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[贷款相关] 已经还完房贷的房子还有机会负扣税吗 [复制链接]

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-3-31 23:02 |显示全部楼层

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先谢谢大家，

有套已经还完房贷的房子（银行名字已经从title移走了），最近又买了套大一点的准备搬进去住。但这套还完贷款的不是很想卖，只能租出去。

可是没有贷款就不能负扣税了。请问有什么办法让这套重新背上贷款的吗？

谢谢！

Kylins

皮靴族

发表于 2025-3-31 23:54 |显示全部楼层

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新买的有贷款吗？转过去就好了。

JhYu

铜靴族

发表于 2025-4-1 07:19 |显示全部楼层

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没有办法

流金岁月76

铜靴族

发表于 2025-4-1 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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装修

看不到

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-4-1 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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还完了就是还完了。没有利息支出，支出很难少于收入。

波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-4-1 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由波风鸣城于 2025-4-1 10:26 编辑

负扣税代表亏钱。正现金流不要你要亏钱？是不是有点本末倒置了。
老板要想亏钱也不是没有办法，1. 再买一套 2. 卖了换更贵的 3. 花大钱装修

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 10:53 |显示全部楼层

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只能卖掉再买

xq052b

白金靴族

发表于 2025-4-1 10:56 |显示全部楼层

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抵押贷款呀，只要出来的钱是用于投资的就可以退税

letsgo

银靴族

发表于 2025-4-1 10:59 |显示全部楼层

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只有投资房才有扣税

小短睫毛

银靴族

发表于 2025-4-1 11:05 |显示全部楼层

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楼主的意思是没有利息费用抵收入吧

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-4-1 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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波风鸣城发表于 2025-4-1 10:25
负扣税代表亏钱。正现金流不要你要亏钱？是不是有点本末倒置了。
老板要想亏钱也不是没有办法，1. 再买一套 ...

因为我自住的新房有贷款啊。我无贷的租出去租金要收税，自住的利息不抵税。

要是能贷款背在出租的这套上肯定更划算啊

onlyoung

皮靴族

发表于 2025-4-1 11:42 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2025-4-1 11:34
因为我自住的新房有贷款啊。我无贷的租出去租金要收税，自住的利息不抵税。

要是能贷款背在出租的这套上 ...

這樣的情況只能賣掉，錢放自主房然後再 refinance 買新投資房才可以利益最大化

波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-4-1 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2025-4-1 11:34
因为我自住的新房有贷款啊。我无贷的租出去租金要收税，自住的利息不抵税。

要是能贷款背在出租的这套上 ...

那你可以直接把贷款换到投资房上面啊
这个叫security swap

syliu33

布鞋族

发表于 2025-4-1 12:13 |显示全部楼层

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去银行一问就有答案。

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-4-1 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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波风鸣城发表于 2025-4-1 12:01
那你可以直接把贷款换到投资房上面啊
这个叫security swap

等一下，我现在自住无贷，买了套有贷款的准备自住。我可以把这个贷款security swap到无贷的上面，这样这套出租+被贷款？

不知道这样ATO会不会没问题啊，我去问问

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-4-1 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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syliu33 发表于 2025-4-1 12:13
去银行一问就有答案。

谢谢我去问问，但我的贷款中介都有点不确定，因为这和税务相关，不纯是个贷款问题。谢谢

波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-4-1 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2025-4-1 12:17
等一下，我现在自住无贷，买了套有贷款的准备自住。我可以把这个贷款security swap到无贷的上面，这样这 ...

这是常规操作随便找个四大银行网站上一搜全有

syliu33

布鞋族

发表于 2025-4-1 12:28 |显示全部楼层

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alexnotman 发表于 2025-4-1 12:21
谢谢我去问问，但我的贷款中介都有点不确定，因为这和税务相关，不纯是个贷款问题。谢谢 ...

