住房危机应该归罪于留学生吗

Evo

政坛双方都指责留学生导致了住房成本的上涨。

2024 年 5 月，国库部长 Jim Chalmers说留学生数量的增加“给价格和租金带来了压力”。

同月，维州自由党参议员Jane Hume告诉Sky News，留学生对房地产市场施加了“巨大压力”。

然而，一项新研究发现他们“不是澳大利亚租房危机的罪魁祸首”，该报告的作者“拒绝接受留学生的增长‘导致’或加剧澳大利亚住房危机的假设”。

南澳大学的一份研究报告指出：“留学生只是澳大利亚首府城市租房危机的一小部分。


“没有规律可循”

首席研究员Michael Mu告诉 SBS 新闻，他的团队研究了几个不同的变量，包括国际学生人数、租赁空置率、通货膨胀率和租赁成本。

“这里的主要信息是，由于留学生人数和租金成本之间的相关性是随机的，因此实际上没有任何（关联）模式，”

“我们没有证据显示国际学生让本地人找房都变得更加困难。”

研究还显示，在解除疫情防控措施后，在“控制租金通胀并考虑租房空置率”的前提下，每增加1万名国际学生，每周平均租金减少1澳元。

表示，住房危机的真正背后是“非常复杂的宏观社会经济原因”。

“（留学生）不是市场上的主要竞争对手，实际上，当他们中的一些人选择进入私人租房市场时，他们很弱势，”他解释道。

“这或许有助于解释为什么我们发现留学生与住房危机之间实际上没有统计关系。”

研究人员研究了2017年至2024年间70个时间点的政府部门和澳大利亚统计局（ABS）的数据。


国际学生在租房方面处于弱势

最新调查结果与学生住宿委员会 2024 年的研究一致，该研究也发现留学生并不是导致价格上涨的原因。

该委员会的研究发现，留学生仅占全国租房者的 6％，集中在首府城市，其中近 40％ 住在学生宿舍。

学生住宿委员会执行董事Tori Brown告诉 SBS 新闻：“澳大利亚确实存在租房危机，这是一个由多种不同因素造成的长期系统性问题，但不公平地将责任完全归咎于国际学生是错误的。”

Brown还表示，该组织的研究表明，留学生在私人租赁市场竞争时处于弱势。

“留学生以前没有在澳大利亚居住的租房历史，而且他们在租赁时通常没有工作或收入证明。”


对留学生征收“关税”？

政府减少在澳大利亚留学的留学生数量的努力似乎取得了一些效果。

据澳大利亚统计局称，1 月份入境的留学生人数接近 81,000 人，比去年同期减少了 2.5％，比新冠疫情之前减少了 10％。

去年，政府试图限制国际学生人数，并建议到 2025 年将留学生入学人数限制在 270,000 人。

该计划因为缺少反对党、绿党和独立参议员的支持而未能实施。

作为回应，政府推出了新政策减缓了签证处理速度并限制了大学可以招收的留学生的数量。该法案是通过部长指令而非法案来执行的。

反对党计划出台自己的政策来限制留学生的数量，其教育发言人Sarah Henderson表示，该政策将包括“对国际学生实施更严格、更有效的限制”。


新南威尔士大学经济学教授理Richard Holden等专家警告称，限制留学生人数“肯定会降低 GDP”。

“重要的是要记住，每个来到澳大利亚的留学生不仅会向大学缴纳学费，还会在其他经济领域花钱，”

“这就是为什么他们在我们的经济成功和出口成功中扮演着非常重要的角色。”

据澳大利亚统计局称，2023 年国际教育是澳大利亚第四大出口产品，价值 480 亿澳元。留学生共支付了 170 亿澳元的课程费用，并在整体经济领域花费了 310 亿澳元。

学生住宿委员会也反对这限制留学生数量。Tori Brown表示，作为澳大利亚最大的服务出口产品，国际学生“不能被征收关税”。

“他们对我们的经济和澳大利亚的未来至关重要。

“我们支持的是确保学生在他们想居住的地方及其周边有合适的住房选择，这意味着要寻找建造更多学生宿舍的方法。”

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ng-crisis/f9q327agx

stanthefat

首席研究员Michael Mu告诉 SBS 新闻，他的团队研究了几个不同的变量，包括国际学生人数、租赁空置率、通货膨胀率和租赁成本。

“这里的主要信息是，由于留学生人数和租金成本之间的相关性是随机的，因此实际上没有任何（关联）模式，”


那以后不仅要限制留学生  首先要限制这种得出这个结论这种留学生 留学了有啥用如此没有常识或者就是故意误导的 不如收多一个tradie

Evo

stanthefat 发表于 2025-3-24 07:17
首席研究员Michael Mu告诉 SBS 新闻，他的团队研究了几个不同的变量，包括国际学生人数、租赁空置率、通货 ...

