邻居想要换fence， 我不同意， 如果他们强行换， 我该怎么办？

GardenWarehouse

我和我们邻居之间有一条长20米左右的木头fence， 是老了一点但没有到要换的程度。

邻居拿了一张他们自己的报价给我$4,500，要我同意换fence价格一人一半， 我说这个fence还没到要换的程度， 如果你们坚持要换所有费用你们自己出， 而且要装在原位。 邻居不同意一定要一人一半， 所以我就发电邮正式通知他我不同意换fence.

我想问如果他们趁我不在强行把fence换了而且过了边界， 我该怎么办？Council 举报 还是 Claim Insurance ?

amyo(∩_∩)o

换了吧，别为了这点钱和邻居闹别扭。几年前我邻居也是要把好好的fence换掉。我不想换，后来想想算了。

flyinfree

首先，你先拍照留证，证明这段有争议的FENCE依然functional.。。。。。否则，人家真的有权利要求更换。

如果功能没问题，只是看上去旧，那么，你的确是有权要求不更换的。你可以提前给丫发个通知，告知一切因更换FENCE而导致的额外费用将由邻居承担。

firststeps

第一你不签字他无权换
第二这个价格有点虚高
第三一般不敢过界

腾腾

你不同意他们不能私自换。但他们可以向council申请（QLD 的情况），书面给你发notice。你在规定时间必须回复。你反对他可以申诉，再调解。一般人中间也就协商换了。原则是一边一半费用，但你可以要求2份以上的quote，具体靠协商。

heroxk

如果他私自换了，没有你的consent，这个就是触犯了Fences ACT，属于fence dispute。

Council不会管，这个是邻里之间。如果你和邻居双方沟通无效，可以让第三方调解。调解失败，可以engage lawyer，但是会incur费用，费用有可能比你fence的分摊费用还要高。

heroxk

换fence的话，位置，高度，材质，pailing还是post/rail的朝向得和原来一样，或者协商好，要书面的。见到过邻居乘人不在家，换新fence，偷偷把pailing对着自家的。

忙碌的华侨城

你不同意邻居不能找你付钱吧

ittgx

没坏的话他们只能找康搜

Jonathan_Pei

谢谢分享。 我的情况正好相反。一直在找邻居商量 但是邻居一直不回。只好干瞪眼

jimboj

20米报价$4500, 是colorbond吗？ 建议还是换了吧， 即使原来的老木头还没到你认为要倒下的情况。

好好讨论要什么颜色的，colorbond几十年不倒也不生锈的。

波风鸣城

这么费事不如换了拉倒 房子还能升值
建议楼主主动出击去找个报价，还能挑个自己喜欢的款式

brittle

council不管
维州的话，你可以联系DSCV
https://www.disputes.vic.gov.au/information-and-advice/fencing

有人抢了我名字

flyinfree 发表于 2025-4-29 15:50
首先，你先拍照留证，证明这段有争议的FENCE依然functional.。。。。。否则，人家真的有权利要求更换。

如 ...

哥 看上去你这个不是降级政策而是拱火啊

looflirpa

把邻居拿的quote拿过来看看，如果不详细的话让报价方补充工程量等技术细节，比如长度，高度，坡度，post间距规格啥的，然后自己另找几个quote进行对比，顺便也聊一下是否急需更换的迫切性做到心理有数

flyinfree

有人抢了我名字 发表于 2025-4-29 17:33
哥 看上去你这个不是降级政策而是拱火啊

降什么级？先抢先立于不败之地才是重中之重，至于后面火不火，这不是楼主自个决定的吗？

咱们给意见，自然要以楼主的个人利益为上，至于他想怼上去还是想息事宁人自个吃亏，这是他自已的决断。

yelleft

邻居间的fence纠纷, council不管, 保险公司也不管.
建议你也去找人报价. 200多一米好像是贵了.

flyinfree

yelleft 发表于 2025-4-29 18:45
邻居间的fence纠纷, council不管, 保险公司也不管.
建议你也去找人报价. 200多一米好像是贵了. ...

小额法院能管的，不过走流程要花大半年时间（如果有一方一直拒绝调解）。疫情前我修过FENCE好几波，一般一百出头左右一平米，现在就算再涨，也不至于到两百，估计对方是把所有的成本都摊他头上了

东风夜放花千树

你自己找人报价， 心里有个底。法律规定是一家一半

ViceMan

没坏为什么一定要同意换呢？邻居非得要换有可能是为了他们自己的利益呢？-譬如说要卖房子什么的。

heroxk

brittle 发表于 2025-4-29 17:27
council不管
维州的话，你可以联系DSCV
https://www.disputes.vic.gov.au/information-and-advice/fencing ...

