建房BASIX 出来了，价格也太离谱吧，求建议

xzhang

BASIX 达到7星， 我需要投入接近3万刀。 我原来预计15，000 -20，000 足够了。builder 给我上全屋双层 玻璃窗，这一项就是25,000. 我要求了报告详细内容，发现他们可能都是按照最高等级的材料放进评估问答里，直接就全部放双层玻璃，然后在这些窗有没有遮阴的选项全部都填写没有，可是我的有些窗户明明有大树在西面遮阴，还有两个阳台，和靠在alfresco 里侧的落地门遮荫。 还要我再加最高等级隔热棉，5000升雨水，还要8个电风扇。他们这样做评估是合理的吗？我感觉他们是不是故意压低分数，然后给你上最贵的材料，使劲往上加，然后告诉你评估过了，但你需要按照这些升级才行。他们应该不会按照我的要求从新评估。你们有什么好的建议，我自己再做评估有必要吗？ 谢谢

阿暮

双玻都好多年了，你自己可以找人做energy report，也就几百块钱的事

xiaomiaustralia

我们是做设计的 一般情况下做BASIX 都是按照最低的做 除非过不了才会升级  你们应该被宰了

xq052b

因为builder要赚你的钱，没办法了，只能被宰

我是自己找的设计师，他有一直合作的consultant，狠容易就拿到CDC

xzhang

xiaomiaustralia 发表于 2025-3-5 22:52
我们是做设计的 一般情况下做BASIX 都是按照最低的做 除非过不了才会升级  你们应该被宰了 ...

我不太懂，就是看到Nathers report 回答所有窗户都没有shade 我就觉得不太对劲。政府呼吁节能是好的，可是光升级就要3万，还不包括原有的各种节能环保措施。我签合同时放了15，000 allowance, 他们签合同时说可能会双层玻璃， 但只做一部分不需要都做，大概不到一万。现在给我个certificate 和报价，就这样让我签字。

xzhang

阿暮 发表于 2025-3-5 22:43
双玻都好多年了，你自己可以找人做energy report，也就几百块钱的事

什么叫双玻好几年，你认为我应该再做一个BASIX ,然后交给builder 让他们按照我的做certificate 升级？

zzx_007

盖房子, 几千的差价这种都是小钱, 提升隔音隔热, 对你自己有好处的.

xzhang

xq052b 发表于 2025-3-5 22:59
因为builder要赚你的钱，没办法了，只能被宰

我是自己找的设计师，他有一直合作的consultant，狠容易就拿 ...

能问一下你的BASIX升级上共花费了多少？全屋升级到double glazing 吗？

xzhang

zzx_007 发表于 2025-3-5 23:15
盖房子, 几千的差价这种都是小钱, 提升隔音隔热, 对你自己有好处的.

差一半，何止几千，一万五。还有8个电风扇没算、5000 雨水罐，还得5千。往3万五去了。

xq052b

xzhang 发表于 2025-3-5 23:17
能问一下你的BASIX升级上共花费了多少？全屋升级到double glazing 吗？

没有升级，没有双层玻璃^_^

开始找的vb，说是主路，让我花了3K做了acoustic report，都是双层玻璃

捏着鼻子认了，最后tender比quote贵了300K

果断退出，让设计师重头设计，他找consultant，一路绿灯，根本就不用双层玻璃

xzhang

xq052b 发表于 2025-3-5 23:26
没有升级，没有双层玻璃^_^

开始找的vb，说是主路，让我花了3K做了acoustic report，都是双层玻璃

不敢相信啊，那你用的啥？怎么达到7星标准的？小窗户？雨水罐，隔热棉都没升级就过了？乖乖。那你最后花费比VB省了很多吗？

xq052b

xzhang 发表于 2025-3-5 23:36
不敢相信啊，那你用的啥？怎么达到7星标准的？小窗户？雨水罐，隔热棉都没升级就过了？乖乖。那你最后花 ...

BASIX consultant花了大概1K，啥都按照最经济的来^_^

重新设计的duplex比VB的设计大了近100平，造价还略便宜一点

VB要挣你的钱，你没办法的，造价都是他们报，他说规定是这样，你没办法argue的

xzhang

xq052b 发表于 2025-3-5 23:41
BASIX consultant花了大概1K，啥都按照最经济的来^_^

重新设计的duplex比VB的设计大了近100平，造价还略 ...

