新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· E&E -- 我喜欢的pasta:炖鸭意大利宽面 (2010-4-15) 闲夏采薇 · 艰辛求职路,终于找到工作。 --- 历程经验篇 (2006-7-12) yeerfrid
· 【冬日里的暖食暖文】寒冬时节一顿烤肉怎么能够呢?再来顿东北烧烤吧! (2015-7-21) caesar6668 · 参加活动:我的藏书之 那时花开 (2011-7-8) 我看即我有
Advertisement
Advertisement
查看: 2017|回复: 23

[贷款相关] 按投资房贷款但实际自住会有哪些影响? [复制链接]

发表于 2025-3-27 06:43 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买了套房子,按照投资房贷款的,其实按照自住贷也够了,实际是会自己住进去,不出租的。

结果律师说stamp duty的discount没有了,landtax 可以exempt. 请问还有别的影响吗。出售的时候会要交CGT吗?

谢谢
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-3-27 07:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 onlyoung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己住出售没有CGT,ATO只会看房子的实际用途,不会管你贷款是按自住还是投资

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
alexnotman + 2

查看全部评分

发表于 2025-3-27 17:24 |显示全部楼层
此文章由 JHHHS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JHHHS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人觉得,银行与税务局之间没有这样的勾通渠道。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
alexnotman + 2

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-3-27 17:37 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
nsw没有影响

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
alexnotman + 2

查看全部评分

发表于 2025-3-27 17:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Amy_XY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Amy_XY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
onlyoung 发表于 2025-3-27 07:04
自己住出售没有CGT,ATO只会看房子的实际用途,不会管你贷款是按自住还是投资 ...

不对吧,ato只看同一时间是不是只有一个自住房
没用其他自主,就算出租了也可以跟ato claim自主,这不就是六年法则的来历吗

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
alexnotman + 1

查看全部评分

发表于 2025-3-27 17:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nconksd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nconksd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
交房后2个月,把它转成自主房。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
alexnotman + 1

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-3-27 17:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zxie8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没影响,税局和银行在这个事情上不挂钩的。

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
alexnotman + 1

查看全部评分

发表于 2025-3-27 18:33 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NSW 反正完全没影响 大把人都是这么干啊 因为可以多贷一点咯
缺点就是 利息高一点啊 但是差那么点贷款额度,不得不做投资贷啊

先买上,过2-3个月转自住就行了,银行都放贷了,一般是不会再重新review你的收入资料了

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
alexnotman + 1

查看全部评分

发表于 2025-3-27 22:31 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢楼上各位,和律师说好了,保险起见就和revenue office 说自己不会住。等settle 了再改回来,政府那边不会有问题。中介说银行也不会有问题的。谢谢啦
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-3-27 23:25 |显示全部楼层
此文章由 mtt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mtt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
唯一影响是投资房利息高过自住房

发表于 2025-3-28 01:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yourock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利息高
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-3-28 21:17 |显示全部楼层
此文章由 urbb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 urbb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
区别大概就是投资房因为有租金收入算进去可以多贷一些,利息高一些。

发表于 2025-3-29 14:14 |显示全部楼层
此文章由 2KMUM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2KMUM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2025-3-27 19:33
NSW 反正完全没影响 大把人都是这么干啊 因为可以多贷一点咯
缺点就是 利息高一点啊 但是差那么点贷款额度 ...

这种可以自己找银行转自住吗?还是需要找回原来的贷款中介?

发表于 2025-3-29 14:19 |显示全部楼层
此文章由 s970022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s970022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
按投资房贷款,贷款额度较高,而且可以选择IO
自住,有些银行只能选择PI。
贷款和以后售房要交的CGT无关。

发表于 2025-3-29 14:38 |显示全部楼层
此文章由 Kylins 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kylins 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别人是把投资方按照自主房贷款,享受利率优惠。你这倒好,多花钱了。除了你有亏损,没有别的任何问题。

发表于 2025-3-29 19:14 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2KMUM 发表于 2025-3-29 15:14
这种可以自己找银行转自住吗?还是需要找回原来的贷款中介?

自己找银行就行了 随便walkin一个branch都行

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
2KMUM + 2 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-3-30 09:50 |显示全部楼层
此文章由 2KMUM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2KMUM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2025-3-29 20:14
自己找银行就行了 随便walkin一个branch都行

那需要真的是自住吧?银行会不会要求提供自住证明?

发表于 2025-3-30 10:58 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2KMUM 发表于 2025-3-30 10:50
那需要真的是自住吧?银行会不会要求提供自住证明?

??LZ讨论的就是 实际自住房 先用投资贷来买呀 那当然是真的自住啊,提供驾照或utility的地址啊

你是啥意思?实际投资房,转自住贷款??那是啥操作

发表于 2025-3-30 21:53 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Kylins 发表于 2025-3-29 15:38
别人是把投资方按照自主房贷款,享受利率优惠。你这倒好,多花钱了。除了你有亏损,没有别的任何问题。 ...

haha 我是贷款额度不够,只能按投资的来了。谢谢

发表于 2025-4-21 09:45 |显示全部楼层
此文章由 deadlyn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 deadlyn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果如 @yl001  所说,缺点就是 利息高一点啊,那也是可以接受的,一般无非就 0.几 的差别。

就是不知道这种情况,除了利息高的缺点,是否还有其他的问题了

发表于 2025-4-21 11:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Kylins 发表于 2025-3-29 14:38
别人是把投资方按照自主房贷款,享受利率优惠。你这倒好,多花钱了。除了你有亏损,没有别的任何问题。 ...

为了多贷一点啊
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-4-21 12:45 |显示全部楼层
此文章由 maxdll 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxdll 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨姿势了

发表于 2025-4-22 13:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
唯一影响是对钱包不友好,住三个月赶紧申请转自助,大多数银行要求6个月才能转,拼人品了

还有就是保险也比较贵,这个苍蝇腿倒是立刻能赚回来

发表于 2025-4-23 19:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yourock 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 yourock 于 2025-4-23 19:18 编辑

利率好像差挺多,0.5%?100万的贷款一年就是5000块。除非你贷款额度不够不得不做成投资房贷款,否则为什么一定要一年多出几千上万?难道你想贷款去投资?不要告诉我们你想留着贷款去投资股市

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部