维州的话，基本VCAT管不了Fence Dispute，调解失败就要走Magistrates Court，那个一般找律师帮忙。

brittle

heroxk 发表于 2025-4-29 20:14
维州的话，基本VCAT管不了Fence Dispute，调解失败就要走Magistrates Court，那个一般找律师帮忙。 ...

DSCV不是VCAT。。。dscv是调解邻居矛盾的。。虽然讲真也很浆糊。。最后调解不了也是上庭

heroxk

brittle 发表于 2025-4-29 20:21
DSCV不是VCAT。。。dscv是调解邻居矛盾的。。虽然讲真也很浆糊。。最后调解不了也是上庭 ...

DSCV就是找个第三方，大家一起坐下来谈一下，敲门搞不定的，想通过这个搞定其实也难。VCAT是轻型法庭。VCAT比较快，如果是Magistrates Court就是类似litigation了，比较慢、费时、legal cost也高。

brittle

heroxk 发表于 2025-4-29 20:29
DSCV就是找个第三方，大家一起坐下来谈一下。VCAT是轻型法庭。VCAT比较快，如果是Magistrates Court就是 ...

vcat一般受理planning相关的fence问题吧。。如果两个房子都已经存在了。。要不要换fence的纠纷属于邻居纠纷。。还是要先走dscv的吧

heroxk

brittle 发表于 2025-4-29 20:32
vcat一般受理planning相关的fence问题吧。。如果两个房子都已经存在了。。要不要换fence的纠纷属于邻居纠 ...

那个不是Fence Law的，一般是planning, building code之类的。比如你家盖个车库，要在boundry上，是不是取代原先的fence之类的。

dscv可以不走，或者说只有作用有限，就是找个社区的人，好像都不用是律师，约个时间大家一起坐下来调解一下，没有执行力。直接engage律师也可以，然后就是交给双方律师通过沟通达成一个互相同意的方案。律师的好处是他们清楚己方和对手方的legal ground在哪里，容易斡旋。

uni

我觉得如果木头fence超过了30年的话，邻居想换就一块换了吧。多找两家报价，平摊费用并不贵。 如果搞出矛盾了要调解，花的时间海了去了，而且大家都不高兴；如果要找律师这类的，这钱就不封顶了。
council基本没用的，保险也不管的， 调解是没有多大法律效力的。唯一有用的是上庭，准备1年以上的时间再加上10k起跳的律师费，最后为的只是<2000块的fence钱，非常的不值得。

你也可以不管不顾，就是不交钱，让对方去搞去，大概率对方会自己认了这个亏。

fufeng

在维州，fence有独立的法律，最终权利在法院，不在COUNCIL。fence在边界上的法律规定为DIVDING FENCE，两家各有50%权利，不能拆分，不能平分，这意味着任何一方不经另一方同意不能擅动，擅动被告上法庭会被拆除，责令恢复原状，罚款，同时，不经另一方同意不能对FENCE进行勘测，丈量。为此，1968年栅栏法，和2014年的1968年栅栏法修正案专门规定FENCE NOTICE 文本，这是个法律文件，必须双方签字同意，该文件由发起方发起，30日内另一方签字或者否决，超过30日没有回应，发起方可以直接施工，另一方失去反对权利，并且负担费用的一半。在这个文件中，发起方必须注明FENCE的形制，颜色，风格，材料等各种必要数据，并且附上至少三个市场报价，如果未能得到另一方同意，则可以继续交流，不同意任何的，直接上法庭，由法庭最终裁决，注意，这个权利不在COUNCIL，在2014年以后，关于FENCE的最终裁决权利全部推至法院，COUNCIL不受理。其他州情况不详。

cynosure

我邻居给我一个报价要好几千，我说太贵了然后我自己找了个同样材质的报价，就是离家不远的一家公司，降到一千，邻居好像也很高兴省钱了

ub_mike

我16平米的过道，铺水泥地，邻居找人报价12000，吓死宝宝了

tasy

我建议楼主自己去找个报价，如果价格比他的便宜,大家就对半把木栏栅换掉.从此安心开心.
旧木栏栅发黑潮湿变型,各种问题,不如换上colourbond 的赏心悦目而且更有隐私.
更重要的是房子会升值以后卖时外观会好很多.而且邻里关系协合很重要.
想想有朝一日你要卖房，去和邻居说想要换碍眼的木栏,人家不打理你，谁损失更大？