谢谢，能介绍你的BASIX consultant 给我吗？

JhYu

一般来说duplex的energy rating 比较容易达到,因为有公共墙, 没有任何窗户. 不同房子去比较无任何意义.

fengyush

我看到的，现在的房屋设计图纸
起步都是双玻，根本看不到单玻
而且超过一半都是要求隔热型材，普铝都不行了
我也见过很离谱的要求
窗户的U值要求是1.0的
不过这种高要求的也不多见
大部分的U值要求在2.0左右或3.0左右
我这么说吧，U值是越低越好
U值在4.0左右的，可以做普铝，双玻
U值在3.0左右的，勉强够得到普铝，双玻，最好是带low-e
U值在2.0左右的，必须是隔热型材，双玻，
这里又细分，2.0以下的，必须是性能优异的隔热型材，2.0以上的，普通的隔热型材也可以达到了
至于low-e玻璃，看具体数据
那么要做到1.0左右的，那必须是铝木的被动窗才能达到，标配三玻，这个就贵了

黃國龍

這種情況再正常不過了

xq052b

JhYu 发表于 2025-3-6 07:46
一般来说duplex的energy rating 比较容易达到,因为有公共墙, 没有任何窗户. 不同房子去比较无任何意义. ...

你说的对，我同意duplex稍微容易点

可是我开始找的VB，差不多的duplex设计，也要求双层玻璃

xq052b

xzhang 发表于 2025-3-5 23:55
谢谢，能介绍你的BASIX consultant 给我吗？

你先问问builder允许你自己找consultant吗

我认为是不太可能同意的，因为图纸的版权是他们的

而且builder要挣钱，这是常见的加价手段

gloucester

xzhang 发表于 2025-3-5 23:21
差一半，何止几千，一万五。还有8个电风扇没算、5000 雨水罐，还得5千。往3万五去了。 ...

为啥要电风扇？

xzhang

JhYu 发表于 2025-3-6 07:46
一般来说duplex的energy rating 比较容易达到,因为有公共墙, 没有任何窗户. 不同房子去比较无任何意义. ...

原来是这样。

xzhang

xq052b 发表于 2025-3-6 08:38
你说的对，我同意duplex稍微容易点

可是我开始找的VB，差不多的duplex设计，也要求双层玻璃

你觉得单层玻璃怎么样？隔音效果好吗？

xzhang

fengyush 发表于 2025-3-6 08:22
我看到的，现在的房屋设计图纸
起步都是双玻，根本看不到单玻
而且超过一半都是要求隔热型材，普铝都不行了 ...

我的评估报告放的3.5和2.5

weekends

大点的双层独栋完全不用双层玻璃很难达到7星节能标准
雨水桶是非常经济实惠的投资
双层玻璃也是
这些投入是有回报的

Aeolus3

我们这边有一直用的很好的BASIX consultant，基本都是做东区北边的豪宅。价钱不便宜但是比那些市场上便宜货强太多，各种疑难杂症都能搞定。Consultant 真是一分钱一分货。你找VB 用的人，收那么点钱怎么能给你好好做。

xq052b

xzhang 发表于 2025-3-6 18:35
你觉得单层玻璃怎么样？隔音效果好吗？

还没盖完呢，刚lockup

不过我同意，自住的话，用双层不亏，对自己好一点嘛

三毛

在静街的房子，平时也喜欢开窗透气的，双层玻璃纯粹是浪费吧

三毛

还有隔热棉，r值要求高，安装不好的话，效果也会是大打折扣，我看到过不少保温棉随便放，空缺的，乱摆的。。。

fengyush

xzhang 发表于 2025-3-6 17:39
我的评估报告放的3.5和2.5

澳洲的图纸经常是，东面是什么数据，西面是什么数据
分开做能不能做到
当然能做到
但是对于厂家来说，太烦了
就这么点面积，还分几个规格要求
所以我们一般都是按最低要求做
像你这个房子，我们就一般统一到U值是2.5的按要求
那么你的窗户，就必须是双玻+隔热了

wdq2347

三毛 发表于 2025-3-7 06:32
在静街的房子，平时也喜欢开窗透气的，双层玻璃纯粹是浪费吧

这个静是相对的。当你碰到一个不守规矩的邻居，又吵闹有喜欢开趴的话，双层玻璃和加厚隔音棉就是神器。

Siva

我做6星都要求卧室和客厅的至少双层玻璃，浴室洗衣房可以单层。
玻璃门窗大大小小一共22件，报价也是接近25000