不用谢，八楼的话好好理解，是真禘。不知你用不用OFFSET ACOUNT, 没用过的话，以后多用用。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:30 |显示全部楼层

波风鸣城发表于 2025-4-1 12:01
那你可以直接把贷款换到投资房上面啊
这个叫security swap

大聪明，不懂还要瞎说，有意思吗？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:31 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2025-4-1 10:56
抵押贷款呀，只要出来的钱是用于投资的就可以退税

请问去投资什么？

波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-4-1 12:33 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2025-4-1 12:30
大聪明，不懂还要瞎说，有意思吗？

我靠我自己操作的我还不懂？

腾飞

圣靴族

发表于 2025-4-1 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由腾飞于 2025-4-1 13:22 编辑

alexnotman 发表于 2025-4-1 12:17
等一下，我现在自住无贷，买了套有贷款的准备自住。我可以把这个贷款security swap到无贷的上面，这样这 ...

这个肯定不行。负扣税是用你投资房曾经的最低贷款产生的利息来底税。你的自住房曾经的最低贷款产生的利息是零，即使你Refinance，让它有贷款，但它曾经的最低贷款利息是零，这个是不会变得。所以永远都不可以负扣税了。你最好得办法就是把它卖了，从新买一个投资房，把卖房的钱放到现在的自住房里。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:40 |显示全部楼层

alexnotman 发表于 2025-4-1 12:17
等一下，我现在自住无贷，买了套有贷款的准备自住。我可以把这个贷款security swap到无贷的上面，这样这 ...

没用的，不管你怎么搞，你原来的自住房变投资房，都没有任何的贷款利息可以负扣税。

上面已经说了，只能卖掉再买

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:42 |显示全部楼层

波风鸣城发表于 2025-4-1 12:33
我靠我自己操作的我还不懂？

哈哈哈，你闯红灯，没被撞死，就上论坛告诉别人，红灯可以随便闯！

好厉害啊！

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
eastocean	+ 3	太给力了
wxm611	+ 2	我很赞同

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xq052b

白金靴族

发表于 2025-4-1 12:42 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2025-4-1 12:36
这个肯定不行。负扣税是用你投资房曾经的最低贷款利息来底税。你的自住房曾经的最低贷款利息是零，即使你 ...

我问过我的会计这个说法

她告诉我，at the end of the day，只要资金最终是用于投资目的，那么就是可以退税的，至于账怎么做是另一个故事

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

腾飞

圣靴族

发表于 2025-4-1 12:42 |显示全部楼层

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本帖最后由腾飞于 2025-4-1 13:23 编辑

波风鸣城发表于 2025-4-1 12:01
那你可以直接把贷款换到投资房上面啊
这个叫security swap

可以Refinance，把贷款换到投资房上面，但这个投资房曾经的最低贷款产生的利息是零，这个是不会变得。负扣税是用投资房曾经的最低贷款产生的利息来底扣，所以还是不可以负扣税了。有很多人像你说的这样去负扣税，但被查到了就麻烦了。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:43 |显示全部楼层

波风鸣城发表于 2025-4-1 12:33
我靠我自己操作的我还不懂？

无知者无畏！

厉害！

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-4-1 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-4-1 10:56
抵押贷款呀，只要出来的钱是用于投资的就可以退税

如果抵押的话，我抵押70万出来，自己贴个10万再买一套。这样第三套没贷款这套背70万？

alexnotman

皮靴族

发表于 2025-4-1 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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syliu33 发表于 2025-4-1 12:28
不用谢，八楼的话好好理解，是真禘。不知你用不用OFFSET ACOUNT, 没用过的话，以后多用用。 ...

我用的，我也知道offset redraw的区别。但我只有一套房子的时候没关心这些，我想我的应该是redraw账户。但无论怎样现在银行已经从title里移掉了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2025-4-1 12:44 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2025-4-1 12:42
我问过我的会计这个说法

她告诉我，at the end of the day，只要资金最终是用于投资目的，那么就是可以 ...

所以，上面，已经请问你了，抵押贷款出来后，做什么投资才可以负扣税？买投资房吗？

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