VIC两层的townhouse楼下加bedroom

Sammy

各位好，有个装修的问题想请教一下。下图是两层townhouse楼下的floorplan，想把大门旁的formal living改出两个卧室/书房，卧室已经用红线画出来了，红色圆圈是卧室门，不需要加装卫生间和浴室。请问这种情况strata和council会批复吗？我理解是不是只要房子的外观没有改变，里面没有涉及到承重墙的大改动，应该不会难批复？因为不想擅自装修加装卧室，以免被邻居举报惹麻烦。这个房子是自住的，不是黑心房东想多弄出几个卧室出租。另外大概的装修费用是多少呢？真心请教。谢谢！

Flyingfree

不涉及受力结构改变，只是功能性划分而已，找华人石膏板工即可。。。打骨架，立石膏板做空心墙，最多中间插入隔音隔热棉。。。。应该用不了多少钱。

如果要做门的话，估计这里不会很便宜。。。。

yl002

你是strata title的房子。。。你要关心的是去找strata approve你的改造申请（90%不会同意你的）
都不用考虑什么康扫了

如果你觉得连strata都不会同意，你就自己偷偷弄就行了，运材料和装配的时候，别让邻居发现咯

Sammy

Flyingfree 发表于 2025-3-25 13:18
不涉及受力结构改变，只是功能性划分而已，找华人石膏板工即可。。。打骨架，立石膏板做空心墙，最多中间插 ...

感谢回复。门的话是不是bunnings几百元的室内门就可以了呢？做门的费用高是指的安装费用高？

Flyingfree

Sammy 发表于 2025-3-25 13:24
感谢回复。门的话是不是bunnings几百元的室内门就可以了呢？做门的费用高是指的安装费用高？ ...

你现有的房子换个门，那只要一块板就行了。。。可你这是弄新的，大头在门框那里。。。

Sammy

yl002 发表于 2025-3-25 13:19
你是strata title的房子。。。你要关心的是去找strata approve你的改造申请（90%不会同意你的）
都不用考虑 ...

感谢回复，我和strata打交道的经验不多，是不是也取决于不同的strata，有的也许会同意？主要是因为在看自住房，想买来后加装两个卧室，如果strata不批复的话就没有买这个房的必要了，毕竟手里预算有限，4房的房子买不起就只能看有改造可能得unit或者townhouse。另外如果想偷偷做的话，是不是连strata会不会approve都不要去问，免得strata将来查？

Sammy

Flyingfree 发表于 2025-3-25 13:26
你现有的房子换个门，那只要一块板就行了。。。可你这是弄新的，大头在门框那里。。。 ...

有道理，我装修的经验很少，感谢指教。

weekends

走正规途径的话
townhouse 需要planning permit
别想了

yl002

Sammy 发表于 2025-3-25 13:30
感谢回复，我和strata打交道的经验不多，是不是也取决于不同的strata，有的也许会同意？主要是因为在看自 ...

据我所知
strata title的物业，除非你自己偷偷弄，否则基本上不用想了，因为不是strata manager同意不同意，是整个committee同意不同意，所以这种大改动，同意的几率就是0，你别听卖房中介在那忽悠你，他们算老几？还能替人家给你打包票？他们为了卖房啥都可以说的出，房子卖给你之后，他们就不管了。

Sammy

yl002 发表于 2025-3-25 15:16
据我所知
strata title的物业，除非你自己偷偷弄，否则基本上不用想了，因为不是strata manager同意不同 ...

感谢回复，看来还是要远离有strata title的房子。如果只是一地两户那种的没有strata了是不是council approve就可以了？这种情况council approve的可能性大吗？

人在悉尼已中年

偷摸搞吧，不会批的。

SemiFire2025

我朋友去年th改过，比你复杂，在一楼加了个房间，还加了bathroom，把laundry改成了欧洲那种隐藏橱柜设计节约空间。没找strata，直接就做了

xinkaishi

偷摸改，以后房子再出售有问题吧。
除非以后打定主意不再出售了。

Sammy

SemiFire2025 发表于 2025-3-25 15:55
我朋友去年th改过，比你复杂，在一楼加了个房间，还加了bathroom，把laundry改成了欧洲那种隐藏橱柜设计节 ...

