列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

honester

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！

房贷利息，就不用说了，因人而异。

council rate  不得不交，没话说了

水费（这条我最诟病，房客整租房子，为什么房东要出基础费？一个季度250，一年又是上千的基础费，比usage还高，完全不合理）

保险，规定要求必须买房东保险，而保险费用疯涨，这个费用最少700，最多无上限，我是买了1600一年的包括building。

中介费，起码5.5%房租

smoke, gas and electricity compliance，又是700以上，如果挑出错还要花钱

minumus requirement audit, 最小居住标准检查，起码400

land tax，维州收十年的land tax levy, 弥补疫情中的损失（我没从疫情中收到政府钱）

这些费用加起来（除去利息），可能上万一年，你才租多少房租？

所以维州拼命压榨房东，已经到了疯狂的地步！这种政府不赶紧滚蛋下台天理不容。

KDS摩斯狗

是呀，没错。这就是游戏规则。强者继续买，弱者抛掉离场。

deen

现在是最易城市

83447557

我也是房东， 但我觉得挺好， 房是用来住的， 不是用来炒的。 少了炒房人， 让年轻人可以买得起

renob

83447557 发表于 2025-3-21 07:21
我也是房东， 但我觉得挺好， 房是用来住的， 不是用来炒的。 少了炒房人， 让年轻人可以买得起 ...

+1

想想我们的下一代。不是每个家庭都有老本可以吃，有可以啃的父母。

renob

楼主你累死了。一会抱怨房客修东西太多，修完又搬走。一会又抱怨收钱项目太多。

你房东过得这么不开心干嘛。人生就那么几十年，把房子卖了出去玩玩不好嘛。

或者都收回来养几个小三小四，你每天住一个房子轮流换，钱花的不开心吗。

wtttt

心态平和点，我也有投资房，开始也烦，后来发现就事论事不贴标签点心里就好多了，像我老婆每次听说投资房哪里坏了，会说赶快修啊，别人用的多不方便，哈哈。

paulaxing

83447557 发表于 2025-3-21 08:21
我也是房东， 但我觉得挺好， 房是用来住的， 不是用来炒的。 少了炒房人， 让年轻人可以买得起 ...

赞同。不希望澳洲走日本和中国老路。

luliang2000

富人希望韭菜都同等茁壮，而不是有一根大的冒出来和他们抢韭菜

seamoun

你说的这些 在其他州 都有，比如QLD ,NSW， 唯一没有的杂税是 land tax levy

nariko

我对水费要房东出也是不理解， 什么污水处理费公园费那些， 我又不住那，享受不到那边公园...  确实应该租客给啊

jadebook

能算出来的费用其实没什么。大不了加到房租里。真正要命的是不公平的租房法。摊上个垃圾房客那费用就不好说了。

detox

都是正常费用

Best888

seamoun 发表于 2025-3-21 09:09
你说的这些 在其他州 都有，比如QLD ,NSW， 唯一没有的杂税是 land tax levy

你们没有land tax吗？还是你说的是land tax附加费？

devsparta

我之前想了想，出租没几个钱，还一大堆破事，所以等父母过来了直接房子过户给父母了，就不用担心遇到垃圾租客了，顶多就是每年少点收益而已

小短睫毛

别的州没有么？

seamoun

Best888 发表于 2025-3-21 08:40
你们没有land tax吗？还是你说的是land tax附加费？

附加费没有，所以LZ说的现象是全澳州的，这里房屋持有成本确实高。因为人工贵，材料贵。

maxinfang

正好看到某主播的视频
我贴个截图

悉尼一套新房 49% 被政府拿走了
如建一套home land package 100w
那就是政府拿走 49万 51万是买地建房成本哦

kevindo

我同意上面坛友说的，这种政策实际是不鼓励有钱人多买房，毕竟澳洲还有很多自住者买不起房，所以按照澳洲的社会调节规则来进行调控，DISCOURAGE房东把房子拿出来出租，如果不自住，就尽量拿出来卖掉。不鼓励某少部分人持有大部分房产。

现在澳洲的头部城市的房价，完全是虚高和不可持续的，我倒是觉得政府严控投资房的行为没有什么不妥。

Ngshun

哈哈、好快维省自住房都收、今年七月先收一部份自住房的land tax

Ngshun

工党滚

windwind

83447557 发表于 2025-3-21 08:21
我也是房东， 但我觉得挺好， 房是用来住的， 不是用来炒的。 少了炒房人， 让年轻人可以买得起 ...

你看看建筑成本有多高，即使一分钱不加，年轻人能不能买得起都是问题

Best888

Ngshun 发表于 2025-3-21 10:26
工党滚

确实维州工党该滚了。

Amy_XY

是的，特别是各种不必要的强制检查，就是给各种tradie找活干，喝房东的血

让市场调节不好吗，想租更安全有要求的租客，去找好条件的房子，不在乎这个只要租金低的，去找条件差单便宜的房子，有什么不对吗

烦鸟

我看了一下楼主列出的费用，除了检查费和landtax以外其它费用你就是自住也要出啊。

tina-go

wtttt 发表于 2025-3-21 08:52
心态平和点，我也有投资房，开始也烦，后来发现就事论事不贴标签点心里就好多了，像我老婆每次听说投资房哪 ...

没错。我也是这心态。

尽自己的责任，哪里坏了就给人家修。

人生苦短，心态很重要。

honester

kevindo 发表于 2025-3-21 10:07
我同意上面坛友说的，这种政策实际是不鼓励有钱人多买房，毕竟澳洲还有很多自住者买不起房，所以按照澳洲的 ...

好可笑！
如果房东不出租房，大多数人立即陷入困境
因为他们根本买不起房
房子价格不是房东不租就能降下去的
跟经济水平，人口移动，劳力价格息息相关

当年，几万块一个房子，人人都买得起了吗？

这个社会，拥有房产的永远是少数人，房产根本不是普通人人人都可以支付的

深蓝泡泡

没有人逼你当房东啊，这是free country，其他投资或者资产管理方式多了去了，把你房子卖了转去回报更高的不就行了吗？？？？

jimmyshi

Land tax, 1 万不多的。 有贷款利息的话，存粹是为租户，政府和银行打工。

belinda0717

昆州，除了没有land tax levy，其他都有
租房中介拿7%，比你5.5%高多了吧
有没有开心一点