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[其他讨论] 新州租赁法规2025年5月19日开始的变动... [复制链接]

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-4-8 09:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2025-4-8 10:21 编辑

1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing
2，更长的通知：六个月以内的租约，需要提前60天，超过六个月的固定租约，要提前90天通知租客
3，在因某些原因结束租约后的一段时间内，不能签订新的租约。这适用于房东表示需要收回房产用于其他用途的情况，例如出售或装修。
（这是防止房东耍小聪明，借口装修把租客赶走后继续出租）
4，租户可以申请养宠物。房东只能基于特定原因拒绝，并且必须在21天内作出回应，否则宠物申请将自动获批。
5，房东和中介必须为租户提供免手续费的电子付款方式（这个没啥影响）
6，房东和中介不得在出租房源广告中注明禁止养宠物。

“美好”的时代来临了

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mmaumm

光脚族

发表于 2025-4-8 21:37 |显示全部楼层

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等於是必需要讓租客養龐物？

hellochina

银靴族

发表于 2025-4-8 21:44 |显示全部楼层

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以后租客想走就走想留就留，但房东没有特殊原因不能终止租约

马到成功

白金靴族

发表于 2025-4-8 22:08 |显示全部楼层

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以后愿意买投资房当冤大头的会越来越少

goeastwood

皮靴族

发表于 2025-4-8 22:18 |显示全部楼层

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以后新租客只能买房了。想租到房子是越来越难了。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2025-4-8 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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什么？租约到期不算终止租约的合理理由！？

helenz2007

皮靴族

发表于 2025-4-8 22:23 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2025-4-8 22:08
以后愿意买投资房当冤大头的会越来越少

不会少的，中国人那么热衷房产投资，自住房又只能一套，那多余的房不就是投资房呀

zn7726

水晶靴族

发表于 2025-4-8 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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一年涨价一次涨多点高出周围租金房客搬走合理吧？

luliang2000

皮靴族

发表于 2025-4-8 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2025-4-8 22:23
不会少的，中国人那么热衷房产投资，自住房又只能一套，那多余的房不就是投资房呀 ...

不一定，我已经劝退了不少同胞，尤其被中介忽悠的

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-4-9 00:03 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2025-4-8 22:35
一年涨价一次涨多点高出周围租金房客搬走合理吧？

高出太多明显不符合市场租客可以上tribunal的

：）

renob

金靴族

发表于 2025-4-9 00:08 |显示全部楼层

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终于跟上了维州先进的步伐，现在那个老在抱怨维州房东是活雷锋的网友也不能去新州发财了。

chinara

金靴族

发表于 2025-4-9 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2025-4-8 22:23
什么？租约到期不算终止租约的合理理由！？

就是啊，那这个租约合同期对屋主还有什么意义。简直了

过客匆匆不停留

布鞋族

发表于 2025-4-9 10:19 |显示全部楼层

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那要卖房，但是里面有租客怎么操作？先赶走租客，再卖房？

maxinfang

金靴族

发表于 2025-4-9 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-4-9 10:28 编辑

过客匆匆不停留发表于 2025-4-9 10:19
那要卖房，但是里面有租客怎么操作？先赶走租客，再卖房？

租客必须给探视时间给房东或者中介inspection
然后如果合同到期了买家是可以提前通知租客要入住三个月通知
现在的风险是租客在这三个月时间内随时可以搬走你还不能咋样反正公寓是不值得留了早卖早脱身因为明显两党对公寓背后的吸血鬼 strata 完全下跪只会把矛盾转向房东与租客

hughyoyo

皮靴族

发表于 2025-4-9 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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收回给孩子住是理由吗

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-4-9 10:48 |显示全部楼层

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hughyoyo 发表于 2025-4-9 10:37
收回给孩子住是理由吗

可以的
但要真实

不能假借这个理由然后房子赶走租客后继续出租

：）

stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-9 10:50 |显示全部楼层

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会有啥大的影响对租金。

beanxyz

皮靴族

发表于 2025-4-9 10:55 |显示全部楼层

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宠物感觉无所谓，只要租客不欠租金就行。

akaka

皮靴族

发表于 2025-4-9 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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让你们2年前选工党，哈哈，这下步维州后尘咯

xq052b

白金靴族

发表于 2025-4-9 11:04 |显示全部楼层

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akaka 发表于 2025-4-9 11:02
让你们2年前选工党，哈哈，这下步维州后尘咯

“人人有房住”不好嘛^_^

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

hughyoyo

皮靴族

发表于 2025-4-9 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2025-4-9 10:48
可以的
但要真实

我有住了几年的租客，今年都改半年牵，不知和条款有关不，也不知葫芦里卖啥药.

Poweregg

钻石靴族

发表于 2025-4-9 11:28 |显示全部楼层

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hughyoyo 发表于 2025-4-9 11:26
我有住了几年的租客，今年都改半年牵，不知和条款有关不，也不知葫芦里卖啥药. ...

现在感觉没必要续固定租约了

ongoing，租客需要提前三周通知
fix term，租约过了75%的话，租客只要一周breaking fee

：）

hughyoyo

皮靴族

发表于 2025-4-9 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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屋主的空窗期会加大，中介挺开心，不断换租客就可以收钱.

stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-9 11:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-4-9 10:25
租客必须给探视时间给房东或者中介inspection
然后如果合同到期了买家是可以提前通知租客要入住三个 ...

有没有strata政策影响不同吗

stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-9 11:43 |显示全部楼层

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昆州好像也是，租赁合同没啥用了

vcsg

皮靴族

发表于 2025-4-9 11:44 |显示全部楼层

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对好房是利空，破烂房没啥区别。

Hillwang

白金靴族

发表于 2025-4-9 11:46 |显示全部楼层

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看来上足迹的房主多，租客少

maxinfang

金靴族

发表于 2025-4-9 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-4-9 11:54 编辑

stella_hq 发表于 2025-4-9 11:40
有没有strata政策影响不同吗

因为现在是租客租金上涨到新高点低空置率
导致房东选择权增大加价更严重可以提很多无理要求反正有人排队来那我就找一个更贵的什么租金不让我涨那我就找个没有宠物的
如果自由市场房东租不出去那自然就会放低房租或者降低入住门槛比如允许养宠物
如果把问题永远只放在房东和房客这个密闭空间里硬性调整最终的结果只会商增定律越来越失控
提供房客更多的选择权才是从自由市场上给租客以帮助那就是更多的投资公寓但是公寓现在不进行整改比如strata 建筑质量利息他就是一个小地雷
那么租客以后的选择只会越来越少不是房东一定要你不养宠物一定要租客滚只是既然同样的钱有更优质稳定的租客我为什么租给你