聪明啊，解决提出不同观点的人

星辰大海

"研究还显示，在解除疫情防控措施后，在“控制租金通胀并考虑租房空置率”的前提下，每增加1万名国际学生，每周平均租金减少1澳元。"

那租金通胀、租房空置率能不能归罪给留学生？

Evo

星辰大海 发表于 2025-3-24 08:03
"研究还显示，在解除疫情防控措施后，在“控制租金通胀并考虑租房空置率”的前提下，每增加1万名国际学生， ...

通胀可以怪罪于学生一部分，毕竟在澳洲消费了那么多钱。 按照RBA的观点，澳洲人不节衣缩食，就不能压住通胀

Brucehome

住房危机就是一个假命题，明显是土澳既要又要的做，和留学生有什么关系。要么放弃大澳洲策略，要么放弃现在土地保留和建房用地的政策。

Poweregg

留学生：我能说啥，我又没选票，你随便迫屎盆子呗

住房不怪留学生，但早期留学生可以买二手房时，来读书，买套二手房，毕业了卖掉，学费全出来还有得赚倒是真的

elin-lu

lock down期间澳洲房价还不是涨，租金更没跌过。

自游自在

留学生拉动消费是不争的事实

令狐不冲

一看就是伪命题
属于既要又要

meya

架不住有些中介为了钱，降低租赁的门槛啊，另外很多1000块一周的appartment,真的是只有留学生租得起，我们本地学生估计要等正式工作几年才租的起。

RCF50

锅总得有人背，甩给留学生对于政府来说最容易

moonhope

反正留学生没有选票。。。。

xiaozaocha

我记得上学的时候房租都是一两百 现在貌似400以下免谈

Evo

xiaozaocha 发表于 2025-3-24 09:02
我记得上学的时候房租都是一两百 现在貌似400以下免谈

20多年前，我跟朋友合租的第一个房是两室一厅的Apartment，好区，交通便利，一个月800刀。

stella_hq

留学生一周花1000.新公寓

xiaozaocha

Evo 发表于 2025-3-24 10:05
20多年前，我跟朋友合租的第一个房是两室一厅的Apartment，好区，交通便利，一周800刀。

整10年前 我们当时四个人租悉尼CBD的高楼2b2b当时一周是700

您这个是富人区吧

Evo

xiaozaocha 发表于 2025-3-24 09:09
整10年前 我们当时四个人租悉尼CBD的高楼2b2b当时一周是700

您这个是富人区吧 ...

写错了，是一个月800刀

JHHHS

多一个背锅的，压力轻一点

lxk

留学生很冤

detox

说归咎有点不符合事实了，但留学生加剧了住房危机这个没跑，属于需求端的增加

xiaozaocha

Evo 发表于 2025-3-24 10:09
写错了，是一个月800刀

我还说版主20年前就这么多金了

小桥流水人家

原因是澳洲野鸡大学就是卖签证的，政府敢动这一块吗？

xq052b

小桥流水人家 发表于 2025-3-24 10:32
原因是澳洲野鸡大学就是卖签证的，政府敢动这一块吗？

你不卖，生意就被其他国家抢去了

住房真有危机吗？apt供大于求，万年不涨，甚至跌破买入价都不是新闻

更不要提用来兜底的一大堆老unit了

T101

学生是来消费的，限制弊大于利，不过城里那种一栋楼里面几十个的学校，应该限制一下，这种摆明就是来偷偷打工的。解决住房问题，取消负扣税，建大量高层公寓。

Evo

xiaozaocha 发表于 2025-3-24 09:21
我还说版主20年前就这么多金了

那时是真的穷，一日三餐伙食费平均10刀，基本不在外面买东西吃。

大头爸爸

留学生不来，那些公寓房租给谁噢

QDay

从四颗毛开始，这个是最容易拿捏的群体，又最符合白澳价值观的借口。

QDay

政客们玩文字游戏，缺少的是affordable accommodation，而不是单纯的accommodation。稍微有点作为，改善大众生活成本问题从源头入手，把两超的价格压下来，给民众发补助换选票最后银子还是进了别人口袋，能付得起房租的房子照样不够。

xiaozaocha

Evo 发表于 2025-3-24 10:48
那时是真的穷，一日三餐伙食费平均10刀，基本不在外面买东西吃。

10年前一周250刀收入 还要付房租。。现在的留学生条件不是一般的好