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[自购小窝] Townhouse二楼墙上出现明显裂痕（图） [复制链接]

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:06 |显示全部楼层

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请问townhouse二楼出现这样明显裂痕，是cosmetic还是structural issue？ 12年的townhouse，单砖。

有点担心，谢谢

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HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:07 |显示全部楼层

这是沉降么？

luliang2000

皮靴族

发表于 2025-4-26 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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Omg...果然近年盖的新房都不能买

yl001

水晶靴族

发表于 2025-4-26 21:23 |显示全部楼层

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这个是沉降了
不一定是大事，可能也就沉降这点了，要找专业的检测了

looflirpa

铜靴族

发表于 2025-4-26 21:26 |显示全部楼层

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这个方向的墙外地面有没有常年积水？

oed

金靴族

发表于 2025-4-26 21:27 |显示全部楼层

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看同部位外墙

gcc

铜靴族

发表于 2025-4-26 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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12年了还有沉降？

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:31 |显示全部楼层

oed 发表于 2025-4-26 21:27
看同部位外墙

是二楼，外边站路上看不清，但有时候有小虫子飞进来

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:33 |显示全部楼层

luliang2000 发表于 2025-4-26 21:16
Omg...果然近年盖的新房都不能买

10，11年盖的，应该不算新房，估计也不是建造问题。可能是积水（贴里人说）

liuji1

铜靴族

发表于 2025-4-26 21:33 |显示全部楼层

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不放心找个structural engineer 检查一下

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:33 |显示全部楼层

looflirpa 发表于 2025-4-26 21:26
这个方向的墙外地面有没有常年积水？

我一时半会儿不敢确定。请问积水，比如stormwater，为什么会导致沉降？

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2025-4-26 21:34 |显示全部楼层

请问大家知道做地基加固大概要花多少钱么，在悉尼

gcc

铜靴族

发表于 2025-4-26 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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加固地基需要物业同意。你可以问问邻居有没有这个问题先。

yl001

水晶靴族

发表于 2025-4-26 21:56 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2025-4-26 21:34
请问大家知道做地基加固大概要花多少钱么，在悉尼

1，你是TH 是strata负责的你report给strata 然后大概率你们开会商量怎么解决看看是不是邻居家也有同样的issue
2，很大可能性只是一次性沉降而已而且不会在严重了，就停止了。那么其实可以不用管都行

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mdlp

金靴族

发表于 2025-4-26 22:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 mdlp 于 2025-4-26 22:14 编辑

这种不要买了修修很麻烦要割墙以后防水也是个问题。。。。
图一右边窗帘那边的框肉眼可见都不是直角了

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oed

金靴族

发表于 2025-4-27 08:17 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2025-4-26 21:31
是二楼，外边站路上看不清，但有时候有小虫子飞进来

认证看一下吧，按照照片的裂痕，外墙应该开裂比较严重，如果外墙完好无开裂，那维修很方便，而且问题也不是很大

bbc007

金靴族

发表于 2025-4-27 10:39 |显示全部楼层

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大于一毫米就有可能是结构问题。

alextoshi

草鞋族

发表于 2025-4-27 11:41 |显示全部楼层

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千万别搞什么修地基，卖房前装修一下

shn2016

木屐族

发表于 2025-4-27 11:55 |显示全部楼层

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这问题看着不小

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2025-4-27 12:51 |显示全部楼层

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这叫明显裂缝？我感觉都要出大问题了。

土澳的天空

皮靴族

发表于 2025-4-27 13:39 |显示全部楼层

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先告知strata备案继续观察发展吧，结构是有一定不均匀沉降了

laikai000

金靴族

发表于 2025-4-27 16:38 |显示全部楼层

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个人理解，TOWNHUSE不应该自己修

mdlp

金靴族

发表于 2025-4-28 12:01 |显示全部楼层

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xxxxyyyy 发表于 2025-4-27 12:51
这叫明显裂缝？我感觉都要出大问题了。

大问题是不会有的就是闹心天天看着不爽
要卖的时候买家也会考虑这个问题。。。

yelleft

金靴族

发表于 2025-4-28 13:58 |显示全部楼层

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这个好像问题很大的样子....

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2025-4-29 13:00 |显示全部楼层

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你的房子的门有出现不好关的问题么？

砍不死

铜靴族

发表于 2025-4-29 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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不要停足迹的！问题80%都不大先Structural engineer出report 然后找builder做 Re stumping 或者 underpinning即可！听他们的你都谁不着！本人就是nsw builder但是这种活我不接只是跟你说下

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firststeps

银靴族

发表于 2025-4-29 15:08 |显示全部楼层

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二楼一般不是砖，就是烂板子，只要外面没问题，随便糊上刷刷就行

leon3758

金靴族

发表于 2025-4-29 15:22 |显示全部楼层

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strata负责, 看着挺严重

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