购房所需收入门槛继续攀升，高收入群体占据市场主导

dootbear

SMH：购房所需收入门槛继续攀升，高收入群体占据市场主导  

受生活成本上升影响，首次购房者购房意愿下降，而高收入买家在新房贷款申请中占据主导地位。  

根据联邦银行截至2024年12月的半年数据，约20%的新房贷款申请来自年收入在15万至20万澳元之间的家庭，而约30%的自住贷款申请来自年收入在20万至50万澳元之间的家庭。  

相比之下，五年前的同期数据表明，年收入在20万至50万澳元的家庭仅占新贷款申请的不到20%。

与此同时，年收入在10万至12.5万澳元之间的自住买家占比从五年前的约20%下降至目前的10%。  

根据Barrenjoey的分析，仅1%至2%的自住房家庭年收入超过50万澳元，而底部60%的家庭收入低于12.5万澳元。  

房价上涨加剧购房难度，投资者贷款增加  

房价上涨和首付储蓄难度加大，使首次购房者更难进入市场。

Barrenjoey银行研究主管莫特（Jonathan Mott）指出，自近年加息以来，澳洲银行向自住买家的贷款下降，而投资性贷款却有所增加。  

Domain研究与经济学主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，高收入群体目前在房地产市场上最为活跃。  

她说：“他们很可能已经拥有房产，现在正在考虑升级。”。  

她还指出，首次购房者仍然面临极大的财务挑战，尤其是在悉尼等高房价市场，“在财务上，这是一个非常难以实现的目标。”  

贷款金额创新高，高收入买家受益更多  

尽管借贷能力下降超过30%，新房贷款金额和房价却仍创历史新高，这表明购房者主要集中在高收入群体。

Jarden经济学家马卢夫（Anthony Malouf）表示，市场正向高收入购房者倾斜。  

截至2024年12月的半年里，联邦银行的新房贷款平均金额达48.7万澳元，比2020年的35.4万澳元增长了38%。  

根据Grattan Institute的分析，澳洲家庭平均总收入为12.07万澳元。  

晨星分析师扎亚（Nathan Zaia）表示：“贷款金额的增加主要是由于房价上涨，而这与利率上升导致的借贷能力下降相悖”。  

他说“买家不仅需要借更多的钱，还需要在更高利率下偿还更大额的贷款，同时还要应对从食品到保险的通胀压力。”  

购房可负担性引发关注，低收入家庭被挤出市场  

联邦银行首席执行官科明（Matt Comyn）在该行最近的半年财报会议上表示，住房可负担性问题仍是“极大关切”，并补充称，这“无疑将在未来许多年成为关键议题”。  

作为澳洲住宅抵押贷款市场的最大银行，联邦银行的数据反映了当前的贷款趋势。  

通胀飙升与工资增长停滞，使首次购房者更难进入市场，收入与房价之间的差距持续扩大。  

抵押贷款经纪公司Two Red Shoes的萨顿（Brett Sutton）表示，他观察到低收入家庭的房贷申请明显减少，而高收入家庭在房地产市场上的主导地位日益增强。  

萨顿表示“他们的高收入提高了贷款能力，使他们能够购买理想的高价房产，尤其是在房价增长最快的城市中心和富裕郊区”。  

“如今，单靠平均收入已难以负担澳洲各大城市的平均房价。”  

购房选择受限，降息或利好现有房主  

CoreLogic数据显示，年薪15万澳元的购房者，仅能负担悉尼2.3%的郊区房产，墨尔本可负担比例为24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。  

尽管澳洲房地产市场因可负担性问题而趋于稳定，但利率下调可能提振购房者信心。

澳洲央行在2月将官方现金利率降至4.1%，这是四年来的首次降息，市场预计今年可能会有更多降息。  

降息对已有房产的人群可能更有利。  

Domain的鲍威尔表示：“如果你已经在房地产市场拥有大量资产，并计划下一次购房，降息会减少你的财务压力”。  














来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250319-p5lksq.html

ByAlice Uribe
March 21, 2025 — 5.00am

dootbear

本文要点：  

1. 高收入群体主导房贷市场，年收入20万至50万澳元的家庭在新房贷款申请中占比30%，而低收入买家比例下降。  

2. 受房价上涨和存款难度加大影响，首次购房者进入市场愈发困难，尤其是在悉尼等高房价城市。  

3. 贷款金额创新高，联邦银行新房贷款均值达48.7万澳元，较2020年增长38%，但贷款可负担性仍受高利率和通胀压力影响。  

4. 高收入买家凭借更强的贷款能力占据市场，而低收入群体购房选择受限，部分地区购房可负担性大幅下降。  

5. 澳洲央行2月降息至4.1%，市场预计未来或进一步降息，这可能有利于已拥有房产的买家，而首次购房者仍面临资金压力。

Blackburnian

年收入20万至50万澳元的家庭在新房贷款申请中占比30%

年收入20万至50万澳元的家庭是新中产???

dootbear

Blackburnian 发表于 2025-3-21 08:14
年收入20万至50万澳元的家庭是新中产???

你看看足迹的消费就知道了。。。

在悉尼，你看看两E和上北，下北和山区的华人消费。

FlyJoe

悉尼只有中产能留下

maatthew

图片里的这些house对很多人来说不是门槛 是生来有就有 没有就没有了吧。。。

天涯浪客

买house越来越难了。

JHHHS

再涨一涨就同穷人没有关系了

大头爸爸

算我孤陋寡闻了，哪个国家的商品房市场是低收入群体主导的啊？

ub_mike

House已经跟中产没啥关系了，都是有钱人的游戏而已，继续炒，澳洲house房价再翻2番，看看澳洲人能忍到什么时候？

beanxyz

还好早上车了，不然越来越难了

sparrow

家庭收入12w？还有这样的家庭吗？
这文章是为加息造势吗？

john420

“年收入在10万至12.5万澳元之间的自住买家占比从五年前的约20%下降至目前的10%。  

根据Barrenjoey的分析，仅1%至2%的自住房家庭年收入超过50万澳元，而底部60%的家庭收入低于12.5万澳元”

还是穷人多

dytmajia2014

john420 发表于 2025-3-21 09:25
“年收入在10万至12.5万澳元之间的自住买家占比从五年前的约20%下降至目前的10%。  

根据Barrenjoey的分析 ...

数据很有问题：这是说60%的有房者家庭收入不到12.5万