感谢回复，你朋友装修的时候不担心邻居举报吗？这边的鬼佬有时候很喜欢多管闲事的。

Sammy

xinkaishi 发表于 2025-3-25 16:05
偷摸改，以后房子再出售有问题吧。
除非以后打定主意不再出售了。

我现在能想到的是如果将来卖就只能拆掉恢复成原样？

xinkaishi

Sammy 发表于 2025-3-25 16:35
我现在能想到的是如果将来卖就只能拆掉恢复成原样？

是的，因为相当于没有备案吧。
house没有报备的，也会当作违建拆除的。
私以为，即便是自住，
还是觉得最好争取走正规流程。
因为在一套房子住一辈子的可能性真的不大。
以后拆除，复原，也是成本。
自住时间较长，解决眼前问题，可以忽略成本。

SemiFire2025

Sammy 发表于 2025-3-25 16:34
感谢回复，你朋友装修的时候不担心邻居举报吗？这边的鬼佬有时候很喜欢多管闲事的。 ...

他问了council，council说无需permit
你也可以去问问

maxdll

楼主需要注意下尺寸，这个面积改成3部分，每个部分也就几平米而已。理想很丰满，现实有点骨感。

明月星光

一共才4.4米宽，刨去一个走廊1米，剩3.4米再除去2个内墙包括至少一层隔音棉，还剩3米出头，分2间？

还有建筑险是各自买的还是strata一起买的？

明月星光

按图上比例，一间1.7x2.6，一间1.4x3.1 大概率不符合建筑规范了吧？

HowardHamlin

邻居绝无可能同意的，也就是说committee那里过不去。如果偷偷自己搞的话，你会担心被人举报，会担心保险拒赔。除非心大，不然很难操作

Septem

楼主这是想搞boarding house，想搞就买独立屋，能瞒得住。租客进进出出，TH太容易被邻居发现举报了。独立屋一般没人管你，还有保险也不用买了，出事了保险公司不会赔的，

sniper

目前是单车库，请问外面是否还有独立车位，没有的话council那边是通不过的。
其实我不觉得这是个特别好的主意，除非是刚需，新加的这个卧室虽然不知道尺寸，但是目测非常小，而且底楼没有淋浴，其实总体来说不是很好用。

liuyingying86

HowardHamlin 发表于 2025-3-25 21:36
邻居绝无可能同意的，也就是说committee那里过不去。如果偷偷自己搞的话，你会担心被人举报，会担心保险拒 ...

这个出问题，保险肯定拒赔吧？

eurekana

还不如把dining那分隔开来，laundry变成ensuite.

OBer

偷偷干就完了，简装就算拆也不心疼，捅出去那就歇菜了

sinokai

据我了解，不动承重，不动外观，不动地基，一般 是不需要permit的， 最起码monash和whitehorse是不需要的。其他的你可以询问你所在city council

Sammy

xinkaishi 发表于 2025-3-25 16:51
是的，因为相当于没有备案吧。
house没有报备的，也会当作违建拆除的。
私以为，即便是自住，

感谢回复，也是想如果正规途径能批复最好，不过strata很麻烦，上面有个xd回复strata不批复是因为其它住户不会同意，这个我实在是不明白为什么。我10年前住过一段时间townhouse，算上我一共5家，当时想在前门的公共区域安装移动的篮球架，strata问了其它住户，有3个不同意，原因是公共区域如果篮球架倒了会砸到人。但这个是我自己家内部装修而且是自住不会影响到其它家呀。

Sammy

明月星光 发表于 2025-3-25 18:57
按图上比例，一间1.7x2.6，一间1.4x3.1 大概率不符合建筑规范了吧？

感谢回复，这个房是在REA上看到的，有兴趣还没有买。保险是strata买的。上周第一次看没机会实际量一下，看来确实是理想很丰满现实很骨感。

HowardHamlin

Sammy 发表于 2025-3-27 14:16
感谢回复，也是想如果正规途径能批复最好，不过strata很麻烦，上面有个xd回复strata不批复是因为其它住户 ...

因为批了你的就等于开了个口子。理论上每家都可以这么搞，搞群租，这小区就没法子住人了。