户。否则的话大家没啥区别
如果你的房子不错，容易拍卖上头，当然要拍卖。

忙碌的华侨城

卖房看运气，当然选对的中介很重要

James0433

做个民意测验：如果看到其他中介手里心仪的房子，群里有几个朋友是因为喜欢某个中介而不从其他中介那里买房的，而痴痴等自己喜欢的中介有朝一日也有自己心仪的房子？

ryan3

James0433 发表于 2025-5-8 00:28
做个民意测验：如果看到其他中介手里心仪的房子，群里有几个朋友是因为喜欢某个中介而不从其他中介那里买房 ...

反向的有， 因为不喜欢哪个中介， 二选一的时候淘汰了那套

ancient_fan

James0433 发表于 2025-5-8 00:28
做个民意测验：如果看到其他中介手里心仪的房子，群里有几个朋友是因为喜欢某个中介而不从其他中介那里买房 ...

基本不会有。

红泥小火炉

jitspt 发表于 2025-5-7 18:09
真的会有一些买家  不通过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

我曾经有一个投资房apartment就是off market卖的，买家出的offer超出了我的心理价位，我就答应了，还省了大几千marketing fee，中介速战速决拿了commission，买家也很开心，我也不用再花时间花精力，皆大欢喜。

pre market对你来说有没有用，就看你是不是心里有个准确的心理价位，能不能甘心。其实拖得久未必卖得更好。

sniper

我卖的房，最后拍卖胜出者就是中介pre market找的热门人选。

zhegelm

jitspt 发表于 2025-5-7 18:09
真的会有一些买家  不通过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

有啊，我的房子就是某一天早上某个中介给我打电话把我吵起来跟我说的。

他给我打这个电话的两周前我俩刚大吵一架...这中介在我这特别出名，所以说牛逼的中介真的有过人之处，如果是我我绝对拉不下脸给一个两周前刚吵过架的潜在买家打电话。

zhegelm

James0433 发表于 2025-5-8 00:28
做个民意测验：如果看到其他中介手里心仪的房子，群里有几个朋友是因为喜欢某个中介而不从其他中介那里买房 ...

真的不是这个道理。

手里潜在买家多的中介真的很有用。1）很多人在R网和D网只盯着某几个区看，如果你家在他们目标区的旁边，他们根本看不到你家房子。这时候中介能起一定作用。2）很多人光看网上的图片可能第一眼不会喜欢你家房子，大家这么忙，可能连去实地看都不会，如果中介和潜在买家关系好，打个电话可能就会去看了。3）真有一部分人买房就是不盯着网站看，而是随缘看，中介推是很有用的。

xq052b

jitspt 发表于 2025-5-7 18:09
真的会有一些买家  不通过realestate或domain，而是中介的database去买房的吗

有的人可能有购房需求，但不是那么强烈的需求

但是一直没看到合适的，后来就不看了

然后中介会联系这批潜在买家